Mitkä ovat samanaikaiset rakennusviivästykset

Samanaikaiset viivästykset voidaan helposti määritellä samanaikaisena viivästymisenä, jotka aiheutuvat pääurakoitsijan ja hankkeen omistajan aiheuttamasta hankkeen aikataulusta ja projektin päättymispäivästä. Jotkut muut ovat määrittäneet sen Kahden tai useamman viivästymispaikan, jotka esiintyvät saman ajanjakson aikana, jotka kukin vaikuttavat itsenäisesti päättymispäivään ja monissa tapauksissa Yrityksellä on oikeus saada korvaus ylimääräisistä kuluista tai vahingoista tällaisten viivästysten vuoksi.

Ensinnäkin katsotaan, miten nämä viiveet on luokiteltava.

Viivästyyppiset tyypit

Viivästykset voidaan luokitella kahteen pääalueeseen:

• Harhaanjohtavat viivästykset ja
• Poikkeamatta olevat viivästykset

Harhaanjohtavat viivästymiset tapahtuvat, kun asianomainen osapuoli voi vaatia ajankohtaa, korvaus tai molemmat sopimusasiakirjoissa. Samanaikaisesti ei-anteeksiannettavia viivästyksiä ovat sopimukseen liittyvät seikat, että sopimuspuolen tai osapuolten on vastattava vastuusta, joka voi olla kustannus ja aika.

Miksi on tärkeää ymmärtää samanaikaisia ​​viiveitä?

Samanaikaisia ​​viivästyksiä käyttävät yhä useammat omistajat välineinä, jotta vältetään laskuttaminen laajennetuista yleiskustannuksista, muutostilauksista ja vastaavista saatavista, jotka vaikuttavat projektin päättymispäivään. Samalla viivästykset ovat yhtä tärkeitä sopimuskumppaneille kuin välineitä estääkseen rangaistavaksi aiheutuneista vahingoista ja ongelmien tai viivästysten aiheuttamien ylimääräisten kustannusten kattamiseksi.

Samanaikainen viivästys argumentti vaatii lopullisesti hyvän nykyisen rakennussuunnitelman varmuuskopioinnin, joka osoittaa, miten omistajan päätökset tai toimitetut laitteet vaikuttavat niihin.

Samanaikaisten viivästysten tunnistaminen

Samanaikaisia ​​viiveitä voi ilmetä, kun yksittäinen toiminta vaikuttaa rakentamisen aikataulun kriittiseen polkuun.

Kun toimeksisaaja tai omistaja vaikuttaa joko rivikohtaan tai useisiin kohteisiin, sitä pidetään samanaikaisena viivästyksenä, mutta vain silloin, kun ne ovat aikataulun kriittisellä reitillä, joten ole varovainen tarkastellessasi näitä toimintoja. Yleisin tyyppi on silloin, kun omistaja ja toinen sopimuspuolen aiheuttama useita toimintoja vaikuttavat rakentamisen aikataulun kriittiseen reittiin. Esimerkiksi, kun toimeksisaaja kokee jonkinlaista viivästystä aktiviteetista, joka olisi pitänyt aloittaa ja että toiminta liittyy omistajaan liittyvään toimintaan, joka myös viivästyy, niin meillä voi olla samanaikaisia ​​viivästyksiä. Yksi tärkeimmistä seikoista, joita useimmat omistajat yrittävät käyttää, on pyytää kaikkia sopimuspuolia hankkimaan ja toimittamaan omaa materiaaliaan ja huolehtimaan siitä, että vältytään olemasta sellaisessa asemassa, joka saattaa aiheuttaa samanaikaisia ​​viivästyksiä.

Miten toimeksisaaja vaatii samanaikaisia ​​viivästyksiä

On erittäin tärkeää, että samanaikaisen viivästyksen osoittamiseksi ylläpidetään päivitetty rakennusaikataulu joka viikko, joka voitaisiin verrata peruslinjaukseen tai sopimussuunnitelmaan.Samanaikaisia ​​viivästyksiä tavallisesti edeltää seuraavat: peruslinjaukseen tai sopimussuunnitelmaan verrattuna. Samanaikaisia ​​viiveitä edeltää tavallisesti seuraavat asiat:

• Päivitetty rakennusaikataulu
• Viivästys ilmoituksille omistajalle
• Tarjouspyyntöilmoituksia, jotka on vahvistettu sopimusasiakirjoissa
• Lähetä ja pyydä omistajalta virallista vastausta keskustelualueet

Urakoitsijoiden on koulutettava työntekijöitään niin, että he ovat täysin perehtyneet sopimusasiakirjoihin ja menettelyihin, jotka koskevat muutospyyntöjen ja vaatimusten esittämistä. On myös tärkeää, että kaikki omistajan päätökset ja ohjeet kirjataan. Mutta kaikkein tärkein, täytä sopimusten aikataulut ja lähetä kaikki ilmoitukset hyväksyttävän aikataulun mukaisesti sopimusasiakirjoissa.

Samanaikaiset viivästykset omistajan näkökulmasta

Omistajan näkökulmasta samanaikaiset viivästykset ovat ihanteellisia, koska tämä estää heitä maksamaan muutospyynnöistä ja laajennetuista yleiskustannuksista. Hankkeen omistajan on kuitenkin myös ymmärrettävä kaikki sopimuskielet, jotta ne voidaan suojata tällaisilla vaatimuksilla.

Omistajan tulee olla varma:

• Sisältää selkeän kielen sopimusten muutoksista ja anteeksiannettavissa olevista ilmoituksista heidän sopimuksissansa
• Antakaa ohjeita tiimijäsenelle aikatauluista ja siitä, kuinka voit hallita sopimuspuolta olevia vaateita ja ilmoituksia
• Ymmärtää muutosjärjestyksen soveltamisala ja aika -vaikutusanalyysi ennen muutosjärjestyksen tai muutosdirektiivin