Video: Putkiremontin vaikutus asunnon myyntihintaan - Andrei Koivumäki Kiinteistönvälitys 2024
Vuokra-asunnon ostaminen ei ole kuin osuuksien tai joukkovelkakirjojen ostaminen. Talo on fyysinen asia. Joku asuu siinä ja asiat hajoavat. Ei vain, että sinulla on eettinen velvollisuus tarjota turvallinen ja elintaso ympäristöä varten, joka vuokraa sinulta. Sinulla on myös yrityksen velvollisuus omalle taskukirjallesi, jotta voit maksimoida sijoituksesi tuoton.
Sinun on pohdittava korjauksia ennen kuin ostat kiinteistön.
Kun suoritat numeroita ja arvioit mahdollisia investointeja, sinun on otettava korjaukset huomioon. Useimmat sijoittajat luonnollisesti harkitsevat ulosvirtauksia, kuten kiinnitysmaksuja, vakuutuksia, maksuja ja veroja, mutta monet eivät anna varausta korjauksiin, jotka on tehtävä kiinteistöön.
Joitakin korjauksia voidaan ennakoida. Kuinka vanha on katto? Voit todennäköisesti ennustaa enemmän tai vähemmän, kun sinun on vaihdettava se. Entä ilmastointijärjestelmä? Tai matot? Joillakin tuotteilla on luonnollinen käyttöikä ja voit ennustaa, milloin nämä korvaavat kustannukset osuvat.
Muut kohteet eivät ole niin ennustettavissa. Viime vuosina minulla on ollut melko hyvä kokemus omistamansa vuokra-ominaisuuksien korjauksista, mutta minulla on ollut muutama ennalta arvaamaton ongelma, mukaan lukien vuotava kattoikkuna, kylpyhuoneen muotinfektio ja renegade-puun juuri joka murtautui maanalaiseen putkeen.
Niinpä peukalosääntö, jota käytän, on yksinkertaisesti budjetoida vuotuisia menoja, jotka ovat 1,5% kiinteistön arvon korjauksista - mikä tarkoittaa, että 100 000 dollarin kiinteistössä odotan käyttävän noin 1 dollaria , 500 vuodessa.
Joskus olen ohi, joskus olen alle, mutta keskimäärin enemmän tai vähemmän toimii. Kun korjaus on tarpeen ja on aika vetää ulos kirjastokirja, tehdä kohta saada sen nopeasti.
Olla realistinen siitä, mitä voit tehdä itse ja kun tarvitset ammattilaisen työhön. Katse takaisin Muistan useamman kuin yhden esimerkin, jossa ajattelin olla säästäväinen ja puuttua itse työhön, mutta olisin todella säästänyt aikaa ja rahaa hankkimalla asiantuntijaa käsittelemään työtä.
Jim Kimmonsista: Kun kaikki kiinteistösijoituksen gurut ovat siellä, on aika vaikeaa tietää, kuka antaa sinulle parhaan tiedon. Chris Smith ottaa tietoon perustuvan lähestymistavan liiketoimintaan ja artikkeleihin kiinnittäen erityistä huomiota liiketoiminnan taloudellisiin näkökohtiin.
Olen kirjoittanut yli miljoona sanaa kiinteistösijoittamisesta, ja yritän toimittaa sinulle hyvää sisältöä tällä sivustolla. Tämän artikkelin avulla voit ennakoida korjaustöiden kustannukset niin, että et ole yllättynyt ja menettämästä voittoa. Pyykinlista maksaa vuokra-asuntojen omistuksessa ja hoidossa.Ne sisältävät hallinnointipalkkiot, verot, vakuutukset ja lailliset. Ennen kuin olet koskaan harkinnut vuokralaisen ostamista, tiedä numerot, kassavirta ja kuinka kauan aiot säilyttää sen.
Tekijä: Chris Smith on kiinteistösijoittaja, joka on online-referenssin perustaja sijoittajille ja kiinteistöalan ammattilaisille. Hän on julkaissut artikkeleita Corporate Finance -lehdessä, Euromoney ja Business Journal -verkostossa. Lisää Chris Smithistä.
5 Budjettia Korjaukset yleisiin ongelmiin
Oppia talousarvion korjauksia joidenkin yleisimpien budjetointiongelmien vuoksi kasvot. Nämä ratkaisut auttavat sinua saamaan budjettisi toimimaan.
3 Vinkkejä kodin vakuutuksen hoitamiseen Korjaukset
Jos vakuutusyhtiö kysyy korjauksia, joita sinulla ei ole varaa, oppivat lisäämään aikaa ja estävät heitä hylkäämään käytännöt.
Koti korjaus Arviointi - kiinteistösijoitusten koti korjaus
Kiinteistösijoittaminen ja erityisesti ominaisuuksia, usein liittyy hankkimaan kiinteistön huonossa kunnossa ja uudistamalla sitä.