Miten kiinteistö vaikuttaa Yhdysvaltain talouteen

Kiinteistöt ovat olennainen osa U.S.-taloutta. Asuinalueella on asuntoja perheille. Se on usein suurin rikkauksien ja säästöjen lähde monille perheille. Kaupallinen kiinteistö, joka sisältää kerrostalot, luo työpaikkoja ja tilat vähittäiskaupalle, toimistoille ja teollisuudelle. Kiinteistöliiketoiminta ja investoinnit tarjoavat tuloja miljoonille.

Vuonna 2016 kiinteistöjen rakentaminen oli 1 dollaria. 2 biljoonaa maan kansantalouteen.

Se on 6 prosenttia bruttokansantuotteesta Yhdysvalloissa. Se ylitti vuoden 2006 huippunsa $ 1. 195 biljoonaa. Tuolloin kiinteistöjen rakentaminen oli voimakasta 8,9 prosentin osuutta BKT: stä. Kiinteistöjen rakentaminen on työvoimavaltaista. Tästä syystä asuntorakentamisen väheneminen vaikutti merkittävästi taantuman korkeaan työttömyysasteeseen.

Rakentaminen on ainoa kiinteistöosuus, joka mitataan BKT: llä. Kiinteistö koskee myös monia muita taloudellisen hyvinvoinnin alueita, joita ei mitata. Esimerkiksi kiinteistöjen myynnin lasku lopulta johtaa kiinteistöhintojen laskuun. Tämä alentaa kaikkien kotien arvoa, olivatko omistajat aktiivisesti vai eivät. Se vähentää omistajien käytettävissä olevia asuntolainoja. Ne vähentävät kuluttajamenoja.

Lähes 70 prosenttia yhdysvaltalaisesta taloudesta perustuu henkilökohtaiseen kulutukseen. Kuluttajien kulutuksen vähentäminen myötävaikuttaa talouteen alaspäin.

Se johtaa edelleen työllisyyden, tulojen ja kulutuksen vähenemiseen. Jos Yhdysvaltain keskuspankki ei puuttuisi alentamalla korkotasoa, maa voi joutua taantumaan. Ainoa hyvä uutinen alhaisemmista asuntohinnoista on se, että se heikentää inflaation mahdollisuuksia.

Kiinteistöt ja vuoden 2008 lama

Kotitalouksien hintojen lasku alkoi aluksi vuoden 2008 finanssikriisin, mutta harvat tajusivat tuolloin.

Vuoden 2007 heinäkuuhun mennessä olemassa olevan yhden perheen keskimääräinen hinta laski 4 prosenttia sen huippulukemisesta lokakuussa 2005, National Realtor Associationin mukaan. Mutta taloustieteilijät eivät voineet olla samaa mieltä siitä, kuinka huono asia oli. Laman, karhumarkkinan ja pörssin korjaamisen määritelmät ovat hyvin standardoituja, mutta sama pätee asuntomarkkinoilla.

Monet vertailivat sitä 24 prosentin laskuun vuoden 1929 suuren laskun aikana. He myös verrattiin öljyntuotantoalueiden 22-40 prosentin laskuun öljyn hinnan laskuun 1980-luvun alussa. Näiden standardien mukaan lasku oli tuskin huomionarvoista.

Jotkut taloudelliset tutkimukset osoittivat, että asuntojen hintojen lasku 10-15 prosenttia riittää poistamaan oman pääoman. Tämä luo lumipallo-vaikutuksen, joka aiheuttaa vakavaa kipua asunnon omistajille.Jotkut Floridan, Nevadan ja Louisianan yhteisöissä olivat kärsineet vahvaa osakekurssia vuonna 2007. Jälkeenpäin useammat meistä olisivat olleet kuunnelleet heitä.

Lähes puolet vuosien 2005 ja 2007 välisistä lainoista oli subprime. Tämä merkitsi sitä, että ostajien todennäköisyys oli suurempi. Todellinen ongelma oli se, että pankit käyttivät näitä kiinnityksiä tukemaan triljoonaa dollaria johdannaisia. Pankit laskivat subprime-kiinnitykset näihin asuntovakuudellisiin arvopapereihin.

He myivät heidät turvallisina sijoituksina eläkerahastoille, yrityksille ja eläkeläisille. Tämä johtuu siitä, että ne olivat "vakuutettuina" oletuksena uuden vakuutusyhtiön nimeltä luottoriskinvaihtosopimukset. Suurin liikkeellelaskija oli American International Group Inc.

Kun lainanottajat olivat maksamatta, kiinnitysvakuudellisilla arvopapereilla oli kyseenalaista arvoa. Niin monet sijoittajat yrittivät käyttää luottoriskinvaihtosopimuksiaan, että AIG loppui rahasta. Se uhkasi itsemääräämisoikeutta itse. Siksi Federal Reserve joutui maksamaan sen. Näin johdannaiset loivat asuntoluottokriisin.

Pankit, joilla oli paljon kiinnityshankkeita heidän kirjastaan, kuten Bear Stearns ja Lehman Brothers, pelkäsivät muut pankit. Ilman rahaa heidän liiketoimintaansa, he kääntyivät Fedin avuksi. Fed löysi ostajaa ensimmäiselle, mutta ei toiselle.

Lehman Brothersin konkurssi aloitti vuoden 2008 finanssikriisin.

Valtaosa amerikkalaisista uskoo, että kiinteistömarkkinat kaatuvat seuraavien kahden vuoden aikana. He näkevät asuntojen hintojen nousevan ja Fedin nostamisen. Heille, se näyttää kupla, jota seuraa romahdus. Vuoden 2017 asuntomarkkinoiden ja vuoden 2007 markkinoiden välillä on kuitenkin yhdeksän eroa. Esimerkiksi vain 5 prosenttia kiinnityksistä oli subprime. Vuonna 2005 subprime muodosti 20 prosenttia kaikista kiinnityksistä. Nämä erot vaikeuttavat asuntomarkkinoiden romahtamista.