Onko kiinteistö hyvä investointi eläkkeelle?

Onko kiinteistö hyvä sijoitus? Se voi varmasti olla. Olen nähnyt monia ihmisiä varmistamaan mukavan elämäntavan rakentaen kiinteistön portfoliota, ja olen nähnyt, että muut menettävät paidansa ja kaiken muun.

Se vie osaamista, taitoa, intuitiota ja kiitosta investoimaan kiinteistöihin. Jos sinulla on nämä asiat, ja teet sen oikein, mielestäni kiinteistö voi olla suuri investointi.

Knowledge

Kuten jokainen ammatti, olla hyvä siinä, sinun täytyy tietää, mitä teet.

Voit kiertää kiinteistösi sijoittamalla ammattiin, joka antaa sinulle paljon vapaa-aikaa, mutta kestää vuosia ja kärsivällisyyttä. On paljon seminaareja, joita näet mainostettuna siitä, miten sijoitat kiinteistöön; jotkut ovat kunnollisia, jotkut tulevat maksamaan sinulle tuhansia dollareita paljon sitovia sideaineita varten. Jos olet vakavissasi kääntämällä kiinteistösi hyväksi sijoitukseksi, suosittelen lukemaan kaikki John T. Reedin kiinteistösijoittamista koskevat kirjat. Aloita Aloittaminen kiinteistöjen investoinnit.

Olen lukenut myös monia Robert Kiyosakin kirjoista, kuten Rich Dad, Poor Dad ja Unfair Advantage. Pidän hänen kirjoistaan ​​samalla tavalla kuin pep-rallia. He saavat sinut potkut ja innoissaan, ja suosittelen niiden lukemista, mutta en usko, että he esittävät puolueettoman kuvan siitä, mitä se tekee hyvien kiinteistöinvestointien tekemiseen, kun taas John T. Reedin kirjoilla on käytettävää tietoa.

Taito

Kiinteistöihin voidaan sijoittaa useita tapoja.

Jotkut spekuloivat, etsivät maata, jonka he voivat kääntyä, tai talo, jota he voivat muokata ja myydä nopeasti nousevilla markkinoilla. Toiset etsivät jatkuvasti tuloja tuottavia ominaisuuksia; joko kaupallinen toimistotila, huoneistot tai duplexit tai asuntoalueet, jotka he voivat vuokrata.

Sinun on arvioitava taitojasi, jotta pääset selvittämään sen.

Ne, joilla on läheiset siteet kaupunginsa kehityssuunnitelmiin, saattavat olla kyvyttömiä houkuttelevien maa-alueiden havaitsemiseen. Ne, joilla on urakoitsijan yhteystiedot, saattavat saada uudelleenalennuksia alennuksella.

Monet taloudellisesti itsenäisistä ihmisistä, jotka olen työskennellyt, rakensivat kiinteistösalkkua tulon tuottavien ominaisuuksien kautta. Tämä edellyttää pitkän aikavälin näkymää ja kykyä saada lukuja. On olemassa useita asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin ostat vuokra-asuntoa, kuten vajaakäyttöaste. Kiinteistösi ei todennäköisesti vuokrata 365 päivää vuodessa, vuosi vuodelta. Ihmiset unohtavat tällaisten asioiden tekijän laskelmiinsa ja voivat siten liioitella odotettuja tulojaan.

Kiinteistöihin sijoittamiseen liittyy myös tietojenkäsittelyvaatimuksia ja verotuksellisia näkökohtia. Kiinteistöveron vähennys toimii joillakin - mutta se ei ole ilmaista rahaa.Poistot voivat auttaa suojaamaan joitakin nykyisiä tuloja verotuksesta, mutta poistot kerätään myöhemmin, joten se ei ole ilmainen lounas.

Intuition

Useimmat teistä ovat kuulleet kiinteistöstä. Ensimmäinen on "sijainti, sijainti, sijainti. " Se on totta. Sinulla on oltava intuitiota siitä, mitä kaupungin alueita voi tulla suosittu ja mitkä alueet pysyvät kaukana.

Hidas talous, vuokra-kiinteistö kiinteillä paikoilla säilyy suuressa kysynnässä. Älä hypätä ostamasta kiinteistöä, ellet ole perehtynyt alueelle.

Älä myöskään hämmentä intuitiota innostuneesti. Kun kiinteistö kasvoi vuosina 2004-2006, paljon ihmisiä hyppäsi sisään. Mielenkiintoista on, että monet kiinteistöt gurut, jotka tiedän, olivat hiljaa alkaneet myydä sitten. Heidän intuitiota yhdistettynä taitoon kehotti heitä lähtemään ulos ja istumaan sivussa muutaman vuoden ajan.

Guts

Toinen sanonta on, että "kiinteistö ottaa syvytaskuja. "Tämä pätee myös. Sinulla on kiinteistöveroja, aikoja, jolloin vuokra-asunto voi olla vapaata ja sinulla on vielä kiinnitys maksaa, samoin kuin korjaukset, jotka on tehtävä.

Lisäksi vipuvaikutus (ostotarjous) voi olla tehokas strategia kiinteistöportfolion rakentamiseksi.

Vuokralaisina kiinteistösiä, kun käytät vipuvoimaa, ostaessasi varallisuuden jonkun toisen rahan kanssa. Tämä on hienoa - mutta se vaatii riskiä. Liian suuri vipuvaikutus voi olla vaarallista.

Vuonna 2009 - 2011 katselin useita ystäviä, jotka käyttivät liikaa vipuvaikutusta, menettävät kaikki kiinteistöt. Talous hidastui, muutama heidän vuokralaisensa muutti, muut tulolähteet laskivat ja heillä ei ollut kassavirtaa kiinnittääkseen kiinnityksiä ja odottamaan taloutta. Heillä ei ollut tarvittavia syviä taskureita.

Kiinteistön ostaminen kääntyy myös kipeästi. Omaisuus ei ehkä myy niin nopeasti kuin luulit. Mitä sitten teet? Kiinnitäkö se ja odota - tai myy sitä alemmaksi hinnaksi? Sukupuoli on yhdistettävä tietoon, taitoon ja intuitioon, jotta se olisi tehokasta.

Bottom line: Mielestäni kiinteistö voi olla hyvä sijoitus, jos menet oikein. Jos haluat käyttää kiinteistöä rakentamaan tasaisen eläketulon lähteen, sinun on oltava kärsivällinen ja systemaattinen, kun rakennat tuotevalikoiman tuotevalikoimaa.