Vinkkejä kotien ostamiseen toisessa valtiossa

Kotitalouden ostaminen toisessa valtiossa voi olla hyvin stressaavaa, varsinkin jos ostaja ei tunne aluetta kovin hyvin. Valtion ulkopuolinen ostaja voi olla epäedullisessa asemassa, koska ostaja ei välttämättä tunne parhaita kaupunginosia, jotain kaupungin kiinteistösijoittajia tai valtion lakeja. Se voi olla pelottavaa aloittaa uusi suunta ilman opaskirjaa.

Paras puolustus kodin ostamiseen toisessa valtiossa

Osallistujan älykkäin asia on palkata ostajan edustaja.

Älä pyydä listalleottoedustajaa edustuksesta, koska listaamistoimisto todennäköisesti edustaa myyjää. Luetteloedustajan tehtävänä on myydä kyseinen listaus myyjälle korkeimmalla hinnalla ja ehdoilla. Tässä on syitä ostaa ostajan edustaja:

• Ostajan edustaja edustaa ostajan etuja eikä luovuta ostajan henkilötietoja ilman lupaa.
• Ostajan edustaja muodostaa luottamusyhteyden ostajan kanssa ja neuvottelee ostajan puolesta.
• Myyjä maksaa yleensä ostajan edustajan.
• Ostajan agentit ovat usein naapuruston asiantuntijoita.
• Ostajan edustaja voi auttaa ostajaa tekemään oikean päätöksen.

Ostajan asiamiehen löytäminen toisessa valtiossa

Useat ostajat viedään perheen, ystävien tai työtovereiden välityksellä ostajan edustajaan. Viittaus on paras tapa löytää agentti. Uudelle alueelle sijoittautuneille ostajille kuitenkin harvoin on ylellisyyttä rakentaa yhteystietoja tarpeeksi nopeasti luotettavaksi viittauslähteeksi.

Vaihtoehtojen ostajat voivat etsiä edustajaa:

• Internet-haut

  Kun löydät online-ilmoituksia myytävistä kodeista, ostaja voi nopeasti selvittää, mitkä toimijat tietyissä asuinalueissa luettelevat useimmat kodeista. Mutta se merkitsisi, että ne edustajat todennäköisesti erikoistuvat myyjän edustukseen eikä ostajien edustukseen. Käytä sen sijaan avainsanahaut, kuten "downtown denverin ostajan edustaja" hakukoneesta. Ostaja voi myös etsiä verkkosivustoja, joilla asiamiehet ylläpitävät kansallisia profiileja, kuten aktivoijaa. com tai välittäjä. com, lisäksi löytää yksinoikeudella ostajien välitys, jotka ovat erikoistuneet yksinomaan ostajan edustus ja ei ota listoja lainkaan.

• Avoimet huoneistot

  Avoimen huoneen isännöitsijä voi olla listautumisagentti. Ostajien tulisi kysyä. Avoimet talot tarjoavat erinomaisen mahdollisuuden vuorovaikutukseen ostajan edustajan kanssa ja selvittää lisää agentista. Jos tietyn asiamiehen tuntuu olevan asiantunteva ja edustajan ja ostajan persoonallisuudet verkossa, pyydä käyntikortti. Tutustu asiamiehen verkkosivustoon saadaksesi lisätietoja, kiinnittäen tarkkaan huomiota siihen, kuinka monta asuntoa edustaja on myynyt. Jos ostaja ei löydä tietoja, on syy.

• Pyydä ylimmän listan asiamiehelle kilpailua

  Monet listalleottajat eivät koskaan toimi ostajien kanssa, mutta tietävät hyvät agentit muissa yrityksissä, jotka tekevät.Jotkut työskentelevät ostajien agenttien kanssa omalla joukkueellaan. Nämä ovat asiamiehiä, jotka työskentelevät listautumisasiamiehen alla, ja tämä tilanne saattaa mahdollisesti aiheuttaa eturistiriitoja kahden toimiston sisällä. Pyydettäessä kilpailijan nimeä, edustaja, joka viittaa ostajaan toiselle asiamiehelle, saattaisi saada kyseisen kilpailijan lähettimaksun. Tämä motivoi asiamiehen viemään asiamiehen, joka toimii.

Asunnon hankkiminen toiseen valtioon

Ostajan kiinteistönvälittäjä voi päivittäin lähettää uusia ilmoituksia ja hinnanalennuksia ostajalle suoraan MLS: ltä. Monet näistä luetteloista sisältävät virtuaalikierroksen ja lisävalokuvia.

Jos ostaja on kiinnostunut lisätietoista, ostaja voi lähettää asiasta sähköpostia. Suurin osa viestinnästä voidaan käsitellä sähköpostilla, puhelimitse tai faksilla.

• Ostaja voi lentää kaupunkiin perjantai-iltana.
• Esimerkiksi lauantaina ja sunnuntaina ostajan edustaja voi näyttää ostajan koteja.
• Jos aika on tärkeä, ostaja voi allekirjoittaa tarjouksen sähköisesti jättämättä valtiota.

Sulkeminen samanaikaisesti toisessa valtiossa

Jos ostaja myy nykyisen kodin ostaa taloa toisessa valtiossa, samanaikainen sulkeminen on hyvin vaikeaa, ellei mahdotonta, orkestroida. Syynä on se, että useimmat pankit eivät rahoita kotitalouden lainaa ostajan ostamasta toisessa valtiossa, kunnes pankki saa HUD: n ostajan nykyisen kodin myynnistä.

• Ostajan nykyinen koti sulkeutuu.
• Rahastot on kytketty ostajan oston läheisempään käsittelyyn ja HUD faksataan.
• Ostajan lainanantaja.
• Ostajan uusi kotiosto sulkeutuu.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}