Potentiaalisen vuokralaisen tulojen ja työllisyyden todentaminen

Tärkeä osa vuokralaisen seulonnasta on varmistaa, että mahdollisella vuokralaisella on todennettavissa olevia tuloja ja työllisyyttä. Haluat varmistaa, että vuokralaisella on vakaa tulonlähde ja että tämä tulo on laillista ammattia. Esimerkiksi huumekauppiaalla voi olla runsaasti käteistä käteistä, mutta tämä ei ole sellaisen vuokralaisen tyyppi, jonka haluat siirtää omaisuuttasi.

Tulojen ja työllisyyden tarkistaminen on kolmiprosessi:

1. Pyydä paystubs ja W2s tai pankkitilit ja lomake 4506 IRS: stä.
2. Ota yhteyttä työnantajaan ja anna työsuhteen tarkistuspyyntö.
3. Suorita luottotarkastus.

1. Paystubsin ja W2s: n tai pankkitilin ja lomakkeen pyytäminen 4506 IRS: ltä

Potentiaalisen vuokralaisen tulojen tarkistamisen ensimmäinen osa on pyytää heiltä asianmukaista dokumentaatiota.

Potentiaalisille vuokralaisille, joilla on työnantaja:
Paystubs:

Yksinkertaisin pyyntö on paystub. Haluat pyytää maksuosuuksia kahdelta tai kolmelta kuukaudelta. Tämä paystub näyttää maksun alkamis- ja päättymispäivän, joten voit määrittää sen vuokralaisen viikoittaiset, kuukausittaiset ja vuosittaiset tulot. Tämä paystub luetellaan sekä hakijan brutto- että nettotulot (verojen jälkeen). Sen on myös lueteltava niiden vuotuiset tulot.

W2s:

Lisäsuojauksena sinun on pyydettävä kopioita hakijan W2-lomakkeesta. Tämä osoittaa, kuinka paljon tuloja he ilmoittavat edelliselle verovuodelle.

Sen avulla voit nähdä, että heillä on ollut vakaa tulot viime vuoden aikana.

Omat itsenäiset mahdolliset vuokralaiset:
Pankkitiliöt:

Koska itsenäisinä työntekijöinä ei ole paystubia, paras tapa on tehdä pyyntösi kopio heidän pankkitilillään varmistaakseen, tulo tulee.

Sinun tulee pyytää tiliotteita kahden tai kolmen kuukauden kuluttua saadaksesi paremman kuvan keskimääräisistä kuukausituloistasi.

Tiedostomuoto 4506 Kanssa IRS:

Jotkut vuokranantajat epäröivät vuokrata yksityishenkilöille, jotka ovat itsenäisiä ammatinharjoittajia, koska on vaikeampaa tarkistaa tulojaan. Yksi tapa tehdä tämä on saada mahdollinen vuokralainen toimittamaan lomakkeen 4506 IRS: lle, joka on pyyntö saada kopio vuokralaisen liittovaltion verotuloksista. Ongelmana tässä on se aika, jonka kestää tämän kopion vastaanottaminen. Tämän pyynnön käsitteleminen voi kestää jopa 60 päivää, ja useimmat vuokranantajat eivät voi odottaa tätä kauan täytettävän avointa työpaikkaa. Hinta on myös kysymys, koska se on 57 dollaria tämän kopion saamiseksi.

Vaihtoehto on nopeampi ja halvempi (ilmainen!) 4506-T-lomakkeeseen, joka on pyynnön vuokralaisen veroilmoituksen transkriptistä. Tämä yleensä kestää vain yhden arkipäivän vastaanottaa ja sisältää olennaiset tiedot, joita etsit.

2. Yhteyden ottaminen työnantajaan ja työnantajan vahvistaminen

Tämä koskee mahdollisia vuokralaisia, joilla on työnantaja. Vahvistaakseen heidän työsuhteensa, sinun tulee ottaa yhteyttä työnantajaan suoraan ja antaa työsuhteen tarkistuspyyntö. Näin varmistetaan, että hakija itse asiassa työskentelee siellä ja tarkistaa heidän tekemänsä tuloilmoituksen.

Katso myös: Työehtoselvityslomake

3. Luottotarkistuksen suorittaminen

Luottotarkistuksen suorittaminen tulevasta vuokralaisesta antaa sinulle tietoa taloudellisen terveydentilastasi. Tämä luottotarkastus näyttää, ovatko ne pystyneet täyttämään kaikki taloudelliset velvoitteensa. Opit luottopisteesi, kuinka paljon velkaa he ovat, jos he ovat koskaan hakeneet konkurssia, jos heillä on mitään tuomiota heitä vastaan ​​ja vaikka heidät on koskaan häättynyt.

On erityisen hyödyllistä verrata potentiaalisen vuokralaisen kokonaisvelkaa heidän tuloihinsa, jota kutsutaan heidän velkaantumisasteelleen. Jos he tekevät 40 000 dollaria vuodessa, mutta heillä on velkaa 40 000 dollaria, heillä saattaa olla vaikeuksia täyttää kuukausittaisen kiinnitysmaksunsa.

Vaikka luottoraportissa ei ole luetteloa henkilön nykyisistä tai aiemmista työnantajista, se osoittaa, kuka on suorittanut luottotarkistuksen yksilöllä.

Työnantajat suorittavat usein hakijan luottotarkastuksen ennen palkkaamista. Luottotarkastus voi näyttää luettelon työnantajista, jotka ovat myös tarkistaneet tämän vuokralaisen luottoa äskettäin, vaikka se ei tarkoita, että he todella palkkasivat hakijaa. Sinun on täytettävä lisää ja otettava yhteyttä suoraan työnantajaan selvittääkseen yritykset, joissa vuokralainen oli todella työssä.

Katso myös: Luottokortin suorittaminen tulevassa vuokralaiselle