Milloin ja miten sanoa hyvästit kiinteistönvälittäjälle

Useimmat ihmiset ovat pähkinöitä. Totta puhuen. Ostajat ja myyjät ovat pähkinöitä. Agents ja välittäjät ovat myös pähkinöitä. Olemme kaikki vähän pähkinöitä omilla yksilöllisesti kummallisilla tavoilla, mikä tekee meistä ainutlaatuisen ja kiehtovan. Sanon, että se on kyllästysaste, joka kuitenkin määrittää, kuinka paljon olemme valmiit kestämään ennen nappulaa.

Kiinteistöliiketoimissa mutteri ei ole kaikki nähtävä ensi silmäyksellä.

Ponnahtaa jonkin aikaa. Mutta silloin on tavallisesti olemassa jonkinlainen sopimuslauseke. Joten, miten pääset siitä ulos? Kuinka paljastat agentisi? Agents, haluatko tietää, miten ampua asiakkaasi? Se voi olla kaksisuuntainen katu.

Mistä tiedät, kun on aika sanoa hyvästit?

Paras asia, jonka voit tehdä itsellesi (ja muille), on päättää suhde ennen kuin se esittyy siihen pisteeseen, jossa haluat rikastuttaa toisiaan. Jos olet asiakas, joka on tyytymätön agenttiasi, koko kodin myynti / ostokokemus - jonka pitäisi olla miellyttävä ja onnellinen aika sinulle - vaikuttaa kielteiseen asenteeseen. Sinun on ehkä käynnistettävä agentti.

Jos olet agentti räätälöity asiakkaan toimesta, tuhlaat aikaa ja puhaltaa energiaa, joka voitaisiin kanavoida sinulle kannattavampiin hankkeisiin. Toisin sanoen luultavasti sinun täytyy ampua asiakkaasi.

Seuraavassa on muutamia merkkejä, jotka kertovat sinulle, että on aika kutsua sitä lopettamaan:

• Molemmat teistä ovat eri mieltä, ovat taajuuden vastakkaisilla puolilla ja uskovat, että et koskaan näe silmää.
• Kun puhut tilanteesta, äänesi nousee tasolle tai kaksi ääntä.
• Epäkelettävät adjektiivit edeltävät henkilön nimen aina kun puhut niistä.
• Irrationaaliset ajatusprosessit alkavat pilata arvostelusi.

• Olet toistanut toistuvia pyyntöjä, joita toinen osapuoli ei ole ottanut huomioon.
• Kun henkilön nimi näkyy matkapuhelimellasi, lähetät puhelun vastaajaan.

Miten agentit ja asiakkaat saavuttavat kiehumispisteen?

Se voi tapahtua kenelle tahansa. Sano, markkinat muuttuvat. Hinnat alkavat kaatua, ja agentti kehottaa asiakkaitaan ilmoittamaan heille hinnan, jonka he ajattelivat voivansa saada, ole enää kannattavaa. Hän neuvoo heitä alentamaan hintaa ja antamaan heille viimeisimmät vertailukelpoiset myynti- ja markkinatrenditilastot, jotka vahvistavat hänen neuvonsa. Mutta asiakkaan ja hänen aviomiehensä, esimerkiksi työttömän leipurin, sanoo, "Olen eri mieltä; mieheni kasvoi naapurustossa ja teki tutkimusta Internetissä. Voimme saada hinnan. "

• Asianajajalle, jolla on asiakkaan tuntemus, ei ole perusta eikä ammatillinen tausta hänen vakaumuksille, on luultavasti turhautunut, koska asiakas ei voi perustella hänen asemaa.
• Toisaalta asiakas ei tietenkään luota eikä ota luottamusta asiamiehen neuvoihin ja voi ihmetellä, miksi hän palkkasi asiamiehen ensi sijassa.Hän saattaa ajatella, että agentti vain etsii nopeaa myyntiä hänen kustannuksellaan.
• lopputulos on, että asiakas ei aio myydä; asiamies ei tule maksamaan. Kukaan ei voita, ja ehkä on aika lopettaa yhdistyminen.

Viestintäkysymykset

Yleisimmin kuullut valituksen siitä, että asiakkaat puhuvat agentistaan, on tyytymättömyys viestintään. Jotkut sanovat, että asiakas on väärässä, kun et halua luoda etukäteen suositeltuja viestintätapoja, ja toiset sanovat, että asiamiehellä on velvollisuus kysyä asiakkaalta, mitä agentilta odotetaan. Olen leirin kanssa, joka uskoo agentin määrittävän politiikan ja noudattamaan sitä. Se voi olla erittäin ärsyttävä työskennellä asiamiehen kanssa, joka ei heti reagoi puhepostiin, tekstiviesteihin tai sähköpostiviesteihin. Jos näin tapahtuu, saatat olla aika ampua agentti ja palkata joku muu.

Mutta ensin, aseta se linjalle. Kerro asiamiehelle, mitä odotat, ja kysy asiamieheltäsi, jos agentti pystyy toimimaan tällä tavalla.

Miten peruuttaa sopimukset / sopimukset

Olet siis päättänyt, että olet tyytymätön ja haluat pois.

Miten teet sen? Oikeudelliset kysymykset sivuun, koska en ole asianajaja ja en voi antaa oikeudellisia neuvoja, paras tapa on yhteisellä suostumuksella. Älä tee sopimusta ensi sijassa, jos toinen osapuoli ei hyväksy yhteisesti pyyntöä. Voit kysyä peruutusehdoista riita-asiassa ennen sopimuksen tekemistä.

Toisen osapuolen uhkaaminen on harvoin hyvä idea. Älä esimerkiksi sano, että asiamiehen on peruutettava sopimus tai ilmoitettava asiamiehelle tai kirjoitettava ikävä online-tarkistus, koska lähestymistapaa ei todennäköisesti saada yhteistyöstä ja että taktiikkaa voitaisiin myös pitää kiristykseen.

Listaussopimusten peruuttaminen

• Kysy asiamiehenä peruuttaaksesi listan. Huomaa, että Exclusive Right-to-Sell -luettelot sisältävät turvallisuus- tai suojalausekkeen.
• Jos edustaja kieltäytyy, soita agentin välittäjälle ja pyydä peruutusta.
• Jos välittäjä kieltäytyy, pyydä välittäjää asettamaan sinulle toinen agentti. Useimmat hyvämaineiset välittäjät, jotka haluavat ylläpitää hyviä yhteisöyhteyksiä, peruuttavat listan, jos myyjä vaatii.
• Jos käytössä ei ole toimivia ratkaisuja, soita kiinteistönvälittäjälle irtisanomisen avuksi, mutta kerro ensin välittäjälle aikomuksistasi. Joskus tämä riittää saada vapautuksen.

Ostajan toimiston sopimuksen peruuttaminen

Kysy asiamieheltäsi lomaketta, jonka nimi on Ostajan toimiston irtisanominen. Se peruuttaa suulliset tai kirjalliset välityssopimukset.

Jos olet agentti, joka haluaa peruuttaa toimistosopimuksen, voit pehmentää iskua ja ehdottaa, että asiakkaasi olisi parempi työskennellä toisen asiamiehen kanssa, joka voisi helpommin vastata asiakkaan tarpeisiin. Sitten siirrä kyseinen asiakas agenttiin vastineeksi lähetysmaksusta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.