Kaupallinen tila: pienemmät rajoitukset kuin kotitoimisto

Niin kauan kuin paikalliset ja muut kaavoitusjärjestelyt sallivat liiketoiminnan käytön, kaikkia julkisia tai yksityisiä laitoksia voidaan käyttää useimpiin yleisiin yritystyyppeihin. Koska koti-pohjainen yritykset toimivat ominaisuudet kaavoitettu asuinkäyttöön eikä kaupalliseen käyttöön, ne joutuvat usein monia rajoituksia tyyppistä liiketoimintaa, jota voidaan käyttää sekä kohdistunut merkittäviä rajoituksia ja rajoituksia suorittamalla face-to- kasvot liiketoiminnan kotona toimisto.

Mikä kaupallinen kiinteistö on oikein yrityksellesi?

Kaksi keskeistä näkökohtaa, jotka keskittyvät oikean tyyppisen tilan määrittämiseen vuokralle yrityksesi kannalta, ovat tarjotun sijainnin ja tarjotun tyypin tyyppi.

Ostoskeskus voi tarjota erinomaisen sijainnin vähittäismyyntiyritykselle, mutta sinun on todennäköisesti jaettava osan voitoista vuokranantajan kanssa maksetun perusmaksun lisäksi. Leasing-teollisuus- tai liikepuiston tila on vaihtoehto, jota kannattaa harkita vähittäiskaupoille, koska vuokrat ovat halvempia ja epätodennäköistä, että sinun on jaettava voitot.

Mikä on kaupallinen kiinteistö (tai kaupallinen kiinteistö)?

Kaupalliset kiinteistöt voivat olla maa-alueita, kiinteistöjä tai palveluja, jotka joko on kaavoitettu tai käytetään yksinomaan liiketoimintaan. Useimmissa tapauksissa ihmiset eivät voi asua rakennuksessa, joka on kaavoitettu kaupallisiin tarkoituksiin, ja monet paikalliset toimitukset voivat myös rajoittaa sitä, mitä ja miten kaupallista omaisuutta käytetään.

Jotta asiat saataisiin vielä rajoitetummaksi, paikallisyhteisöjen ja omistajien yhdistyksillä ja yksittäisillä vuokranantajilla voi olla omat rajoituksensa.

On erittäin tärkeää, kun etsit liikekiinteistöjen vuokrata että olet täysin rehellisiä realtors ja vuokranantajien mitä aiot tehdä omaisuutta ja tulevia suunnitelmia ehkä parantaa omaisuutta tai laajenna yritystäsi.

Esimerkiksi, jos aiot asentaa vähittäismyymälän tai toimipaikan, jossa odotat paljon asiakkaita tulevan ja menemisen kautta koko päivän, sinun on annettava vuokranantajan tietää etukäteen. Jos et, ja äkkiä kääntyä ja toimisto tulee kirpputorilta sinulle ja yrityksellesi saattaa päätyä kadulle rikkomisesta vuokrasopimuksen (ja silti ehkä taloudellisesti vastuussa vuokran kunnes paikka on vuokrattu uudelleen.)

Se kannattaa ottaa aikaa, miettiä mitä haluat ja kysy rajoituksista. Seuraavassa on joitain yleisimpiä ominaisuuksia, joita voit vuokrata ja joista jokainen on vähän.

Tyypit Kaupalliset kiinteistöt useimmat yrittäjät Lease

Kaupalliset ominaisuus ei vain katso irrallisiin toimistorakennukset mutta myös kaupan puistoja, yrityspuistoissa, ja vähittäiskaupan ostoskeskuksia ja myyntipisteistä.

Perinteisten vähäisten ja korkeiden kaupallisten toimistorakennusten lisäksi yritykset (ja yksityishenkilöt) vuokrataan:

Business Parks

Business Park on rakennusten ryhmä, joka on suunniteltu yleiseen ja kevyeen teollisuuden käyttöön liiketoiminnan tarkoituksiin. Business park -vuokrat ovat usein halvempia kuin vähittäiskaupan kiinteistöt ja verrattavissa teollisuuspuiston vuokrat. Monet lääkärit ja muut palvelualan ammattilaiset vuokraavat tilaa liiketoimintapuistoissa.

Teollisuuspuistot

Tällainen kaupallinen omaisuus koostuu rakennuksista, jotka on jaettu osastoihin tai tiloihin, jotka ovat usein varastoja tai muita suuria, keskeneräisiä tiloja. Teollisuuspuistoja on yleensä kaavoitettu raskaan teollisuuden tarkoituksiin, mutta niitä käytetään usein myös muissa yrityksissä.

Teollisuuspuistojen tiloja voidaan käyttää valmistukseen ja muihin raskaisiin teollisiin käyttötarkoituksiin, sillä varastot voidaan muuntaa perinteisiksi toimistotiloiksi tai palvella liiketoiminnan yhdistelmää.

Teollisuustilat, joissa on myymälä-ikkunan altistuminen, käyttävät nyt myös monet pienet vähittäismyyntiyritykset vasta alkuun. Joillakin teollisuuspuistoilla on tullut niin houkuttelevia, että pinnalla niitä on vaikea erottaa liiketoimintapuistoista, paitsi että niillä on yleensä suuret autotallinovet ovia varten.

Määritetty yritysomistaja voi tavallisesti löytää teollisia vuokrasopimuksia, jotka aiemmat vuokralaiset ovat korjannut tai rakennettu toimisto- tai vähittäiskauppaan.

Nämä semi-hyväkuntoiset tilat maksoivat usein usein vähemmän vuokraa kuin muut kaupalliset ominaisuudet.

Commercial Retail Property

Tällaisia ​​kiinteistöjä ovat kauppakeskukset, kaistaleiden ostoskeskukset ja muut kauppapaikkatyyppisiin tiloihin sopivat tilat. Erityisesti tai yksinomaan vähittäiskauppaan suunniteltujen tilojen lisäksi monet vähittäiskaupan omistajat vuokraavat myös teollisuuspuistojen ja liikepuistojen yksiköitä.