Koti Myyjät ilman lainaa Myydä

Joskus kotona myyjät voivat joutua maksamaan sulkemaan sopimuksen. Olet luultavasti ajattelemassa, Mutta odota, jos myyn kotini, miksi minun pitäisi tuoda rahaa myymään? Eikö ostaja maksa ostamaan kotini?

Hyvä kysymys. Mutta tällaiset olosuhteet tapahtuvat paljon useammin kuin luulette.

Miksi myyjä maksaa myydä?

• Riittämättömyys
  Jos olet omistanut kotiasi alle kaksi vuotta ja otti asuntolainan tyypin, joka oli yli 90% ostohinnasta, todennäköisesti sinulla ei ole riittävästi pääomaa maksaa sulkemiskustannukset. Sulkemiskustannukset, mukaan lukien kiinteistöpalkkiot, voivat olla 8-10% ostohinnasta.

• Kiinteistömarkkinoiden väheneminen
  Ehkä yrität myydä putoavilla kiinteistömarkkinoilla, mikä tarkoittaa, että kotisi ei välttämättä ole tarpeeksi arvokasta tuottaa voittoa myytäessä. Kiinteistökierrokset voivat tehdä markkinoiden liikkumista ja nousta ylös. Kaikki asunnot eivät ole joka vuosi arvokasta.
• Naapuruusarvot Muuta
  Joskus ulkoiset tekijät tai lähellä olevat sulkemiset vaikuttavat kiinteistöarvoihin. Kun uusia osastoja rakennetaan lähistöllä ja koteja tarjotaan vähemmän, ostajien painovoima kohti uutta rakennetta, hiukan vanhempien asuntojen hävittäminen. Uudet kaupalliset muutokset muuttavat ympäröivien asuntojen arvoa. Joskus koteja, joissa on näkymät, menettävät nämä näkemykset, kun korkeat rakennukset on rakennettu.
• Odottamattomat korjaukset
  Vain harva sopimus on vankka, kunnes ostaja on suorittanut kotitarkastuksen. Kotitarkastukset ja tuholaistorjunta voivat paljastaa julkistamattomia ongelmia tai kodin puutteita, jotka saattavat tuhansia dollareita korjata. Mikä voi alkaa yksinkertaisena korjaustyönä, se voi altistaa muita ongelmia, kun seinät avataan tai kattopaneelit poistetaan.

Miten myyjät maksavat myydä?

• Jotkut myyjät napauta eläkevakuutusta tai lainaa perheestä
  Sellun myyjät, jotka päätyvät lyhyeen päähän, saavat tarkistuksen. Sacramentossa oleva nainen otti kotitalouksien lainan vastaan ​​hänen huoneistoaan maksujen suorittamiseksi. Kun hänellä ei enää ollut varaa tehdä maksuja, hän osti toisen kotona 100 prosentin rahoituksen. Sitten hän vuokrasikin condoansa ja laittoi sen markkinoille.

  Hänen vuokralaisensa oli kuitenkin yhteistyökykyinen ja vaikeutti naisen agentin näyttämään huoneistoa. Vuokralainen joutui menemään. Yhdistettynä hintojen laskuun, tämä myyjä jatkoi velkaansa kuukausittain.

  Tämä myyjä joutui lopulta kohtaamaan se, että jos hän halusi myydä asuntoaan eikä menetä sitä sulkemalla, hän joutuisi tuomaan rahaa pöytään sulkeakseen myynnin. Onneksi hänen vanhempansa antoivat hänelle rahaa.

• Jotkut myyjät päättävät purra bullet
  Roseville-myyjä kutsui äskettäin kysymään, onko hänen edustajansa kertonut hänelle totuuden, kun agentti ehdotti, että hän tuo rahaa sulkemaan sopimuksensa.Tämän myyjän paras taloudellinen askel oli pysyä paikoillaan eikä myydä. Loppujen lopuksi hän jo omisti kotiin; hän ei ole vuokraaja ihmettelee, pitäisikö hän ostaa tai vuokrata.

  Myyjä vaati myyntiä, koska hän ei enää pidä lähistöltä tai naapureilta. Kaikista asuntojen osuuksistaan ​​hän oli ainoa omistajaomistaja. Muut asunnot olivat vuokria, jotka alensivat arvoja. Hänen oli sen arvoista viettää 30 000 dollaria päästäkseen naapurustosta ja toivottavammaksi naapurustoksi. Hän vetosi rahat säästöistä.

• Jotkut myyjät kysyvät lyhytaikaista myyntiä
  Kaikki lainanantajat eivät hyväksy lyhytaikaista myyntiä. On erityisiä vaatimuksia ja ehtoja, jotka vakuuttavat lainanantajaa velan anteeksi antamisesta. North Sacramenton myyjillä ei ollut varoja, ei tuloja ja hän oli jälleenrahoitanut kotiinsa yli markkina-arvon. Hän oli velkaa enemmän kuin kotona oli.

  Hänelle, neuvottelemalla lyhyestä myynnistä lainanantajan kanssa, hänellä oli mahdollisuus mennä pois omaisuudesta ilman sulkemista hänen kirjaansa. Hänen oli myös maksettava verot anteeksiannetusta velasta, mutta kyseistä summaa verotettiin 15 prosentin alhaisella verokannalla. Maksaminen 15% lyhyistä myynti veroista oli parempi kuin tuoda koko summa käteisenä, plus sulkemiskustannukset myydä.

Jokainen tilanne on erilainen. Taloudellisissa vaikeuksissa olevien myyjien on ensin keskusteltava taloudellisen neuvonantajan tai CPA: n kanssa, jotta heidät punnitsisivat etuja ja haittoja käteisvarojen lopettamiseksi kotinsa lopettamiseksi.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}