Oikeudenmukainen markkina-arvo (FMV): verotuse AZ

IRS Fair Market Value (FMV)

Fair Market Value (FMV) on tärkeä konsepti kiinteistöjen arvostuksessa ja vaihdossa. Käyvän markkina-arvon avulla määritetään hyväntekeväisyyslahjoitusten dollariarvo, liiketoiminnan käyttöön muunnettu omaisuus ja muut verotukseen liittyvät asiat.

FMV: n seurauksista johtuen yleinen määritelmä on IRS-julkaisusta 561: Fair Market Value on hinta, jonka omaisuus myyisi avoimilla markkinoilla.

Halukas ostaja ja halukas myyjä sopivat hinnasta, jossa ei ole velvollisuutta toimia, ja molemmilla on kohtuullinen tietämys asiaan liittyvistä tosiseikoista. Jos asetat rajoituksen lahjoittamiesi omaisuuden käytölle, FMV: n on vastattava kyseistä rajoitusta.

Oikeudenmukaisen markkina-arvon käsite on olemassa tietyn ajanjakson ajan, jolloin tapahtuma toteutuu. FMV voi muuttua, jos tapahtumien aikajakso muuttuu. Kiinteän omaisuuden käypä arvo on sen arvoinen arvostus tai sen arvo.

Reaalinen markkina-arvo vs. luonnollinen arvo

FMV on siis arvio kiinteistön markkina-arvosta, joka perustuu siihen, mitä koulutettu, halukas ja painamaton ostaja ja myyjä jokainen käyttäytyy omien etujensa mukaisesti , voisi olla samaa mieltä. Arvio oikeudenmukaisesta markkina-arvosta voi perustua joko ennakkotapaukseen tai ekstrapolointiin. FMV eroaa luontaisesta arvosta siinä sisäisessä arvossa, joka on ominaisuuden tai hyödykkeen tosiasiallinen arvo analyyttisten tekniikoiden perusteella ja sen perustavanlaatuiset käsitykset aineellisista ja aineettomista tekijöistä.

Luontainen arvo voi olla tai ei ole sama kuin nykyinen markkina-arvo. Sijoittajat esimerkiksi analysoivat arvopapereita toiveiden mukaan sijoitusten etsimiseen, jos sijoituksen todellinen tai sisäinen arvo ylittää nykyisen tai oikeudenmukaisen markkina-arvon.

Reaalinen markkina-arvo vs. arvotettu arvo

Paikka, aika, vertailukelpoiset ennakkotapaukset ja kunkin tapahtuman mukana olevan henkilön henkilökohtainen arviointi osuvat FMV: n muodostumiseen.

Se on subjektiivinen tulkinta tosiseikoista ja saatavilla olevista tiedoista arvioinnin hetkellä. Tämä on luonnollisesti erilainen määrätystä arvosta, jossa oikeushenkilö, kuten oikeusvaltioperiaate, olemassa oleva verosääntely, tuomioistuinpäätös jne.) Määrittelee kiinteistön arvon.

Millainen käypä markkina-arvo ei ole

Seuraavassa on muutamia esimerkkejä, joissa oikeudenmukainen markkinatapahtuma ei ole voimassa:

• Eminent domain - jossa omaisuus on otettu myynnin sijasta (tässä myyjä on pakotettu)
• Sopimusten purkaminen
• Sulkutilanteen sijasta tehty sopimus
• Distressed sale

Fair Market Value

Hyvän markkina-arvon käyttäminen käytetään laajasti liiketoiminnassa ja elämässä. FMV: ää käytetään määrittämään, kuinka paljon voit tehdä arvonalennuksia hyväntekeväisyysjärjestöille tekemäsi lahjoituksille.Kunnalliset kiinteistöverot perustuvat usein FMV: ään. Sitä käytetään vakuutusvaatimuksen tekemisessä mahdollisesti auto-onnettomuuden seurauksena, jossa vakuutusyhtiö kattaa vahingonkorvaukset omistajan ajoneuvon kohtuulliseen markkina-arvoon saakka.