Miten selvittää matematiikka hyvään asunto-osuuteen

Etsitkö huoneistoa ostamaksuna? Jos on, niin mistä tiedät onko condo hyvä sijoitus? Voit ratkaista vastauksia valitsemalla useita laskelmia ja vastauksia kysymyksiin.

Kun olet harkinnut asuntoa sijoitukseksi, sinun on arvioitava tarkasti:

• vuotuinen vuokrasumma ja
• vuotuiset kulut, mukaan lukien
  • kiinteistöverot > vakuutus
  • huolto ja korjaukset
  Lisäksi sinun on otettava huomioon satunnaiset kulut, kuten:

lailliset maksut, jos häätöä vaaditaan

• mainoskulut vuokralaisten saamiseksi
• korjauskustannukset jos vuokralainen vahingoittaa omaisuutta
• Let's Do the Math! Esimerkki condoinvestoinnista:

Katsotaanpa esimerkkiä. Jos löydät huoneisto myytävänä 55 000 dollaria. Voit maksaa käteistä. Se vuokraa 750 dollaria kuukaudessa (9 000 dollaria vuodessa). Luulet, että se edustaa 16,4 prosentin tuottoa (9 000 dollaria jaettuna 55 000 dollarilla). Ennen kuin olet liian innoissasi, sinun on otettava huomioon nämä kulut:

Kiinteistöverot ovat $ 1 000 vuodessa

• Vakuutus on 300 dollaria vuodessa
• Arvioit noin 300 dollaria vuodessa huolto- ja korjaustöissä
• Sinä kuva asunto on vapaana noin kuukausi vuodessa (kerroit tämän kustannukseksi 750 dollaria vuodessa)
• Sinä kerro joka kerta, kun se on tyhjä, sinun on käytettävä 250 dollaria mainoskuluihin, ja arvioit tämän kerran vuodessa kulut
• Olette myös sitä mieltä, että ehkä viiden vuoden välein saatat olla huono kokemus ja aiheutuisi oikeudenkäyntikuluja ja lisää korjauskustannuksia noin 5 000 dollaria (mikä olisi noin 1 000 dollaria vuodessa) .

Nämä kustannukset ovat yhteensä $ 3, 600 vuodessa (tai noin 300 dollaria kuukaudessa).

Verkkovuokrat ovat nyt $ 5, 400 ($ 9 000 miinus $ 3, 600), mikä on nettomääräinen vuokraustulos 9,8 prosenttia, mikä on silti houkutteleva tuotto. Kassavirran lisäksi sinulla on mahdollisuus osallistua kiinteistön arvostamiseen. Jos olet odottanut kiinteistöjen nousevan noin 3 prosenttia vuodessa, ensimmäisenä vuotena huoneistoasi arvostaisi $ 55 000: sta $ 56: een, $ 650, $ 1 650: n.

Jos et voi maksaa käteistä ja rahoittaa kiinteistö, sinun on myös otettava huomioon korkokulut. Sijoituskiinteistöjä varten suunnitellaan, että 25 prosenttia - 50 prosenttia alennetaan luottokelpoisuuden saamiseksi. Oletetaan edellä olevan skenaarion mukaan 30 prosenttia alaspäin (16 500 dollaria) ja rahoittaa jäljellä olevat 70 prosenttia (38 500 dollaria) 7 prosentin korolla 30 vuoden aikana. Maksusi olisi 256 dollaria kuukaudessa.

Kun lisäät kuukausi maksamasi 256 dollarin ja edellä arvioidut kustannukset, noin 300 dollaria kuukaudessa, saat 556 dollaria kuukaudessa arvioiduista kuluista. Odotetun 750 dollarin kuukausittaisen vuokra-ajan jälkeen tämä kiinteistö tarjoaa edelleen positiivisen kassavirran, ja näiden lukujen perusteella todennäköisesti olisi hyvä sijoitus.

Muut tekijät: Condo Assessment ja Association Fees

Sinun on myös selvitettävä, onko huoneisto olet harkinnut on yhdistysmaksut ja kuinka usein saatat joutua maksamaan arvioita. Arvioinnit ovat kustannuksia, jotka aiheutuvat asuntoyhteisöjen yhteisten alueiden kattamiseksi. Arviointeihin voivat kuulua maisemointi, parkkipaikat ja pysäköintihalli korjaukset ja kunnossapito, parannukset rakennuksen ulko-osuuteen ja kulut, jotka liittyvät kaikkiin yhteisiin alueisiin, kuten pääaulaan tai sisäänkäynnin tapaan. Nämä kulut on otettava huomioon kustannusarvioosi ennen kuin laskat condo-sijoituksen arvioitua tuottoa.

Ennen kiinteistöinvestointien tekemistä sinun on myös arvioitava, miten realistiset oletukset ovat. Seuraavassa on muutamia lisäkysymyksiä, jotka on otettava huomioon määritettäessä, onko condo-osto hyvää investointia:

Onko huoneisto omalla alueella, jossa vuokrausominaisuudet ovat kysyttyjä, kuten lähellä yliopistoa?

• Onko alueella vähemmän suosittu tai suosittu?
• Voisiko alueen merkittävä työnantaja sulkea ja laskea vuokrapyyntöä?
• Voisiko uusi asuntoilmoitus rakentaa lähistöllä, jolloin sinun tarvitsisi kalliita parannuksia kilpailemaan?
• Se tuntee alueen ja kokemuksen arvioidakseen tällaisia ​​riskejä. Jotta hyvä kirja aiheesta tarkista John Reed's How To Get Started Real Estate Investing.