Vinkkejä aikakauden ostamiseen - Jaa uusi tai jälleenmyynti

Teknisesti omistama aika-osake tarkoittaa, että tietyllä "ajalla" sinulla on mahdollisuus käyttää "osuutta", jonka omistat kiinteistön. Ajankohtana on myyty risteilyjä, virkistyskäyttöön tarkoitettuja ajoneuvoja, leirintäalueita ja monia muita matkailuun suuntautuneita kiinteistöjä, mutta niiden suosituin käyttö on osakeyhtiöiden osakkeita suurissa ajankohtaisissa lomakohteissa. Monet joustavat omistajuusmuunnelmat tarjoavat sinulle vaihtoehtoja, jotka ylittävät yhden ajanjakokohdan ja yhden vuodenajan.

Aikarajat ovat yleistyneet Euroopassa 1960-luvulla, kun kiinteistöjen hintojen nousu teki lähes mahdottomaksi useimmille ihmisille mahdollisuuden päästä kokopäiväiseen loma-asumaan. Luomalla jaetun omistajuuden kehittäjät pystyivät pienentämään kunkin omistajan kustannuksia ja antamalla lomakohteen omistajille menestyksekkäästi markkinoida ja myydä kiinteistöjä useammille asiakkaille.

Aikakustannukset

Ajanomistajat maksavat pääsyn yksikköönsä. Kehittäjät tarjoavat usein uusia aikaluottoja, mutta useimmat yksittäisistä omistajista ostetut yksiköt - maksetaan käteisellä.

Aikataulun omistajat jakavat ylläpitomaksuja, hallinnointipalkkioita ja ylläpitokuluja yhteisten alueiden, kuten uima-altaiden ja tenniskenttien osalta. Palkkiot vaihtelevat ja ne on ilmoitettava sinulle, kun ostat yksikön.

Omistusmuutokset

Useita osakeomistusmuutoksia on useita, ja muutamia kuvataan alla. Omistuksesi voi poiketa toisistaan ​​tai se koostuu suunnitelmien yhdistelmästä.

On tärkeää lukea kaikki hienotulostus ennen kuin ostat aikaosuuden, koska olet todennäköisesti sitoutunut maksamaan vuosittaiset kulut huomattavan pitkän ajan kuluttua.

• kiinteä yksikkö, kiinteä viikko, säädetty aika-osuus. Saat asiakirjan, joka ilmoittaa, että omistat tietyn ajanjako-omaisuuden tiettynä ajankohtana joka vuosi. Esimerkiksi sinulla voi olla kiitospäivää joka vuosi samassa kahden makuuhuoneen huoneisto-yksikössä toisessa kerroksessa merinäkymillä.
• kelluva aika -sopimus. Päivämäärät, jolloin voit käyttää ajanjaksoa, ovat joustavia. Varaukset ovat ensimmäisinä, sillä kaikilla omistajilla on todennäköisesti sama vaihtoehto. Et todennäköisesti saa samaa yksikköä joka kerta, ja päivämäärät voivat olla täysin joustavia tai rajoitettuja tiettyihin aikoihin tai vuodenaikoihin.
• Oikea käyttöaika-Jaa. Tämä variaatio on vuokrasopimus. Lopussa sinulla ei enää ole oikeuksia omaisuuteen. Vuokrasopimusehdot ovat usein pitkiä, tyypillisesti 20-30 vuotta, ja ainoa tapa päästä pois vuokrasopimuksesta on myydä osuutesi toiselle ostajalle. Jotkut kehittäjät tarjoavat toissijaiset markkinapaikat lomakohteilleen, kun taas toiset jättävät sinut omalle myydä.
• lomakeskukset tai pistepohjaiset ohjelmat. Aikataulun omistajat valitsevat monista lomakohteista.Jokainen oleskelu käyttää pisteitä, jotka vaihtelevat ajanjaksoyksikön ja ostetun kauden mukaan. Disney Vacation Club on esimerkki pistepohjaisesta lomaklubista, jossa lomakeskukset ja risteilyt ympäri maailmaa ovat jäsentensä käytettävissä.

Ostaminen aika-share-kehittäjältä

Kehittäjät ovat ihmisiä, jotka rakentavat ja myyvät uusia aikaluokkia. Yhdysvalloissa niiden myyntiä koskevat käytännöt ovat yleensä valtion lainsäädännön alaisia. Tutustu aika-osakeyhdistelmiin siinä valtiossa, jossa aiot ostaa, tutkimalla komission aikatauluja sen valtion, jossa kehitys on.

Asiamies-sivut ovat usein parhaita paikkoja löytää tietoja laeista, jotka määräävät aikaosuuksien alkamyynnin.

Varmista, että ymmärrät aikaosuuden lakeja, jotka koskevat Yhdysvaltojen ulkopuolella tehtyjä ostoksia ennen kuin olet ostanut yksikön.

Aikakausien ostaminen

Varatut aika-osuudet tai jälleenmyynnit voidaan yleensä ostaa osalle uuden yksikön kustannuksista. Jälleenmyyntiarvot antavat sinulle vihjeen ajankäytön ohjelmasta ja ominaisuuksista.

Tee kotitehtäväsi. Muuttujien ja kaikkien oikeuksien ymmärtäminen ajanjakajan ostajana antaa sinulle enemmän luottamusta neuvottelemaan kiinteistöstä.