Omaisuudenhallinta - markkinointi ja rahoitusfunktiot

Sijoituskiinteistön omistajat - erityisesti useiden kiinteistöjen omistajat tai poissaolevien omistajat - antavat sijoitustoimintojen päivittäisen hallinnoinnin kiinteistöyhtiöille. Useimmissa lainkäyttöalueilla kiinteistöjohtamisyrityksillä on oltava toimilupa ja yrityksen omistajalla voidaan edellyttää omaisuudenhoitoliikennettä, joka on samanlainen kiinteistönvälittäjän kanssa ja noudattaa valtion kiinteistöhallituksen sääntöjä.

Kiinteistönhoitajilla on velvollisuus tasapainottaa kulut niin, että asiakkaat voivat saavuttaa voitot. Tästä syystä kiinteistönomistajat valmistelevat yleensä budjetteja, joiden tarkoituksena on arvioida asiakkaiden ominaisuuksien ylläpitämisen ja parantamisen kustannuksia. Parhaiten menestyneet budjetit ovat melko lähellä kiinteistön hallinnoimiseksi tarvittavia todellisia kuluja.

Kiinteistönhoito

Kiinteistöjohtamisjohtaja laatii omistajansa kanssa yksityiskohtaisia ​​budjetteja kiinteistön päivittäisistä toiminnoista. Tämä toiminto liittyy kaikkiin muihin toiminnallisiin alueisiin, koska se jakaa varoja niiden suorituskykyyn. Ei riitä, että vuokratulot on arvioitava, kohtuullinen arvio kustannuksista kolmelle muulle toiminnalliselle alueelle on tehtävä. Vuokralaisten palveluiden, korjausten ja ylläpidon sekä hallinnon kustannukset on arvioitava tarkasti.

Investoinnit

Vanhentuneisiin kiinteistöihin kohdistuu alhaisemmat vuokrat ja vähemmän houkutteleva sijoitetun pääoman tuotto omaisuuden ikääntyessä.

Pääomavaatimusten pitkän aikavälin talousarviota olisi kehitettävä. Uudisrakentaminen, remontointi ja nykyaikaisemmat laitteet auttavat ylläpitämään ja lisäämään vuokratuloja kilpailemassa uudempien kiinteistöjen kanssa. Verotusta varten pääomanparannukset voidaan aktivoida - mikä tarkoittaa, että kustannukset jakautuvat parannuksen taloudellisena vaikutusaikana - tai ne on kokonaan vähennetty kuluvuonna.

Hyväksytty tilintarkastaja yleensä auttaa kiinteistönhoitajia määrittämään, ovatko nämä kulut aktivoidut vai kokonaan vähennetty. Tietyt verotukselliset edut saattavat johtua parannusten rahoituksesta.

Markkinointi ja mainonta

Vaikka suusanalla voi tuoda uusia vuokralaisia, tehokas kilpailu markkinoilla edellyttää markkinointisuunnitelmaa ja mainontaa. Johdonmukaisuus on varsin tärkeä mainonnassa. Kehitä talousarviota säännöllisten säännöllisten mainosten rahoittamiseen tiedotusvälineissä, joilla on todistettu menestys vuokralaisten luomisessa. Mainos- ja markkinointibudjetissa on myös oltava verkkolainojen ylläpitokustannukset. Budjetointi lisääntyneelle markkinoinnille, kun vajaakäyttöasteiden nousu on myös varovaista suunnitelmaa. Koordinointi markkinoinnin lisäämiseksi ilmoittamaan remontin tai parannusten on myös hyvä strategia.

Tuo se kaikki yhdessä

Kiinteistöjohtamisyhtiö on omistajan edustaja ja hänen tulisi työskennellä läheisessä yhteistyössä omistajan kanssa maksamaan vuokratuotot ja investoinnin tuotto kiinteistöstä. Ensimmäinen vaihe tässä prosessissa, ja varsin tärkeä, on kattava budjetointi.

Perusteellinen tuntemus kilpailukykyisistä ominaisuuksista, vertailevista ominaisuuksista ja vuokrausasteista on välttämätöntä. Saneeraus ja parannukset sekä niiden rahoittaminen.

Ole mahdollisimman tarkka arvioitaessa jatkuvia hallintokuluja korjausten, ylläpidon ja hallinnan osalta. Maksimoi vuokrahinnat suhteessa kilpailuun ja nykyisiin markkinaolosuhteisiin. Toivottavasti, kun kaikki tämä tehdään, tulot ylittävät kulut, ja voit hallita kannattavia omaisuutta omistajille.