Vesivuotojen aiheuttamat vahingot

Monet omistajat kokevat omaisuuden menetykset aiheuttavat vesivahingot, joita vuotavat putket aiheuttavat. Vesi voi olla erittäin tuhoisaa, jos se irtoaa löysästi asennetusta tai rikkoutuneesta päästä. Tässä artikkelissa selvitetään, millaisia ​​veden vuotokohdat todennäköisesti kuuluvat kaupallisen omaisuuden politiikkaan.

Veden poissulkeminen

Useimmat kaupallisen omaisuuden käytännöt sisältävät laajan veden poissulkemisen. Tämä poissulkeminen koskee pääasiassa tulvia ja niihin liittyviä vaaroja, kuten pintavettä, aaltoja, viemärivarastoa ja veden runsautta.

Se ei koske sprinklerivuotoa. Lisäksi veden poissulkemisen yhteydessä ei mainita vuotavia putkia.

Rikkoutuneesta putkesta tai laitteesta vuotava vesi (kuten vedenlämmitin) aiheuttama kiinteistövahinko katetaan yleensä. Oletetaan esimerkiksi, että toimistossasi oleva vesilähde yhtäkkiä katkeaa myöhään illalla. Vuodeva vesi vaurioittaa lattiaa lähellä suihkulähdettä. Olettaen, että kiinteistöpolitiikkasi kattaa rakentamisen kattavuuden, sen olisi katettava vahingoittuneen lattian korvaaminen.

Joissakin tyyppisissä vesivuotoissa ei tyypillisesti ole kaupallisia omaisuuspolitiikkoja. Näitä ovat hitaat vuodot ja tietyt jäätymisen aiheuttamat vuodot.

Hidas vuoto

Tyypillinen kiinteistöpolitiikka ei koske vettä, joka vuotaa tai vuotaa jatkuvasti 14 päivän ajan tai kauemmin. Tämä poissulku koskee paitsi putkivuotoja myös vettä kosteuden, kosteuden tai höyryn muodossa. Sen tarkoituksena on poistaa kattavuus vesivahingon takia, joka johtuu huonosta kunnossapidosta eikä äkillisestä satunnaisesta tapahtumasta.

Oletetaan esimerkiksi, että ilmastointilaitteessa tukkeutunut viemäriputki aiheuttaa veden kerääntymistä rakennuksen lattiaan. Vuoto on hidas, joten kukaan ei huomaa vettä useiden kuukausien ajan. Kun ongelma havaitaan, ilmastointilaitteen alla oleva lattia on kärsinyt vesivahinkoja. Koska vuoto jatkuu yli 14 vuorokautta, vakuutuksenantaja kieltäytyy kattamasta lattian vaurioita.

Jäätymisen aiheuttamat vuodot

Yksi yritystoimijoiden yleisimpiä kylmän sään vaaroista on jäätynyt vesiputki. Kun putki jäätyy, vesi voi hidastaa vuotoa tai ei ollenkaan virtaamaan. Paine putken sisäpuolelta laajenevasta jäästä saattaa johtaa putken puhkaisuun.

Monet kiinteistöpolitiikasta sisältävät "jäädyttämisen" poikkeamisen, joka on samanlainen kuin ISO-omaisuuspolitiikassa. Poissulkeminen estää veden, muiden nesteiden, jauheiden tai sulan aineen aiheuttaman vaurion, joka vuotaa tai virtaa putkistosta, lämmityksestä, ilmastoinnista tai muista laitteista, jotka aiheutuvat pakastuksesta. Poikkeus sisältää kolme poikkeusta. Se ei koske:

• Paloturvallisuusjärjestelmiin
• Jos teet parhaani lämmön ylläpitämiseksi rakennuksessa tai
• Jos et yllä lämpöä rakennuksessa, mutta tee tyhjennys laitteet ja sulje vesi tai muu nestemäärä

Seuraavassa on esimerkkejä tappioista, jotka todennäköisesti kuuluvat poikkeuksiin "jäädyttämisen" poissulkemiseen.

• Sinulla on kaupallinen rakennus, jossa on märkä sprinklerijärjestelmä (eli putket ovat täynnä vettä). Eristeen puutteesta johtuen useat katon putket jäätyvät. Putken purskeet ja vesi vahingoittavat toimistokalusteita, tietokoneita ja muuta henkilökohtaista omaisuutta.
• Sinulla on talvikuukausina lämmitetty varasto. Valitettavasti sähkökatkos aiheuttaa uunin sulkemisen ja vesijohtoputki jäätyy. Putki purkautuu, mikä aiheuttaa vesivahinkoja laitteistolle ja varastolle.
• Sinulla on lämmittämätön rakennus, jota käytät varastointiin. Vedät vedenlämmitin ja syöttöputket. Sinua tuntematta, vesi pysyi kuumavesirajoituksessa tukoksen takia. Putki jähmettyi ja purskahti sitten. Varastoon varastoitu vesi vahingoittunut.

Kodinkoneiden ja palonsuojavarusteiden vauriot

Oletetaan, että kattilan sisällä oleva viallinen putki menee katkeellen. Ovatko omaisuuspolitiikkasi kattavat putken korvaamisen kustannukset? Vastaus on luultavasti ei. Monet käytännöt sulkevat pois mahdolliset virheiden korjaukset laitteeseen tai vesijohtoverkkoon.

Monet kiinteistöpolitiikasta kuitenkin maksavat kustannukset, jotka aiheutuvat vahingoittuneiden palonsammutuslaitteiden korjaamisesta tai vaihtamisesta. Tämä kustannus voi kattaa, jos vahinko johtuu pakastamisesta tai jos se johtaa materiaalin purkautumiseen palosuojelujärjestelmästä.

Esimerkiksi edellä mainitussa jäädytetyssä sprinkleriputkessa esim. Putken vaurioituminen johtuu jäädytyksestä.

Vakuutuksenantaja voi siis maksaa rikkoutuneiden putkien korvaamisesta aiheutuvat kulut.

Kustannusten purkaminen ja korjaaminen vaurioituneelle rakennukselle

Edellä kuvatussa suihkulähteen skenaariossa oletetaan, että syöttölinja on seinän sisällä. Jotta pääset käsiksi putkeen, jotta voit vaihtaa sen, sinun on poistettava osa seinistä. Ovatko vakuutuksesi kattavat kustannukset, jotka katkavat ja korvaavat se osa seinästä? Vastaus on todennäköisesti kyllä. Monet käytännöt kattavat kustannukset, jotka aiheutuvat siitä, että poistat ja korvatat minkä tahansa rakennuksen osan, jolla poistat vesijohtojärjestelmän tai laitteen (kuten kattilan) vahingoittumisen, josta vesi tai jokin muu aine on poistunut.

Muotti

Putken vuodot voivat johtaa hometta. Monet kiinteistöpolitiikat eivät sisällä homeen aiheuttamia vaurioita (tyypillisesti kutsutaan sieniksi), mutta lisäävät rajoitettua kattavuutta. Lisätietoa muottipeitteestä on saatavilla erillisessä artikkelissa.