Miten tietää, jos asuntomarkkinat parantavat

Jos haluat tietää, onko jonkin vuoden asuntomarkkinat parantumassa, sinun on vertailla toimintaa kuukausittain, mutta myös edellisvuodesta. Kiinteistömarkkinat liikkuvat sykleissä. Joskus markkinat ovat nousseet ja joskus markkinat laskevat. Vuoden 2007 asuntolainauskanta opetti meille suurella tavalla, että kiinteistöjen hinnat eivät jatkuvasti nouse. Asuntomarkkinat voivat kaatua. Vuoden 2007 kriisi hajosi unelmia ja heitti asuntomarkkinat paniikiksi.

Pelkän sitkeyden ansiosta olen onnistunut selviytymään monista epävakaista kiinteistömarkkinoista menneisyydestä. 1970-luvun loppupuolella korot olivat 18 prosenttia ja monta ensimmäistä kertaa asunnon ostajia hinnoiteltu pois markkinoilta. 1980-luvun puolivälissä vuoden 1986 verouudistuksella oli vakava kielteinen vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Emme koskaan unohda asuntomarkkinoiden laskua, joka alkoi kesällä 2005.

Kokemukseni mukaan tässä on kymmenen parasta tapaa tietää, onko asuntomarkkinat parantumassa:

# 1 Sign Housing Markkinat parantavat: Työmarkkinoiden toipuminen

Kun kuulet naapurin auto vetää pois autotallin aamulla aamulla kuukauden jälkeen mitään toimintaa, tiedät, että naapuri sai työpaikan. Kun työttömyysaste laskee ja ihmiset palaavat töihin, asuntomarkkinat ovat toipumassa.

<3>>

# 2 Sign Housing Markkinat parantavat: Myytävät kylttejä naapurustossa Vanish

Liian monta myytävää merkkiä naapurustossasi tarkoittaa, että on liian paljon asuntoja myytävänä ja yleensä ei riitä ostajia ostaa niitä.

Ylimääräinen inventaariot alentavat myyntihintoja.

# 3 Sign Housing -markkinat parantavat: mediaani-myyntihinnat pysähtyvät

Ei ole väliä, seuraatko kotimyyntiä neliökilometriä kohden, keskimäärin tai keskimäärin, kun markkinat ovat masentuneet, kaikki fall. Vertaa tämän vuoden mediaani-myyntihintoja viime vuoden mediaaniin.

Vakavat kasvut merkitsevät markkinoiden paranemista.

# 4 Sign Housing Market on parantanut: Starter Homes myy nopeammin

Kun kysyntä on kasvussa, kodeissa myydään nopeasti ja päivät markkinoilla vähenevät. Aloituskoti, joka on houkutteleva hinnoiteltu hyvässä kunnossa ja haluttu sijainti, pitäisi yleensä myydä 30-60 päivän kuluessa.

# 5 Merkit asuntomarkkinat parantavat: suljetut yritykset avautuvat uudelleen

Pikku näkyy enemmän uskoa syntymässä olevaan talouteen kuin yrittäjät löytävät ja avaavat uuden naapurustoiminnan. Kun huomaat suljetun myymälän tulevat levyt ja uusi merkki kulkee rakennukseen, se tarkoittaa, että elpyminen on käynnissä.

# 6 Sign Housing Markkinat parantavat: Distressed Sales Disappear

Kun et enää tarvitse kysyä, onko koti myytävänä sulkeminen tai lyhyt myynti, markkinat muuttuvat.Kun perinteiset myyjät tuntevat markkinat riittävän vakaana, he asettavat koteihinsa markkinoille, koska nämä myyjät saavat oman pääoman.

# 7 Sign Housing -markkinat parantavat: Kiinteistöyritykset Vuokrausasiamiehet

Kiinteistömarkkinoilla kiinteistövälittäjät yleensä lähtevät liikkeestä, ja kiinteistöyhtiöt vähenevät. Kun liiketoiminta paranee, kiinteistöyhtiöt laajentavat ja palkkaavat lisää agentteja, koska niiden puhelimet soittavat lattiakutsut ostajilta.

# 8 Sign Housing Markkinat parantavat: Korkotasot ovat houkuttelevia

Kun rahoitus on vähäistä, lainanantoon liittyvät kustannukset nousevat. Kun lainaa on runsaasti rahaa, korot laskevat. Alhaisemmat korot vastaavat ostajien ostovoimaa ja kannustavat asuntomarkkinoita.

# 9 Sign Housing -markkinat parantavat: enemmän ostajia on markkinoilla

REALTORSin asuntokustan- nusluvun kansallisen yhdistys seuraa niiden ostajien osuutta, joilla on varaa ostaa koti. Mitä korkeampi prosenttiosuus, sitä alhaisemmat tulot, jotka vaaditaan kiinnittämistä varten.

# 10 Sign Housing -markkinat parantavat: myyjät ostavat siirtymämyymälöitä

Aikana vaikeina aikoina tyypillisesti ainoat myyjät, jotka myyvät kotiin, ovat ne, joiden on oltava heidän hallitsemattomuutensa takia, kuten työnsiirto, avioero tai heillä ei ole varaa tehdä kiinnitysmaksujaan.

Monet näistä myyjistä eivät osta toista kotia. Siirtyvät markkinat muuttuvat pysähtyneiksi. Tasapainoisemmilla markkinoilla ei ole vain hyvä aika myydä, vaan myös hyvä aika ostaa taloa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}