Kiinteistövakuuttajan määritelmä

Määritelmä:

Kun kiinteistönvälittäjä tai välittäjä toimii toimihenkilönä ostajan tai myyjän asiakkaalle liiketoimessa, heillä on tietyt laillisesti valtuutetut tehtävät, joita kutsutaan luottamusvelvollisiksi. Asiamiehen tai välittäjän asema on luottamuskyky, joka toimii asiakkaan etujen mukaisesti.

Vaaditut varainhoitovastuut vaihtelevat valtion kiinteistöjen sääntöjen mukaan, mutta yksi esimerkki kaikille on asiakkaan tietojen luottamuksellisuus.

Vakuushenkilöstössä kiinteistönvälittäjän tai välittäjän velvollisuutena on suojata asiakkaiden yksityisyyttä ja pitää kaikki tiedot luottamuksellisina, ellei tuomioistuimessa ole tietoja.

OLDCAR

Tämä on lyhenne luottamustoimista, joita vaaditaan kiinteistön ammattilaisesta, joka toimii asiakkaan edustajana.

Tottelevaisuus: Asiakkaasi asiakkaana sinun on noudatettava heidän ohjeitaan. Tämä on vain, jos niiden ohjeet eivät ole laittomia ja ovat sopimuksen mukaisia.

Kanta-asiakas: Asiakkaasi edustajana sinun on oltava uskollinen ja pidä eturyhmän etusijalla minkä tahansa muun osapuolen, mukaan lukien itse, etusijalle. Kuinka paljon voitte tehdä, varsinkin kilpailevissa tarjontatilanteissa, ei pitäisi olla harkinta ja olisi epälojaa asiakkaallesi.

Julkaiseminen: Monissa valtioissa laissa edellytetään, että kiinteistönvälittäjä, joko "viraston" kapasiteetilla tai ei, paljastaa asiakkaalleen olennaisia ​​tosiasioita.

Aineelliset tosiseikat ovat sellaisia, että ostajan tai myyjän tiedossa olisivat saaneet heidät muuttamaan osto- tai myyntitoimiaan.

Luottamuksellisuus: Luottamuksellisuutesi luottamustehtävä tarkoittaa sitä, ettet paljasta mitään, mitä opit asiakkaallasi, heidän liiketoimintaansa, taloudellisia tai henkilökohtaisia ​​asioitaan tai motivaatiotaan.

Kirjanpito: Kauppaan liittyvien asiakirjojen ja varojen kirjanpito on luottamusvelvollisuus. Tapahtumaan liittyvien summien tarkka raportointi ja niiden lopullinen disposition on luottamustehtävä.

Kohtuullinen hoito: Tämä velvollisuus on erittäin varovainen. Tuomari tai tuomari määrittelee sanat "kohtuullinen hoito" vain monissa tapauksissa lopullisesti, kun on liian myöhäistä muuttaa teot.

Kuinka luodaan toimisto:

Express-toimisto luodaan joko suullisesti tai kirjallisella sopimuksella päämiehen ja asiamiehen välityksellä. Se ilmaisee heidän nimenomaisen tarkoituksensa tämän edustavan aseman puolesta.

Kiinteistössä toimisto on tavallisesti luonut joko kirjallinen listaussopimus myyjän kanssa tai ostajan välityssopimus ostajan kanssa. Jotkut valtiot sallivat suulliset sopimukset, mutta useimmat eivät.

Asiakkaan edustajan muodot: Useimmat kaikki valtiot vaativat jonkinlaista tietoa asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle siitä, miten he edustavat niitä kiinteistökaupassaan.Varmista, että ymmärrät valtion sääntöjä ja erilaisia ​​tapoja, joilla voit olla heidän edustajansa. Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.

Tietää valtion omat lait, jotka liittyvät siihen, kun olet "agentti" ja kun et ole. Kun olet, tiedä, mitä vaaditaan sinulta ja huolellisesti ja huolellisesti yrittää suorittaa vastaavasti. Älä yritä tarjota neuvoja tai palveluita, joita ei ole pätevöity, mutta tiedä, että on ollut tuomioistuimen päätöksiä, jotka osoittavat, että kiinteistöalan ammattilainen olisi pitänyt tietää, mistä asiakkaalle olisi lähetettävä tarvittavat tiedot.

Olen edustanut asianajajia ja tuomareita, eikä mikään niistä halunnut minua olemaan heidän "agentti". Miksi? Toissijainen vastuu on toisen vastuulla. Kiinteistöliiketoiminnassa tämä tapahtuisi silloin, kun lista tai ostaja välittäjä on myyjän tai ostajan "edustaja". Asiakkaan voidaan katsoa olevan vastuussa välittäjän toiminnasta, jos hänellä on tietoa virheellisestä tai tuottamuksesta.

Virastoa ei harjoiteta enää paljon, sillä useimmat meistä toimivat transaktion välittäjinä. Annamme edelleen joitain tehtäviä, jotka kuuluvat luottamushenkilöön, mutta emme ole oikeudellisesti velvollisia tekemään niin.