Tavat löytää halpa suljettu koti

Kun kodin ostaja tai sijoittaja haluaa ostaa halvan sulkemisen, on helppo olettaa, että kaikki sulkimet myyvät penniä dollariin. Tämä näyttö on kuitenkin väärä. Markkinoiden sulkemiset eivät toimi. Varsinkin jos koti tarvitsee työtä. Ajatus korjausmaksuista ja pankin arvioista saattavat olla kaksi eri mielipidettä.

Kun katsot TV-uutisraportteja, jotka sensationalisoivat markkinoiden sulkemisia tai lukevat otsikoita, että sulkemiskirjeet ovat lisääntymässä, on normaalia hypätä siihen johtopäätökseen, että pankit ovat epätoivoisia.

Ihmiset luulevat, että pankit tekevät kaikkensa purkamaan sulkemisia, mukaan lukien ne, joiden avulla voit ostaa kiinteistöjä 50 prosenttiin tai vähemmän. Ei ole totta, useimmissa tapauksissa.

Miksi sulkemisen hinta voi näkyä edullisesti

Voit ostaa sulkemisen yleensä pienemmäksi kuin alkuperäisellä lainan tasapainollaan etenkin laskevilla markkinoilla. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että pankki myy kiinteistön markkina-arvoa pienemmäksi. Markkina-arvo saattaa olla 50 prosenttia vähemmän kuin viime kerralla koti myydään, mutta sulkemisen hinta yleensä kuvastaa sen ympärillä olevien asuntojen arvoa.

Jos näet MLS: ssä mainostetun markkinoiden sulkemisen, sen markkina-arvo on sen tilan ja sijainnin mukaan. Se ei ole varasta. Mutta käsitys siitä, että foreclosures ovat "varastaa" säilyvät, riippumatta.

Mistä löydän halvan sulkemisen ostaa

Saan usein kutsuja sijoittajilta, jotka kysyvät minusta, että ostaisimme sulkemisen halvalla, ja totuus on, että on harvinaista löytää tällainen listaus MLS: ssä.

Jokainen niin usein, jos olet erittäin onnekas ja erittäin nopea kirjoittaa tarjous, saatat pystyä ostamaan sulkemisen hieman vertailukelpoisen myynnin alle. Mutta bargain-kellarin käsitöitä ei yleensä luetella MLS.

Siksi pankit, kuten muutkin myyjät, haluavat tehdä mahdollisimman paljon rahaa.

He vuokraavat kiinteistönvälittäjiä arvioimaan arvon ja kertomaan heille, kuinka paljon he voivat saada. Agentti ottaa kodin kunnon huomioon ja nimeää hinnan. Sitten muut MLS: n edustajat kilpailevat ostaakseen kodin ostajilleen.

Kun ostajat kilpailevat, tuloksena on useita tarjouksia. Useat tarjoukset yleensä lisäävät hintaa. Halpavan sulkemisen löytämiseksi ostajien on vähennettävä kilpailua markkinoiden sulkemisesta. Tässä on kolme paikkaa etsiä halpoja foreclosures.

Osta halpa sulkeminen rahdinantajan tai sheriffin huutokaupassa.

Huutokaupat ovat verkossa ja paikallisissa sanomalehdissä. Useita verkkosivustoja, jotka lähettävät huutokauppoja koskevia tietoja, ja jotkut, kuten Property Radar, voivat tarjota ilmaisen 30 päivän kokeilun.

Olet yleensä maksanut käteistä julkisissa huutokaupoissa ja osta koti "niin on" -olosuhteissa.Älykkäät ostajat maksavat nimikeyrityksen tekemään alustavan haun ennen hintatarjousta. Jos on olemassa liens, kuten verot, rikolliset omistajat yhdistys (HOA) maksut tai ylivoimainen lainoja, nämä rasitteet pysyvät kotona.

Häviä ja ammattilaisia ​​on julkisissa huutokaupoissa, ja he todennäköisesti voittavat talon, et sinä.

Osta halpa sulkeminen yksityisellä online-huutokaupalla.

Huutokaupat yleensä mainostavat sanomalehdissä ja verkossa.

Nämä markkinointikaverit saattavat matkustaa ympäri maata, jolla on huutokaupat hotelleissa. Yksityinen huutokauppakoti antaa usein sinulle rahoituksen ostaakseen halvan sulkemisen. Voit myös tuoda ostajan edustajan edustamaan sinua.

Jotkut huutokauppayritykset antavat sinun tarkistaa sulkemiset ennen hintatarjousta. Mutta sinun pitäisi olla valmis määrittämään rajan ja olla varovainen, ettet saa tarttua houkutteluprosessin aikana syntyneestä jännityksestä. Muussa tapauksessa voit maksaa liikaa tämän halvan sulkemisen vuoksi.

Osta halpa sulkeminen suoraan pankilta.

Paras tapa poistaa suurin osa kilpailevista ostajista edulliseen sulkemiseen on ottaa suoraan yhteyttä pankkiin. Pankit ovat usein halukkaita antamaan tauon hinnasta, jos ostaja / sijoittaja ostaa enemmän kuin yhden kodin bulk-ostopaketista.

Mitä löydät useammin kuin ei pankki ei halua myydä sinulle.

Jos koti ei ole markkinoilla, mutta se on pankin omistuksessa, se johtuu todennäköisesti siitä, että pankin veroedut eivät ole myynnissä.

Jotkut pankit ylläpitävät luetteloa markkinoilta suljetuista kodeista, jotka ovat ostettavissa. Ostajat voivat myös tarkistaa HU: n asuntojen ja kaupunkisuunnittelun osaston (HUD) verkkosivuilla HUD: n omistamien asuntojen luettelosta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.