Kuinka paljon budjetoitat kodin korjauksia?

Kuinka paljon rahaa kannattaa varata kodin korjauksille? Tarvitset enemmän kuin pelkkä kiinnitysmaksu.

Suurin virhe

Yksi suurimmista virheistä, joita uusien asunnon omistajat tekevät, olettaa, että heidän kiinnityksensa kustannukset edustavat koko kotitalouksien talousarviota.

Loppujen lopuksi, kun he olivat vuokralaisia, heillä ei ollut kotitalouteen liittyviä kuluja kuin vuokran kustannukset. He tekevät suoraan vertailun vuokran ja kiinnityksen välillä ja olettavat, että tarina päättyy sinne.

Valitettavasti se ei.

Älä koskaan pääty korjauksiin

Kun omistat kodin, olet vastuussa kaikista talon korjauksista ja huoltotöistä.

Jos sinulla ei ole kokemusta tästä, tämä saattaa kuulua satunnaiselta sivusivulta. Mutta, kuten monet asunnon omistajat voivat todistaa, tämä johtaa siihen, että otat valtavan suuren osan säästöistasi.

Siksi ihmiset vitsaavat, että koti on vain iso kuoppa, jonka kaadat kaikki rahat.

Millaisia ​​korjauksia ja ylläpitoa me puhumme?

• Katteen vaihtaminen 20-25 vuoden välein
• Puiden ja puiden raajojen leikkaaminen
• Kourujen vaihto
• Kourujen puhdistaminen
• Kastelujärjestelmän asennus nurmikolla
• Nurmikon lannoitus < Uunien istuttaminen
• Aitojen asentaminen
• Aukkojen poistaminen
• Vinyylisten ikkunoiden vaihtaminen 35 vuoden välein
• Liukuovien vaihto
• Laitteen maalaaminen tai uudelleenrakentaminen
• Kaikkien laitteiden vaihtaminen
• matto joka 8-10 vuotta

Sinulla on idea. Luettelo voisi jatkua hyvin pitkään.

Koska et tiedä, mitä korjauksia kotiisi tarvitsee, ja et tiedä, milloin kodin tarvitsevat korjaukset, miten voit budjetoida tämän määrän?

Kodin korjausbudjetit

Suosittelen, että kotiisi maksaa 1 prosenttia kodin ostohinnasta. Jos esimerkiksi kotiisi maksaa 200 000 dollaria, varataan 2 000 dollaria vuodessa tai 166 dollaria kuukaudessa "tulevissa kodin korjauksissa" säästötilissä.

Et käytä vuosittain 2 000 dollaria. Joitakin vuosia sinulla on erittäin onnekas ja vietät nollan vieressä. Muina vuosina sinun täytyy kuitenkin korvata katto, joka maksaa sinulle 8 000 dollaria.

Pitkällä aikavälillä maksaa 1% kodin ostohinnasta kohtuullinen arvio.

Jotkut ongelmat

Tällä oletuksella tietenkin on joitain puutteita. Loppujen lopuksi kodin ostohinta perustuu monenlaisiin tekijöihin. Naapurustossa, läheisissä kouluissa ja lähellä olevissa puistoissa on kaikki vaikutukset talosi hintaan.

Esimerkiksi koulupiiri voi parantaa dramaattisesti ja aiheuttaa alueen kodin arvot nousta. Tämä ei vaikuta korjaustöiden tai huollon märän, jota kotisi tarvitsee.

Samoin sen maan osa, jossa talosi sijaitsee, vaikuttaa suuresti hintaan. Kaksi identtistä laatua olevaa asuntoa, joista toinen on Etelä-Kaliforniassa ja toinen Kansas Cityssä, ovat hyvin erilaisia ​​ostohintoja. Tämä on huolimatta siitä, että niillä on suurin piirtein samat huolto- ja korjaustarpeet - ja kaikki korjaustarpeensa erot perustuvat sää- ja ilmasto-olosuhteisiin eikä hinnan.

Toisin sanoen "1 prosentin ostohinnan" oletus on luontaisesti puutteellinen strategia.

Valitettavasti se on yksi parhaimmista, mitä meillä on.

Asunnonomistaja, et todennäköisesti tiedä kuinka paljon edellinen asunnon omistaja on käyttänyt korjauksiin ja ylläpitoon. Jos sinulla olisi tosiseikkoja ja tietoja, voit tehdä enemmän tietoa.

Näiden tietojen puuttuessa kuitenkin yhden prosentin suurten sääntöjen on oltava riittäviä.