Saada FHA Streamlined 203K laina Home Repair

Jos olet päättänyt ostaa asuntoja, jotka vaativat kosmeettisia korjauksia varojen puutteen korjaamiseksi, FHA: lla on ohjelma sinulle. Ei pidä sekoittaa FHA: n monimutkaisempaan 203K-ohjelmaan, Streamlinedin 203K: n laina poistaa suurimman osan paperityöstä ja yksinkertaistaa prosessiin rehab-rahastojen hankkimista.

Dan Tharp, lainakonsultti Vitek Mortgageissa Sacramentossa, uskoo ensikäden kotiinkäyttäjien saavan kaiken mahdollisen avun.

Hän kertoo, että ensimmäiset ostajat ovat usein sulkeneet kiinnittimiä tai ylikuormittuneita ja huonosti valmistautuneita tekemään työtä, joka tarvitaan joidenkin koteiden saattamiseksi nykypäivän tasolle. "Ostajat saavat jalansa ovelle , "Tharp selittää" ja sanoa "Meillä on paljon työtä täällä, emmekä koskaan saa sitä tekemään." "

Yksinkertaistettu 203K laina voi olla vastaus.

Miten yksinkertaistettu 203K-laina toimii?

Se oli, että olet ostanut kotiin ja sitten hakenut kotivaltion lainaa korjata sen, jolloin on kaksi lainaa. Mutta monet lainanantajat eivät tee rehab-lainoja. Jotkut eivät rahoitta pääomalainoja sulkemalla, varsinkin jos ei ole omaa pääomaa.

• Alkuperäinen lainakanta muodostuu Streamlinedin 203K: n laina, joka johtaa yhteen lainaan.
• Se voi olla säädettävissä oleva tai kiinteäkorkoinen kiinnitys.
• Asuntolainan saldo voi ylittää kiinteistön ostohinnan.
• Lainanottajilla ei ole velvollisuutta palkata ammattikonsultteja, lisensoituja insinöörejä tai arkkitehtejä.

• Arvioija tai kotitarkastaja voi laatia luettelon suositeltavista korjauksista / parannuksista.

Tukikelpoiset korjaukset ja parannukset

Yksinkertaistettu 203K: n laina mahdollistaa yksinkertaiset korjaukset, jotka voidaan helposti arvioida ja saattaa päätökseen. Monet pitävät kevyitä kosmeettisia korjauksia, mutta jotkut edellyttävät lisensoidun urakoitsijan palkkaamista, jos se lainaa lainanottajan osaamisalueelta.

Tässä on hyväksytty luettelo HUD: n korjauksista / parannuksista.

• Kattot, kourut ja laskut
• LVI-järjestelmät (lämmitys, ilmanpoisto ja ilmastointi)
• Putkityöt ja sähkö
• Pienet keittiön ja kylpyammeen remodeling
• Lattiat: matto, laatta, puu jne.
• Sisä- ja ulkomaalaus
• Uudet ikkunat ja ovet
• Säänkestävyys ja eristys
• Parannukset vammaisille
• Energiatehokkaat parannukset
• Lyijypohjaisten maalien stabilointi tai poisto
• Kannet , terasseilla, kuistilla
• Kellarin valmistuminen ja vedeneristys
• Septiset tai hyvin järjestelmät
• Uusien keittiökoneiden tai pesukoneen / kuivainen hankinta

Erityisehdot ja ehdot

• Lainanottajien on otettava omaisuutta.
• Omaisuus voi olla vapaana yli 30 päivää.
• Työ on suoritettava kuuden kuukauden kuluessa.
• Työ on ammattimaista.
• Jos työ vaatii luvan, lainanottajien on saatava lupa ja kirjauduttava.
• Työ on aloitettava 30 päivän kuluessa sulkemisesta.

Korjaukset eivät ole sallittuja

• Maisemasuunnittelu- tai piharakentaminen
• Merkittävät remodeling
• Kantava seinän siirtäminen
• Huoneen lisäykset tai lisäosat kotiin
• Rakennevaurion kiinnittäminen

Tee työ

• Lainanottajat voivat valita lisensoitujen urakoitsijoiden joukosta.
• Lainanantaja tarkistaa urakoitsijan kokemuksen, taustan ja viittaukset.
• Lainanantaja haluaa kopion sopimuspuolen arvioista ja sopimuspuolen ja lainanottajan välisestä sopimuksesta.
• Lainanottajat voivat myös järjestää jonkin tai kaiken työn itsensä avustuksella.
• Tee-itse -hankkeet edellyttävät luotonantajan toimittamaa asiakirjoja, jotka tukevat lainanottajan tietämystä, kokemusta ja kykyä suorittaa tarvittava työ.

Maksujen suorittaminen

• Kullekin sopimuspuolelle, mukaan luettuna lainanottaja, maksetaan enintään kaksi maksua, jolloin lainanottaja toimii itsesuunnitelmaan.
• Enintään 50% sallitaan.
• Tee-itse-korvaukset eivät sisällä työvoimaa; vain materiaalikustannukset ovat sallittuja.
• Loppusuoritus maksetaan sen jälkeen, kun maksuilmoitus on toimitettu alihankkijoille / tavarantoimittajille tai muille mahdollisille lainanottajille.

Syyt lainaan hakemiseen alle 15 000 dollaria

• Lainanantajaa ei vaadita tarkastamaan suoritettua työtä.
• Lainanantaja ei ole velvollinen antamaan kolmannelle osapuolelle lupaa tarkastaa valmistunut työ.
• Lainanottajan kirje tai jäljennökset sopimuspuolen tuloista riittää ilmoittautumispäätöksen tekemiseksi, jos lainanantajalle ei ole syytä määrittää kolmannen osapuolen tarkastusta.

ILMOITTAUTUMINEN: Vitek Mortgage on suosituin toimittaja työssäkäyvästä välitystoiminnallani ja sillä on suora yhteys Lyon Real Estate -yritykseen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.