Rasitteena Käsite - Koti osto / myynti

Määritelmä vaara: Kiinteistöön liittyvä velka tarkoittaa mitä tahansa oikeudellista seikkaa, joka rasittaa tai rajoittaa kiinteistön käyttöä tai siirtoa. Kiinteistö vapaan ja selkeän mistä tahansa ja kaikista rasituksista on harvinaista. Velkaantuminen voi olla kiinnitys (laina), panttioikeus (vapaaehtoinen tai tahdosta riippumaton) easement tai rajoittaminen, joka rajoittaa nimikkeen siirtoa. Velka voi olla rahaa, mutta ei aina.

Sanonta, jonka kasvoin on: kaikki liens ovat rasitteita, mutta kaikki rasitukset eivät ole liens. Sekaisin vielä?

Luottamus tai asuntolaina tappiona

Monet ihmiset väärällä tavalla olettavat, että velka koskee vain kiinnitystä, koska se on yleisempi käyttö. Kun kodin ostaja rahoittaa kodin ostoa, taloudellinen tarkastus koostuu tyypillisesti kahdesta asiakirjasta: velkakirjasta, joka on velvoite maksaa ja kiinnityksestä tai luottamuksellisuudesta, joka tallentaa merkinnän ja kirjataan. Asuntolaina on hieman erilainen kuin luottamuksellinen asia, mutta käytännön tarkoituksemme mukaan ne molemmat ovat rasitteita.

Kun kiinnitys tai luottamuksellinen asia on maksettu, veloitus poistetaan kiinteistöstä. Tasa-arvojen poistamista koskeva yhteinen asiakirja on rekrytointitoimi, joka palauttaa selkeän osuuden kiinteistönomistajalle.

Ongelmia ilmenee, kun kiinnitys tai luottamusasiakirja on vapautettu konkurssiin, mutta lainaa ei koskaan vapauteta virallisesti kiinteistöstä.

Kaikki konkurssiasiamiehet eivät käytä kiinteistöjä ja jotkut eivät tiedä, että konkurssi esimerkiksi luvussa 7 ei vapauta velkaa, ja jos he tietävät jonkin verran, yleensä asiakkaat eivät halua maksaa lisämaksua tämän maksun vapauttamiseksi. Tämä valvonta voi aiheuttaa pilvi otsikossa, jos takarajaa ei vapauteta.

Vapaaehtoiset Liens asuntona

Vapaaehtoinen panttioikeus on asiakirja, jonka omistaja haluaa allekirjoittaa ja joka yleensä kirjataan kiinteistöön julkisessa tietueessa. Se voi olla panttioikeus vastineeksi rahansiirroista, kuten toinen laina tai pääomaosuus, tai jopa nykyisen jälkikäteisen rahoituksen jälleenrahoittaminen.

Joissakin tapauksissa, kuten luottorivillä, ei ole mahdollista vaihtaa rahaa ennen kuin asunnonomistaja todella napauttaa luottoa eli lainata rahaa. Kun korot olivat äärimmäisen alhaiset, otin kerran luottokortin ja säilytin kyseisen luottorajan auki 7 vuotta ilman, että se koskisi sitä. Käsittelin sitä hätävarojen lähteenä, jos tarvitsen sitä koskaan. Lopulta suljin tilin ilman koskaan rahaa. Mutta mieheni ja minä vielä tarvitsimme tallentaa tämän panttioikeuden.

Involuutti-liens asuntona

Kaksi erilaista tahdonvastaista liens, jotka ovat melko yleisiä ja kevät mieleeni ovat lis pendens ja mekaanikon panttioikeus. Vakuuttamattomilla tarkoitetaan sitä, että asunnonomistaja ei välttämättä hyväksynyt sitä, että tällainen panttioikeus voidaan hakea omaisuutta vastaan, mutta panttioikeus on kuitenkin jätetty. Lis pendens on hieno tapa sanoa vireillä oleva oikeustoimi. Sano esimerkiksi, että myyjä suostui myymään ostajalle, mutta ostaja ei mistä tahansa syystä sulkeutuisi ajoissa, joten myyjä peruutti sopimuksen yksipuolisesti ilman ostajan suostumusta.

Jotta asian monimutkaistuminen saattaisi olla, myyjä halusi myydä toiselle ostajalle enemmän rahaa ja kieltäytyi jatkamasta aikaa sulkea nykyinen ostaja. Nykyinen ostaja voi estää myyjää siirtämästä omistusoikeutta uudelle ostajalle, mutta hän voi nostaa vahingonkorvauskanteen myyjää vastaan. Lainausmenettely kieltäisi myynnin, kunnes tuomioistuinmenettely ratkaistaan.

Mekaanisen mekaanisen panttioikeuden yleensä toimittaa urakoitsija tai urakoitsijan alihankkijat töistä tai materiaaleista, jotka ovat edelleen maksamattomia. Kaikki tahdonvastaiset liensit on maksettava otsikkoyhtiölle antamaan otsikkopolitiikka antamatta otsakkeiden nimeämistä poikkeuksiksi nimellisvakuutuksesta. Vain omat varat jäävät kiinteistöön, kunnes vapautetaan.

Easements as Encamprance

Todennäköisesti yleisin tyyppikysymys on keino ylläpitää apuohjelmia, mutta helpotusta voidaan myöntää myös pääsy (oikeus tielle) maapohjaan, joka on maata ilman maantietä .

Virkistykset ovat rasite, koska ne kieltävät tiettyjä toimia ja vaikuttavat oikeuksiin omaisuuteen. Esimerkiksi, voit rakentaa uima-altaan kaupunkien viemäriverkon varattuun paikkaan. No, voit, mutta kaupunki voi tuhota sen ja kaivaa sen uima-altaan ilman lupaa.

Easements on merkitty nimellisvakuutukseen ja usein näkyvät arvioijan kartassa itse.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.