Oppia lisäämällä nimi teokseen

Yksi tavallinen tapa välttää todentaminen on pitää omaisuutta yhdessä lapsia (tai muita edunsaajia), joilla on oikeus eloonjäämiseen. Tämä tarkoittaa, että kun kuolet, lapset perivät omaisuuden automaattisesti ja ilman tarvetta probate. Mutta lisäämällä lapsiasi kotiin, jotta vältytään todistuksesta, ei ehkä ole niin hyvä ajatus. Siksi miksi:

• lahjaveroasioita. Kun annoit lapsellesi jotain arvoa, joka ylittää 14 000 dollaria (aiemmin 13 000 dollaria) vuoden aikana, olet tehnyt lapsellesi veronalaisen lahjan. Tämä sisältää lapsesi nimen lisäämisen omaan teokseen - jos lapsesi ei maksa sinulle mitään, joka lisätään teokseen, niin olet tehnyt veronalaisen lahjan. Tämän tuloksena sinun on lähetettävä liittovaltion lahjakorvaus IRS-lomakkeelle 709 ilmoittaaksesi verollisen lahjan IRS: lle. Ja vaikka sinulla on elinaikainen lahjoverovapautus, jonka avulla voit välttää siirron lahjaveroja, kun kuolet, voit jättää vähemmän lapsillesi vapaita veroista.

• Dokumentti-leimaverot. Jos lisäät yhden lapsen nimen tosiasialliseen Florida-kotiisi ja siihen on kiinnitys, sitten dokumentin leimaverot (joka on eräänlainen kiinteän omaisuuden luovutusvero) veloitetaan 50 prosentilla kiinnitys. Tätä ei voida välttää Floridassa käyttämällä "quitclaim -toimea", ja se voi lisätä jopa tuhansia dollareita. Muut valtiot voivat myös kerätä kiinteistösiirtoveroja, kun lapsi lisätään toimeksiantoon.
• Otsikon komplikaatioita. Kun lisäät lapsesi nimen kotiisi, et voi myydä sitä, jälleenrahoittaa kiinnitystä tai ottaa uusi kiinnitys ilman lapsesi suostumusta. Myös lapsesi voisi myydä kiinnostuksensa kiinteistöön kolmannelle osapuolelle ilman suostumustasi.
• Homestead -verovapautuksen menettäminen. Jotkut Florida-maakunnat ottavat kantaa siihen, että asunnon asukkaat, jotka saavat kiinteistöverotusta koskevan vapautuksen kiinteistöverotuksesta, on asuttava asuinpaikassa. Siksi, jos lisäät lapsesi nimet Florida-maatilasi teokseen ja lapsi ei asu sinun kanssasi, voit menettää osan tai koko Florida-maatilisi verovapaus kiinteistöverotusta varten. Tämä voi olla myös muissa valtioissa.

• Velvolliset ja avioerot. Jos lapsesi päätyy verovelvollisuuteen, velkojien ongelmiin tai avioerotuomioistuimeen, hallitus, velkoja tai entinen puoliso voi asettaa panttioikeuden omaisuuttasi ja yrittää pakottaa myyntiin.
• Medicaid-kelpoisuuden viivästyminen. Kuten yllä mainittiin, lisäämällä lapsen nimi kotiisi, olet tehnyt veronalaisen lahjan lahjaveroa varten, ja olet myös siirtänyt siirron, joka viivästyttää Medicaid-kelpoisuustodistasi, jos haet apua viisi vuotta lahjan tekemisen jälkeen.

• Tulonverovirheet, jotka johtuvat siitä, että perusasioita ei ole lisätty. Kun kuolet ja lapset perivät kotiasi koettelemalla, peruutettavissa olevasta elävästä luottamuksesta tai siirrosta kuolemantapauksessa, lapsesi saavat askelta kotiin tuloveroon. Tämä puolestaan ​​minimoi myytävän myyntivoiton verot kuoleman jälkeen. Toisaalta, kun lisäät lapsen nimen kotiisi teoksi elämääsi, niin koti ei saa kuolemantapauksen jälkeen askeleen nousua, mikä tarkoittaa sitä, että lapsesi on velvollinen maksamaan veroja, kun talo on myydään myöhemmin.

Mitä sinun pitäisi tehdä?

Kuten näette, lisäämällä lapsen nimi kotitehtävään on hankalaa liiketoimintaa. Ennen kuin jatkat, ota yhteyttä kokeneeseen kiinteistöjen suunnitteluun liittyvään asianajajaan punnitsemalla eduista ja haitoista tietyssä tilanteessa.

Jos päätät mennä eteenpäin ja lisätä lapsesi teokseen, muista työskennellä kiinteistönsuunnitteluviranomaisen tai kiinteistönvälittäjän kanssa kirjoittamaan ja tallentamaan uusi teos, koska valtion lait ovat hyvin tarkkoja siitä, miten teko on sanamuodon tarkoituksena luoda eloonjäämisoikeudet teoksessa luetelluilla nimillä. Yksi väärä sana tai yksi puuttuva sana voi johtaa kiinteistön todentamiseen, joka on juuri se, mitä yritit välttää ensiksi.