Vähentämällä kiinnityskoron vuokrausomistuksessa

Jos tulit tämän artikkelin haulle, se on osa vuokra-asuntoinvestointianalyysiä. Aloita siellä läpi yksityiskohtaisen analyysin näytteen ominaisuudesta.

Vuokra-asunto-tulo-sarjassamme tarkastelemme tapoja, joilla vuokra-neljännes voi palauttaa omistajalle käteisvarat ja verotukselliset edut. Näihin kuuluvat:

• Vuokratulot välittömien kulujen, vakuutusten ja kiinteistöveron jälkeen.
• Poistot vähennetään verojen vuokrauksesta.

• Asuntolainojen vähennys.

Puhumme asuntolainojen vähennyksestä tässä artikkelissa. Käyttämällä esimerkkiomme kiinteistöä, joka on ostettu $ 325 000 000 $ 260 000 lainalla, asuntolainamme korko on noin 16, 814 lainan ensimmäisenä vuonna. Kun tarkastelemme vuokran kassavirtaa ja poistotilastoa, istumme potentiaalisesta verovelasta 25, 999 dollaria.

25, 999 - 16 dollaria, 814 = 9185 dollaria

Tämä on kaukana huonoista asioista, kuten olemme nähneet, että meillä on 15 dollaria, 192 käteistä, verot 9185 dollaria. Muista, että tässä sarjassa olevat muut artikkelit käsittelevät poistoja ja muita tuloja ja vähennyksiä. Tämän kiinnityskoron vähennyksen tapauksessa IRS auttaa sinua pitämään tämän omaisuuden arvossa ja arvostamaan samalla positiivista kassavirtaa, jolla on vähemmän verovelvollisuutta tällä hetkellä.

Kaikki yrityksesi kulut:

Jos käytät mainoksia vuokralaisille, voit vähentää sen. Jos maksat isännöimisestä tai sivustosi omistuksistasi, voit vähentää sen. Huolto, säännölliset korjaukset (ei suuria aineita, jotka on poistettava) ja kulut vuokralaisten, kuten maalaus, ovat kaikki vähennyskelpoisia.

Jos palkitset ammattimaisia ​​rahastoyhtiöitä tai maksat asianajajan ja kirjanpitäjän kiinteistösi liittyvistä palveluista, se on myös vähennyskelpoinen.

Jos pidät kirjaa, voit jopa vähentää mittarikustannuksia ajamisen tarkistaa omaisuuttasi.

Poistot

Tämä on todella hyvä, kun saat vähentää kustannuksen, kun et ole todellakaan käyttänyt rahaa! Tarkista tilintarkastajan kanssa, mutta useimmissa tapauksissa IRS: n avulla voit heikentää rakennuksen arvoa, ei maata, yli 27,5 vuotta, jos se on vuokra-asunto.

Joten sanotaan, että omistat vuokra-asunnon, jonka olet ostanut 187 000 dollaria. Maa on arvoltaan 37 000 dollaria, joten rakenne on 150 000 dollarin arvoinen. Jaa se 27. 5 saadaksesi 5, 455 dollaria. Voit vähentää sen poistamiskuluksi vuosittain. Tietenkin mikään Saman setän lahja tulee ilman häiriötä. Jotkut tai kaikki poistot voidaan joutua takaisin, jos myyt kiinteistön voiton.Ota yhteyttä kirjanpitäjään lisätietoja varten.

1031 Tax Deferred Exchange

Tämä on sellainen, jota et varmasti pääse varastoihin. Kun myydät osakkeet voitolliseksi, veloitat nykyisen myyntivoiton verokannan myynnin vuodelle. Se on sama useimmille muille sijoituskiinteistöille, mutta ei kiinteistöinvestoinneille.

Säännöt ovat monimutkaisia, joten sinun tarvitsee tilinhoitaja ja / tai 1031-Exchange-yritys selvittää heitä tilanteestasi.

Jos olet todella yksinkertainen yleiskatsaus, jos kierrät kaikki myyntivoiton myyntivoitot toiselle omaisuudelle, sinun ei tarvitse maksaa kyseistä voittoa myyntivoittoa vaan siirtää ne eteenpäin ajoissa ennen lopullista myyntiä.

Vielä parempi, voit vetäytyä kuin kuningas ja viedä se mukanasi! No, ei teknisesti. Jos jätät omaisuuttasi perillisille, he periä sen "tehostetulla" arvolla. Tämä tarkoittaa, että se peritään arvon kuolemallasi, ja kaikki myyntivoitot katoavat verotuksellisesti! Sillä välin olet nauttinut eläkkeesi kassavirrasta.

Joten, mene ulos ja osta vuokra-asunnon!