Kaupallinen kiinteistöjen uran päivittäinen työelämä

Vaikka asunto- ja kiinteistöalan vertailussa on yhteisiä toimintoja, erot ovat merkittäviä ja elinkeinonharjoittajien elinkeinon harjoittaminen on yleensä paljon vaativampaa kuin asuntomarkkinoilla.

Pitäkää vain asuntojen myyntiä pari, rakastunut vaimo keittiöön ja aviomies innostunut uudesta autotallin työpajaansa. Todellakin suurin osa työstä on saavutettu, kun autat heitä löytämään kodin.

He rakastavat sitä yksin. Ei niin kaupallisen ostajan tai vuokra-asiakkaan kanssa.

On olemassa paljon enemmän taloudellista analyysiä, markkinoiden demografista tutkimusta ja ympäristötutkimusta, jotka liittyvät tyypilliseen kaupalliseen osto- tai leasingpäätökseen. Kaupallinen asiakas on yleensä paljon enemmän huolissaan aluetilastoista ja tietoja kiinteistön sijainnista ja väestöryhmän väestöstä ja yrityksistä.

Keskimääräinen päivittäinen toiminta kaupalliselle kiinteistönvälittäjälle voi olla melko erilainen kuin asuinkiinteistön edustajan. Seuraavassa on muutamia tehtäviä, joita voit löytää päivänne tehtäväluettelossasi:

• Kylmäpuhelut liikemiehille ja omistajille
• Toimistokompleksien leasingmaksujen tutkiminen alueella
• edes suhde kaupalliselle omaisuudelle
• Nykyisten vuokrasopimusten tulkinta mahdollisen monen perheen ostajalle
• Raportin väestönkasvusta todennäköisillä potilailla lääketieteellisen vuokrakompleksin osalta
• Kauppakeskuksen potentiaalisen ostajan hintaraportti
• Kauppakamarin äskettäin julkistettujen paikallismarkkinatietojen tutkiminen
• Käymällä kuumia kaupallisia kiinteistöjä nähdäksesi, mikä erottaa ne muista .

Kuten näette, tässä luettelossa on toimintaa, joka ei koskaan tule esiin asuinkiinteistönvälittäjälle.

Tyypilliselle kaupalliselle kiinteistöalan ammattilaiselle on korkeampi analyyttinen toiminta. Palkkiot voivat olla vaivan arvoisia, mutta sinun tulee vertailla tarpeitasi ja kykyjään perusteellisesti kaupallisten kiinteistösijoitusyritysten tarpeisiin.

Suuret palkkiot, mutta vähemmän niistä

Kaupalliset kiinteistöt voivat toimittaa joitakin raskaita provisioita. Toki, on pieniä uudelleen zoned taloja ja rakennuksia, jotka ovat enemmän hintaluokassa ylellisyyttä kotiin. Kun aloitat työskentelyn ostoskeskusten, kauppakeskusten, teollisuusominaisuuksien, toimistokompleksien ja muiden vähittäiskauppojen kanssa, hinnat nousevat nopeasti miljooniksi dollariksi.

En aio loukata sinua 3%: n palkkio-esimerkillä 10 000 000 dollarin kiinteistössä, koska yksi alkuasioista, jonka kaikki asiamiehet oppivat, on laskea heidän tekemästään sopimuksesta. Kaupankäynti on, että se voi kestää useita kuukausia vuodeksi tai kauemmin tekemään kaupallisen omaisuuden sopimuksen alun kiinnostuksesta sulkemiseen.Ne ovat myös due diligence intensiivisiä, joten et voi korvata tuolloin tekijä tekemällä enemmän tarjouksia samaan aikaan. Sinun on rajoitettava, ainakin jos teet hyvää työtä, kuinka monta sopimusta voit työskennellä samanaikaisesti.

Älä ole Guppy Shark Tankissa

Sinä saatat olla loistava tähti asuntomarkkinoilla, tekemällä paljon kauppoja ja sulkeutumaan nopeasti.

Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että suuri osa vaikuttamisympäristösi tietokannoista ei enää tuo liiketoimintaa, jos vaihdat kaupalliseen. Olet alkamassa tavalla rakentamalla kontakteja ja näkymiä, jotka luovat kaupallisia sopimuksia.

Se on shokki joillekin agenteille, jotka tekevät "kylmä kalkkuna" -kytkimen, tappaen yhden tulovirran ja siirtymästä toiseen pitemmällä sulkemiskierroksella. Jotkut siirtyvät takaisin tulovirtapaineiden takia. Parempi lähestymistapa voi olla siirtyminen vähitellen ja jopa mentorin löytäminen, jotta saat jalat kentällä kaupallisessa mielessä.

Kaupallinen kiinteistökäytäntö on kokonaan uusi vaikutuspiiri ja hyvin erilainen kiinteistönarviointiprosessi ostajille.