Missä panna rahaa Garage Remodel

Sinun on parasta ajatella kahdesti ennen kuin muokkaat autotalliasi siihen ylimääräiseen makuuhuoneeseen, josta olet haaveillut. Kodin ostajat kasvavat yhä enemmän nenäään koteihin, joissa ei ole autotallia - tai autotallissa, joka ei enää toimi autotallina.

Jopa sijoittajat epäröivät ostaa asuntoja ilman työskentelevää autotallia. Jos olet muuttanut autotallisi makuuhuoneeksi, perhehuoneeksi tai studioksi, kotisi saattaa viipyä markkinoilla ja mahdollisesti myydä vähemmän kuin ympäröivissä asunnoissa toimivat autotallit.

Lisäksi useimmat asunnonomistajayhdistykset eivät salli pysäköidä ajotieltä useamman kuin muutaman tunnin ajaksi. Tällainen politiikka tuntuu tietyiltä osin epäilevältä ja muistuttaa minua Stepfordin vaimoista. Mutta minulla on ollut ostajat kieltäytyvät ostamaan asunnon alueella, jossa kaikki pysäköivät kadulla, paljon vähemmän ajotieltä. Näyttää siltä, ​​että kukaan ei halua katsoa autoasi.

Garage Trends

• Kahden auton autotalli on vanhentunut. Perheet kasvavat. Ihmiset omistavat "kesät" ja "talvi" autot. Teini-ikäiset omistavat autoja. Jotkut kodin ostajista perustuvat koko kodin ostopäätökseen talon mukana tulevasta autotallityypistä. Yksi kodin ostaja päätti erityisesti ostaa tietyn kodin, koska sillä oli neljän auton autotalli. Hän juoksi maisemointiyritystä ja tarvitsi pysäköidä neljään autoon, ja heillä oli pääsy RV: ään. Yksi talo Sacramentossa sopii niihin tarpeisiin, joten hän osti sen.

• Autohissit lisäävät autotallin kapasiteettia. Vähiten kuin maksaa käytetyn Hondan ostamisesta, voit vuokrata yrityksen autohissin asentamiseksi autotalliisi. Se toimii näin: ajetaan autotalliin, ulos autosta, paina painiketta ja auto nousee. Sitten voit pysäköidä toisen auton alla. Tai voit kaivaa maan alla tarjoten maanalainen pysäköinti. Hissi ja auto ovat täysin peitossa.

Autotallit pääsevät suurempaan

Takaisin 80- ja 90-luvuihin, normaalikokoinen autotalli mitattiin noin 21 metriä 21 metriä ja oli 7 metriä korkea. Muistan tämän, koska olen kerran yksin (OK, annoin mieheni auttaa) rakensi autotalli noin koko.

H2 Hummerin pituus on noin 15 metriä pitkä, joten siinä ei ole runsaasti tilaa tyypillisille autotallielementeille, kuten ruohonleikkurille, puutarhatyökaluille tai työtasolle.

17-jalka Bayliner-vene, jossa on perävaunu ja vetokoukku, ei mahdu pienemmälle autotallille. Suurten ajoneuvojen sijoittamiseksi autotallien on oltava vähintään 22 jalkaa 22 jalkaa. SUV: n sovittamiseksi korkeuden tulisi olla vähintään 9 jalkaa.

Autotallit siirtyvät kotiosaan

Rakennukset siirtävät asuntojen lukumäärää kotiin. Autotalliin pääsee sivulta tulleella tai kujalla, aivan kuten 1950-luvulla. Vaikka jotkut ovat kiinni takana, suuntaus on siirtymässä irrotettuihin autotalliloihin.Taka-autot, jotka rakentajat sanovat, korostavat koteja etupuolella ja rohkaisevat vuorovaikutusta jalkakäytävän ja porch-sitterin välillä.

Älä mene yliperheelle

Jotkut kodinomistajat rakastavat erittäin kalliita autotallia. Land Parkin autotalli maksoi omistajalle yli 160 000 dollaria. Se omisti kaksi autoa ja sisälsi sisäänrakennetut säilytyskaapit kaukana seinää vasten sekä ulkoisen pääsyn useisiin muihin säilytysyksiköihin. Nämä omistajat rakensivat korjaamon / pelihuoneen autotalliin, jossa oli monisuuntainen katto koodin noudattamiseksi, koska koodin mukaan autotallin katot eivät saa olla korkeammat kuin talossa. Mutta huone oli hyödytön; se ei ollut kylpyhuone, ja ostajat eivät nähneet arvoa kalliissa tammi puuta tai sisäänrakennettu kaappeja.

Toinen asiakas rakensi 70 000 dollarin taksi talon takana holvikattoineen. Puolet autotallista on studio, jossa ei ole este-seinää, ja toinen puoli taloa kaksi autoa. Kun hän myy, on epätodennäköistä, että hän näkee tuon sijoituksen tuoton. Mutta se lisää kiinnostavan elementin kotiin.

Myynnissä olevat autotallit

Organisaatiotuotteiden arviot arvioidaan alhaisimmillaan noin 1 000: stä aina noin 10 000 dollariin. Autotallit, jotka yhä asuvat autoja, ovat nyt laajentamassa elintilaa ja ovat siirtyneet pois täysin hyödylliseltä toiminnalta.

• Monet ostajista haluavat autotallin, joka tarjoaa järjestelmiä, joissa on säiliöt, ulosvedetyt laatikot, korit, hyllyt, kaapit, työpöydät ja komerot.
• Seinäkoukut pyörätyökalujen ja polkupyörien ripustukseen pysyvät epätasaisina lattiasta ja poistavat tarvetta pinota asioita nurkkaan.
• Lisävarusteena autotalli, joka voidaan käyttää työpaja- tai harrastushuoneena, on ihastuttava bonus niille, jotka etsivät enemmän tilaa.
• Jotkut haluavat lasten leikkihuoneen, varsinkin jos kotona ei ole ullakkoa tai kellarissa.
• Ostajat haluavat tarpeeksi tilaa pysäköidä kolme autoa.
• Maalatut ja sinetöidyt tai polypropeenipinnoitetut lattiat, valmiit seinät ja katot antavat autotallille puhdas ilme.

Vaikka päivitetty autotalli ei ehkä palauta koko sijoitusta - varsinkin jos se on korkealla puolella - mukavuudet tekevät kotisi houkuttelevammaksi ostajille ja siten helpompi myydä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}