HARP 2. 0

Home Affordable Refinance -ohjelma (HARP) on aloite, jonka tarkoituksena on auttaa kodinomistajia uudistamaan asuntojaan. HARP 2. 0 on toinen yritys saada ohjelma pois maasta, kun vain ensimmäinen yritys onnistui. Asunnon omistajat olivat aiemmin vain pystyneet jälleenrahoittamaan laina-arvo -suhteen ollessa 125% tai vähemmän.

Mitä voi HARP 2. 0 tehdä lainansaajille?

HARP on oikeastaan saada asunnon omistajille refinanssi historiallisesti alhaisilla hinnoilla, mikä voi auttaa heitä säästämään asuntoja.

Talot syvällä vedenalaisella, monet asunnonomistajat eivät ole kyenneet jälleenrahoittamaan.

Jälleenrahoittaminen, kun hinnat ovat alhaiset, voivat myös auttaa asunnon ostamista tavalliseen vanilainiippuun. He voivat siirtyä lyhyen aikavälin lainoihin ilman kuukausimaksujaan huomattavia muutoksia. He voivat siirtyä luottoihin, jotka jaksavat tai maksetaan (toisin kuin korot vain lainoista) tai ne voivat siirtyä säädettävissä olevista koronkorvauksista kiinteään korkoon joka pysyy alhaisena lainan keston ajan.

Miten tämä voi auttaa sinua? Suorita numerot selvittämään itsellesi, onko jälleenrahoituksen hyötyä. Saatat päätyä alempaan maksuun, pystyä maksamaan lainan nopeammin tai vähemmän kiinnostumaan tulevina vuosina. Saat vastaukset selvittämään, miten lasketaan lainoja tai anna laskemme tehdä se sinulle.

Kohokohdat HARP 2. 0

Ei ole väliä kuinka kaukana olet vedenalainen - rajoittamaton laina-arvo suhteille sallitaan jälleenrahoituksen kiinteäkorkoisia kiinnityksiä

Useimmissa tapauksissa arvioinnit luopuvat (mikä sulkee sulkemiskustannukset alhaisiksi)
Jos sinulla ei ollut aiemmin yksityistä kiinnitysvakuutusta (PMI), sitä ei lisätä, kun HARP
Voit poistaa henkilön nimen lainaa (esim. Ex-puoliso)
Huono luotto on vähemmän tärkeä kuin jos haet jälleenrahoitusta ilman HARP
Sijoituskiinteistöjä ja toisia asuntoja - sekä ensisijainen asuinpaikka - voidaan jälleenrahoittaa
Palkkiot ja hinnat voivat olla pienempiä kuin he olisivat, jos uudelleenrahoitat itse (jos jälleenrahoittaminen on mahdollista ilman HARP: tä)

Tulojen ja omaisuuden dokumentointi voi olla vähemmän raskaita kuin jos olet jälleenrahoitanut omasi.

HARP : n syy

Miksi Obaman hallinto pyrkii tekemään niin helppoa refinansiota tekemällä kotiin edullinen ohjelma? Lainat ovat jo kirjoissa, joten oletusriski on jo Fannie Maen tai Freddie Macin kanssa. Jotta voit jälleenrahoittaa alhaisemmalla hinnalla, on todennäköistä, että maksat lainan kokonaisuudessaan. Jos olet jumissa kotona korkeita maksuja, olet todennäköisesti oletuksena laina tai vain kävelymatkan päässä.

Muista, että jos olet oikeutettu HARP: ään, olet maksanut kaikki maksut, joten oletusriski vain laskee.

Kelpoisuusvaatimukset

Jotta voit saada HARP-rahoitusoperaatiot uudelleen, sinun on täytettävä seuraavat kriteerit:

Et ehkä tiedä, onko laina mukana Fannie Mae tai Freddie Mac - älä ota sitä, teet maksuja Wells Fargolle tai muulle pankille. Teet maksut lainanhoitajalle, mutta lainan omistaja voi olla erilainen kokonaisuus.

HARP: n jälleenrahoituskulut

HARP: n mukainen jälleenrahoitus on samanlainen kuin jälleenrahoittaminen muussa tilanteessa; sulkemiskustannukset ovat mukana. Saatat pystyä rullaamaan suurimman osan näistä kustannuksista lainaan, mikä tarkoittaa sitä, että sinun ei tarvitse maksaa taskuista refinansiota varten, mutta loppujen lopuksi maksaa korot näistä kustannuksista monien vuosien ajan. Muuten kustannuksesi on korko, jonka maksat lainaa. Jos ohjelma toimii sinulle, sen pitäisi olla alhaisempi kuin maksamasi.

Huomaa, että alempi kuukausimaksu ei välttämättä tarkoita sitä, että säästät rahaa (vaikka se voi auttaa sinua pysymään paikallaan toistaiseksi). Sinun on todella suoritettava numerot itsellesi varmasti. Jos korotat lainan korotusta sulkemiskustannuksissa, ja lisäämäsi vuosien määrää, joille maksat korkoja, saatat ehkä saada niin paljon kuin luulet.

Siirtyminen eteenpäin HARP: n kanssa 2. 0

Jos haluat käyttää HARP 2.0: ta uudelleenrahoittamiseen, ota yhteys kiinnelainanantajaan. Nykyinen lainanantaja voi pystyä käsittelemään sitä tai sinun on ehkä etsittävä muualta. HARPilla on omat säännöt, mutta jokaisella lainanantajalla on omat säännöt - he eivät ehkä ole halukkaita tai auttamaan sinua käyttämään ohjelmaa. Jos luulet olevasi oikeutettu, mutta lainanantaja sanoo, ettet ole, kokeile toista lainanantajaa.

Jos sinulla on kysyttävää, voit aina soittaa Homeownerin HOPE Hotline -puhelimeen osoitteessa 888-995-HOPE (4673).

Omavaraisen jälleenrahoituksen ohjelma voi varmasti auttaa sinua säästämään rahaa kuukausittaisissa maksuissa. Se ei kuitenkaan muuta sitä tosiasiaa, että lainaasi on ylösalaisin, ja sinun on vielä käsiteltävä tätä todellisuutta. Voi kestää vuosia, jotta voit palaa tasolle, ja sinun pitäisi arvioida kaikki vaihtoehdot (kuten lyhyt myynti ja muutokset). Jos aiot pitää kotisi pitkällä aikavälillä, HARP 2.0 voi olla järkeä.

Ennen kuin käytät rahaa sulkemiskustannuksiin, selvitä poistumisstrategiasi: miten ja milloin luulet myyt kotisi?

Lainasi omistaa tai taataan Fannie Mae tai Freddie Mac
Se oli Fannie tai Freddien kanssa ennen 31.5.2009
Sinun laina-arvo -suhde on yli 80%
Olet nykyinen teidän kiinnitysasi, ja olet maksanut viimeisen vuoden maksuja

Seuraavaksi selvitä, onko lainaasi Fannie Maen tai Freddie Macin hallussa.

Fannie Mae -lainoille, etsi täältä
Freddie Mac -lainoista, etsi tästä