Yksityiskohtia siitä, kuinka kiinteistöverot lasketaan

Omistusverojen laskeminen on usein yksi asuntomyyjien hämmentävimmistä haasteista. Laskut eivät ole aina samanlaisia ​​kaikille paikallishallinnoille, mutta ne usein noudattavat joitain yleisiä sääntöjä.

Mitä ovat kiinteistöverot?

Kiinteistövero on eräänlainen "ad valorem" -vero - termi on latinaksi "arvojen mukaan" - joten siitä lasketaan kiinteistön arvon arvioinnin perusteella.

Paikalliset kiinteistöverot rahastoivat kouluja, palokunnia ja kirjastoja, ja ne voivat olla tärkeä rahoituslähde kaupungillesi tai läänillemme. Osa kiinteistöveroista näyttää yksityiskohtia siitä, kuinka paljon rahaa menee tiettyihin julkisiin ja julkisiin menoihin.

Kiinteistöarviointi

Kotisi arvo määräytyy paikallisen verohallinnon toimiston toimesta. Kiinteistöarviointeja voidaan tehdä vuosittain tai jopa kerran viiden vuoden välein. Se riippuu valtion tai paikallisen lain säännöksistä. Sinun pitäisi ensin arvioida arvionne ja sitten omaisuuden verolaskun hieman myöhemmin.

Arviointi perustuu verohallinnon arvioon omaisuuden markkina-arvosta. Arvo tavallisesti saavutetaan yhdellä kolmesta tavasta:

• Myynti vertailu: Arvioija vertaa kiinteistöäsi muihin vastaavanlaisiin kiinteistöihin, jotka ovat myydyillä välittömässä läheisyydessä viime aikoina. Sitten hän mukautuu muuttujiin, jotka saattavat tehdä omaisuuttasi enemmän tai vähemmän arvokkaita kuin myydyt, kuten suunnittelemasi keittiön keittiö, joka saattaa muiden keittiöt häpeään.

• Kustannusmenetelmä: Arvioija laskee, kuinka paljon kotisi alkukustannukset maksaisivat maasta, mukaan lukien materiaalit ja työvoima. Hän laskee poistoja, jos omaasi on vanhempi, lisää sitten maasi arvo.
• Tulomenetelmä: Tätä käytetään pääasiassa kaupallisiin ja liiketoimintaominaisuuksiin. Arvioija arvioi, kuinka paljon tuloja olette saaneet, jos kiinteistö vuokrataan sellaisten tekijöiden perusteella, kuten ylläpitokustannukset, vakuutuskulut ja vallitsevat vuokrat.

Kiinteistöverojen laskeminen

Kiinteistösi arvioidaan kerrottuna paikallisella verokannalla, jota kutsutaan joskus kiinteäksi tai myyntimäärältä. Yksi tehdas on yksi kymmenesosa yhden sentin, tai $ 1 jokaisen $ 1 000: n kiinteistön arvosta. Eri hallitukset voivat periä eri tehtaiden hinnat. Harvoin on kenenkään kiinteistövero, joka perustuu vain yhteen tehtaaseen. Yhteisöt määrittävät usein, kuinka paljon verotuloja ne vaativat tietyllä ajanjaksolla, minkä jälkeen määritetään myyntikorko, joka on suhteessa kyseisen rahamäärän nostamiseen kiinteistöverotuksessa.

Oletetaan, että omaasi arvioi 250 000 dollaria. Paikallinen myyntimääränne on 45. Kerro omaisuuden arvo 4: llä.5 prosenttia saavuttaa verolaskun: 11, 250 dollaria vuodessa. Jos tehtaasi korko on vain 15, verolaskun määrä laskee 3 750 euroon samalla arvolla.

Miten kiinteistöveroja maksetaan

Maksettava vero voidaan maksaa osana kuukausittaista kiinnitysmaksua tai vuosittaisia ​​tai puolivuosittaisia ​​maksuja, jotka suoritetaan suoraan paikalliselle veroviranomaiselle. Jotkin paikkakunnat voivat myös hyväksyä kuukausittaiset maksut.

HUOMAUTUS: Valtion ja paikalliset lait muuttuvat usein, ja yllä olevat tiedot eivät ehkä vastaa viimeisimpiä muutoksia. Lisäksi hallitukset ja kunnat voivat muuttaa arviointimenetelmiään ja myyntimääriään vuosittain. Ota paikalliselta veroviranomaiselta sijaintisi ajan tasalla olevat tiedot erityisesti jos olet harkitsemassa omaisuuden ostamista ja haluat ennakoida verolaskun. Tässä artikkelissa mainitut tiedot eivät ole verotuksellisia neuvoja eivätkä ne korvaa veroneuvojia.