Sijoituskiinteistöjen myynti - 3 kysymystä kiinteistönvälittäjälle

Olet määrittänyt, että on aika myydä sijoituskiinteistöt ja käytät kiinteistönvälittäjää tekemään niin. Hyvän kiinteistönvälittäjän löytäminen vie vaivaa. Haluat löytää joku, joka sopii parhaiten sinulle ja omaisuudestasi. Seuraavassa on kolme pääkysymystä, jotka sinun pitäisi kysyä ennen kiinteistönvälittäjän valitsemista sijoituskiinteistön myymiseksi.

Kuinka kauan olet ollut kiinteistönvälittäjä?

Haluat tietää, kuinka kauan henkilö on harjoittanut kiinteistöä ammattina.

Koska kiinteistönvälittäjä on taipumus olla siirtymävaihe joillekin ihmisille, kun he työntyvät työpaikkojen välillä, kun taas toiset harjoittavat sitä todellisena urana.

Sinun ei pitäisi sulkea pois henkilöitä, jotka ovat vain Realtors muutaman vuoden ajan, aivan kuten sinun ei pitäisi valita automaattisesti kiinteistönvälittäjä, koska he ovat olleet liiketoimintaa 20 vuotta. Uutuuksilla voi olla enemmän tulta ja ajaa todistaa, että he voivat menestyä, kun taas ihmiset, jotka ovat olleet liiketoimintaa vuosikymmeniä, voivat olla jaded ja vain läpi ammattiin. Toisaalta vuosikymmenien kokemus voi olla korvaamatonta yritettäessä hankkia omaisuuttasi, kun taas aloittelijat voivat tehdä aloitusvirheitä ja mahdollisesti maksaa sinulle myynnin.

Sen lisäksi, kuinka kauan henkilö on ollut kiinteistönvälittäjä, haluat myös tietää, käyttävätkö hän sitä kokopäiväisenä vai osa-aikatyössä. Jälleen tämä on subjektiivinen kysymys, koska osa osa-aikaisista jälleenmyyjistä voi olla parempia kuin kokopäiväiset ja päinvastoin.

Sinun on määritettävä, kuinka mukavasti olet kiinteistönvälittäjällä ja heidän kykynsä saada omaisuuttasi myydä.

Oletko lisensoitu?

Useimmat valtiot vaativat, että kiinteistönvälittäjät saavat lisensoida kiinteistön myyntiä tai vuokraamista varten. Jokaisella valtiolla on erilaisia ​​vaatimuksia siitä, mikä on tarpeen tämän lisenssin saamiseksi.

Useimmat vaativat tietyn määrän tunteja opetusluokkia sekä menestyksellisesti läpäissyt kirjallisen kokeen. Kiinteistövälittäjänä toimiluvan saaneella yksilöllä on oltava tietty määrä elinvuosikokemusta kiinteistöalalla ja hänen on suoritettava laajempi opetuskurssi.

Voit yleensä tarkistaa kiinteistönvälittäjän lisenssin verkossa. Jokaisella valtiolla on oma kiinteistölautakunta. Yleensä nämä tiedot löytyvät kirjoittamalla kiinteistönvälittäjän nimi, kiinteistön lisenssinumero ja valtio, jossa he harjoittavat. Sinun on myös voitava selvittää, onko asiamiehellä valituksia tai kurinpitotoimia niitä vastaan.

Kiinteistönvälittäjällä on oltava toimilupa siinä valtiossa, jossa kiinteistö sijaitsee, jotta hän voi myydä omaisuutta kyseisessä valtiossa. Varmista, että kiinteistönvälittäjä on lisensoitu siinä valtiossa, jossa kiinteistösi sijaitsee.

Kuinka monta ominaisuutta luet listalta viime vuonna ja kuinka paljon myyt

Tämä on tärkeä kysymys tulevalle kiinteistönvälittäjälle. Se voi antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka hyvin he ovat työstään. Et vain halua tietää, kuinka monta kiinteistöä he ovat myyneet viimeisen vuoden aikana, koska tämä tilasto voi olla vinossa. He olisivat voineet myydä 10 kiinteistöä, mutta heillä olisi ehkä ollut 100 listausta.

Vaikka nämä 10 asiakasta voivat olla onnellisia, muut 90 eivät ole niin tyytyväisiä.

On tärkeää nähdä, kuinka monta luetteloa kiinteistönvälittäjä on ottanut verrattuna siihen, kuinka moni on todella myyty. Tämä voi antaa sinulle käsityksen siitä, miten omistautuneita he ovat, kun he ottavat listalle. Ehkä kiinteistönvälittäjä myi yhdeksän koteja viime vuonna, mutta jos heillä oli vain kymmenen listalleottoa, niin nämä ovat varsin vaikuttavia tilastoja.

Jos saat välittäjän tulokset muutamasta vuodesta, se on vieläkin parempi. Haluat vuosi vuodelta erittelyn, ei vain viimeisen viiden vuoden myynnin kertakorvauksen. Kiinteistöjen myynti on erittäin riippuvainen taloutta, joten kiinteistönvälittäjä voi olla alas vuosi tai kaksi, mutta ei ole vaivaa tai taitoa.

Haluat tarkastella myydyn ja myymättömän luettelon sijaintia. Ovatko ne samalla maantieteellisellä alueella kuin omaasi?

Yksi kaupungin yli voi olla hyvin erilainen kuin se, jolla omaasi sijaitsee, samoin kuin tietyt osat samasta kaupungista olisivat toivottavampia kuin toiset.

Onko kiinteistönvälittäjä onnistunut myymään kiinteistösi osaa kaupunkia vai onko suurin osa myymättömistä kiinteistöistä kiinteistön sijainnin lähellä? Paikallisten kiinteistömarkkinoiden tuntemus on hyvin tärkeä tekijä kiinteistönvälittäjän valinnassa.