Onko yrityksesi vuokrasopimus tai osta kaupallinen tila?

Jos yrityksesi onnistuu ja nykyinen vuokrasopimus on loppumassa, kannattaa harkita kaupallisen tilan tai teollisen tilan ostoa sen sijaan, että jatkettaisiin vuokrasopimusta. Kun nykyiset korot historiallisella alhaalla ovat, monet yrittäjät hyödyntävät alhaisia ​​asuntolainakorkoisia omia tilojaan rakentamalla siten omistusosuuden sijasta vuokraajan maksamista. On kuitenkin muita näkökohtia, jotka olisi otettava huomioon päätettäessä ostaa tai vuokrata.

Sijainti, sijainti, sijainti

Sijainti on yhtä tärkeä kaupallisen tilan kanssa kuin kotonasi. Jos asiakaskunta on ensisijaisesti tietyllä osalla kaupunkia, sinun on todennäköisesti jatkettava toimintaa lähellä nykyistä sijaintia - ja pakotettava vuokrata haluamasi tila, koska voi olla hankalaa hankkia tilaa samalla alueella. Erilainen sijainti ei ehkä riitä asiakkaisiisi.

Jos usean vuoden kuluttua tietyssä paikassa on välttämätöntä liikkua, oman kaupallisen tilan omistaminen voi olla merkittävä haitta. Vakavat liiketoimintaolosuhteet, naapurialueiden muutokset tai paikalliset veronkorotukset saattavat vaikeuttaa tilojen myyntiä.

Toisaalta, jos olette onnellisia ostamaan rakennuksen tulevalle alueelle ja / tai kiinteistökierroksen alareunaan, kiinteistö voi suuresti lisätä arvoa tulevaisuudessa.

Kiinteä yleiskustannus ja pitkän aikavälin vakaus

Omien tilojen omistamisen suuri etu on tietää, millaisia ​​tulevia kustannuksiasi ovat - asuntolainojen hinnat ovat laskeneet vuosikymmenien ajan ja eivät vaihtele kuten vuokrakustannukset joskus.

Omistamalla kiinteistön kiinteistöominaisuutesi liiketoiminnan yläpuolella on kiinteä asuntokausi.

Jos yrityksesi käyttää erikoistuneita laitteita, koneita tai laitteita, jotka ovat vaikeita ja / tai kalliita liikkua, tilojen omistaminen voi olla hyödyllistä.

Toisaalta vuokrakustannuksiin vaikuttavat rakennuksen parannukset, kiinteistöarvojen muutokset, kysyntä ja muut tekijät.

Ei ole mitään takeita siitä, että vuokra-ajan päättyessä voit uudistaa vuokrasopimuksen samanlaisilla ehdoilla. Äskettäin puhuin esimerkiksi paikallisen vähittäismyynnin aikaisemmasta omistajasta, joka joutui kärsimään luvattomasta 30 prosentin lisäyksestä vuokrasuhteissa päättämään yrityksen sulkemisesta.

Toisaalta nykyisen vuokrasopimuksen uusiminen voi toimia sinun hyväksi hidas kysynnän ja alhaisen käyttöasteen vuoksi. Tällaisessa ympäristössä, jos sinulla on hyvä suhde vuokranantajaan, voit neuvotella parempien vuokrasopimusehtojen, kuten alhaisemman hinnan, pidemmän vuokra-ajan tai tilojen parannusten kanssa.

Huomaa myös, että yritystoiminnan omistaminen voi olla ongelmallista, jos yrityksesi on kasvuvaiheessa (tai pienennys), jossa saatat joutua myymään olemassa olevat tilat joko hankkimaan lisää tilaa tai vähentämään tilaavaatimuksiasi. Vuokrasopimuksen neuvotteleminen uudelleen on paljon vaikeampaa.

Haluatko olla omaisuuden omistaja / vuokranantaja?

Kun vuokraat liiketilaa, kiinteistöveron, kunnossapidon ja korjauksen, turvallisuuden, pysäköinnin, vakuutuksen jne. Kustannukset sisältyvät enimmäkseen vuokrasopimukseen. Jos ostat kiinteistön, nämä kulut tulevat sinun vastuullasi. Kaikkien osto- tai vuokravastuupäätösten olisi sisällettävä vertailukelpoinen vertailu vuokrasuhteen ja omistamisen kustannuksista.

Ominaisuutena omistajan on oltava vuosittainen huoltokustannus, johon sisältyy varoja, jotka on varattu tärkeisiin korjauksiin, kuten katon korvaamiseen, kirjekuorien kunnostamiseen jne.

Omistamisen yksi etu on mahdollisuus lisätä ylimääräisiä tuloja sublettingillä ylimääräinen tila, joka voi olla tiloissa. (Katso 5 tapaa ansaita rahaa.) Tämä voi olla tuottoisa edellyttäen, että paikassa on jatkuvasti tilaa ja laadukkaita vuokralaisia. Kuitenkin, kuten jokainen, joka on ollut vuokranantaja, voi kertoa teille, asukkaiden kanssa tapahtuva käsittely voi olla hyvin turhauttavaa ja aikaa vievää, ja hidastuvassa taloudessa tämä on yleensä enemmän ongelma.

Kirjanpitäjä voi analysoida käyttöbudjetteja, tutkia verotuskysymyksiä ja neuvotella ostojen ja huoltopalvelujen suhteen vuokraamisesta rahoitusnäkymien mukaan, mutta ostaessaan ostopäätöksen yhteydessä on myös otettava huomioon, kuinka paljon aikaa tarvitaan jopa omistajan / vuokranantajan.

Huoltoasioissa ja vuokralaisissa (jos subletting) voi kuluttaa paljon aikaa, jota voidaan käyttää entistä paremmin keskittymällä omaan liiketoimintaasi.

oletko pitänyt kotimaisen liiketoiminnan?

Jos yrityksesi sopii, kotimaisen liiketoiminnan käyttämiseen on monia etuja. Sen sijaan, että ei tarvitse työskennellä työelämässä, kodinyrittäjien tyypillisesti on parempi työelämän tasapaino ja liiketoimintaan käytetyn kodin osuuteen liittyvät kulut ovat täysin verovähennyskelpoisia. Jos olet kiinnostunut kotiyrityksen perustamisesta, katso:

Ennen kuin aloitat kotimaisen liiketoiminnan

Kotiin perustuvan liiketoiminnan aloittaminen

Paras kotona toimiva liiketoiminta

Asiantuntijat

Kaikissa kauppapaikan ostopäätöksissä on varmistettava, että sinulla on oikeat henkilöt puolellanne ja että heidät otetaan mukaan kaikkiin päätöksentekoprosesseihin. Tämä sisältää:

• kokenut kiinteistönvälittäjä, jolla on asiantuntemusta kaupallisessa kiinteistössä
• kaupallisen omaisuuden luovuttamiseen erikoistunut asianajaja
• kiinnittäjäneuvos
• tilintarkastaja

Katso myös: Miten löytää paras Kaupallinen tila yrityksellesi