Selvittää kuka maksaa kotiin tuholaistorjunnalle kun myy

Älä hengitä helposti, kun olet saanut selkeän kotiin tuholaistorjunnan, koska se ei välttämättä tarkoita sitä, että kotisi on vapaa tuholaisten tartuntataudeilta tai kuiva-rotta. Se tarkoittaa vain, että tuholaisten tarkastaja syystä tahansa ei löytänyt mitään väärää. Koska kuten kaikenlaisten ammattilaisten maailmassa, löydät hyviä tuholaisten tarkastajia ja ei-niin hyviä tuholaisten tarkastajia.

Saatat sanoa, ha, ha, mutta myyt talon, joten en välitä, jos meillä on tuholaisia ​​ja tuholaistorjunta jättää ne pois.

Mutta näillä asioilla on tapana palata purra. Vaikka tuholaiset ovat yleensä koukussa tiettynä ajanjaksona, viime kädessä vastuussa huonoon tuholaisten tarkastajan palkkaamisesta saattaa olla myyjä. Myyjä ei halua etsiä itseään tuomioistuimessa huolimattomuudesta tai tahallisesta vääristelystä tai jollakin muulla syytyksellä.

Milloin kotoperäinen tuholaistorjunta vaatii?

Tämä riippuu tilasi ja paikallisista määräyksistä. Joissakin valtioissa, kuten Kaliforniassa, koti-tuholaisten tarkastus ei ole myynnin vaatimus. Se voi tulla myynnin vaatimukseksi, jos ostajan arvioija toteaa olosuhteet, jotka saattavat herättää epäilyksiä termisteistä, kovakuoriaisista, muurahaisista ja / tai kuivapainosta. Jos arvioinnissa otetaan huomioon edellytykset, jotka saattavat vaatia tuholaisten loppuun saattamista, ostajan lainanantaja voi vaatia tuholaisten raportin - erityisesti FHA- ja VA-lainoja. Tietyt ammattilaiset, kuten kiinteistövälittäjät, arvioijat ja kyllä, jopa kodin tarkastajat, eivät yleensä ole lupaa tunnistaa tuholaisten olosuhteita.

Kiinteistönvälittäjä voi ilmoittaa myyjälle siitä, onko paikalliset lait vaativat tuholaistorjuntaa. Asiamies voi myös antaa asiakkaalle muutamia viittauksia tuholaisten yrityksiin, mutta ei asiamiehen velvollisuutta tilata tuholaistorjuntaa. Myyjän kotona ja myyjän velvollisuutena on soittaa tuholaiselle, jos myyjä haluaa tarkastuksen.

Jos myyjä maksaa kotoperäisen tuholaistorjunnan, jos sitä ei vaadita?

Jotkut myyjät saattavat vielä ihmetellä, onko myyjälle maksettava tuholaisten raportti, vaikka sitä ei ole lakisääteinen. Tämä todella riippuu:

• kodin kunnosta
• kiinteistönvälittäjänne neuvot ja tärkeimmät
• markkinat, joilla olet myymässä.

Jos kodin kunnossa on syytä epäillä, että kuorimurskaus tai tuholaiset ovat vahingollisia, saatat haluta maksaa tuholaisten raportista selvittääksesi. Jos esimerkiksi pystyt tarttumaan kuulakärkikynän kärkeen ikkunalaudan läpi, sinulla on todennäköisesti kuivumyrkytys. Jos kuivumuutos ilmenee ilmeiseksi, myyjä voi tarkistaa tämän ongelman hankkimalla tuholaistoraportin.

Kiinteistönvälittäjäsi saattaa neuvotella tuholaisten raportin saamisesta.Jos sitä ei vaadita, saatat pyytää asiamieheltä selvitystä. Kysy suoraan, jos tuholaisten tarkastus on tarpeen tai jos se on yksinkertaisesti tapana. Jos olet tyytyväinen selitykseen, siirry eteenpäin kyseiseen neuvontaan.

Jos markkinasi on kuuma, ja se on myyjän markkinat, ostaja ei ehkä pyydä tuholaistarkastusta tarjouksessa ja voi luopua kotitarkastuksesta. Jos ostaja ei pyydä tuholaistorjuntaa, eikä sinun tarvitse hankkia tuholaistorjuntaa, sinun kannattaa unohtaa se.

Toisaalta, jos ostaja todennäköisesti hankkii tuholaistorjunnan tai markkinasi on ostajan markkinoita, voi olla suositeltavaa, että myyjä saa tuholaistorjunnan valmistellessaan kotia myytäväksi.

Esimerkiksi selkeä tuholaisten raportti voisi tulla myyntipisteeksi ja hyötyä ostajalle. Ostajat usein huolehtivat tuntemattomista tosiseikoista ostaessaan taloa ja antamalla tuholaisten raportin etukäteen, olisi vähemmän asia ostajan huolehtimiseksi. Joissakin paikallisissa yhteisöissä on tavallista antaa ostajalle kaikki myyjän ilmoitukset ennen tarjouksen esittämistä.

Esimerkiksi jotkut Pohjois-Kalifornian naapurikaupungit käyttävät vastakkaisia ​​käytäntöjä. San Franciscon lahden alueella ostajilla on ilmoituksia myyjien edessä ennen ostosopimuksen tekemistä. Sacramentossa, alle 100 mailin päässä, ostajat saavat ilmoituksia tarjouksensa hyväksymisen jälkeen.

Milloin on järkevää, että ostaja maksaa kotoperäisen tuholaistorjunnan?

Ostajan tulee saada tuholaistorjunta kahdesta syystä:

• Kun myyjä ei anna tuholaistorjuntaa ja
• Kun tuholaistarkastus on annettu ja se näyttää olevan väärä

ostajan pitäisi aina saada tuholaistorjunta, jos myyjä ei. Se on asianmukainen huolellisuus ostajaa kohtaan. Plus, ei ole parempaa aikaa keskustella työstä, jota saattoi tarvita tuholaisten loppuun saattamiseen, ennen kuin ostaja ostaa sen kotiin. Vähäinen vipuvaikutus jää jäljelle myynnin sulkeutumisen jälkeen.

Tuholaisten tarkastus on yleensä kohtuuhintaista. Tuholaisyhtiö voi vaihdella hinnoittelua riippuen siitä, onko säätiö korotettu vai laatikko, sekä tarinoiden tai neliön kuvausten määrä. Hinnat vaihtelevat 50 dollista 200 dollariin.

Tärkein ongelma myyjälle on, jos ostaja maksaa tuholaisten raportista, myyjällä ei ole minkäänlaista valvontaa kyseisen tuholaistorjunnan laadusta. Kaliforniassa se on jätetty tuholaistorjuntaan ja se on julkaistu julkisesti.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.