Miten kiinnityskoron verovähennys toimii

Asuntolaina voi auttaa sinua ostamaan kotiin (tai lainata omistettua kiinteistöäsi vastaan), ja se voi jopa tarjota joitain veroetuuksia. Korot, jotka maksat, voivat olla vähennyskelpoisia, mutta älä kiirehdi lainaamaan pelkästään säästöihinsä 1040: ssä - on enimmäismääriä ja muita rajoituksia, jotka saattavat vähentää tai kokonaan poistaa mahdollisuutesi vähentää korkoa.

Tämä sivu sisältää yleiset ohjeet, mutta verolainsäädäntö on monimutkaista ja muuttuu jatkuvasti.

Varmista yksityiskohdat ja ota yhteyttä veron valmistelijan kanssa ennen vähennyksen vaatimista.

Asuntolainojen vähennys

IRS: ssä voidaan vähentää ensimmäisen tai toisen kotitalouden vakuutena olevasta lainasta maksetut korot. Tämä sisältää useita yleisesti käytettyjä lainoja:

• Ostolainat (ensisijainen asuntolasi, kun lainaat rahaa ostaa taloa)
• Kotitalouksien lainat (tunnetaan myös toisena asuntolainana), jotka antavat kertakorvauksen < Pääomalainat, joiden avulla voit käyttää luottolimiittiä

Vähennys voi mahdollisesti tehdä näistä lainoista halvemman ja voi turboauttaa tiettyjä strategioita, kuten velan vakauttamista (yhtäkkiä maksetut korot muuttuvat verovähennyskelpoisiksi - ei vain kustannuksiksi). Kuitenkin on rajoituksia, kuinka paljon voit vähentää, ja milloin voit vähentää.

Tietenkin käytät myös kotisi vakuudeksi, kun saat toisen kiinnityksen, mikä tarkoittaa, että lainanantaja voi sulkea kotisi, jos et suorita maksuja.

Käyttämällä näitä rahaa mihinkään muuhun kotiin liittyviin kuluihin tarkoittaa, että lisäät riskiä, ​​jos sitä ei aiemmin ollut.

Ensimmäinen tai toinen koti:

vähennys ei ole sijoittajille, jotka omistavat kymmeniä koteja. Saadakseen lainaan lainan on oltava sinun "ensimmäisessä tai toisessa" kotona. Jos vuokraat kiinteistön, jaat sen tai käytät sitä toimistona, saatat vaikuttaa vähennykseen. Lainan kriteerit:

lainaasi on turvattava kotisi. Tarkista IRS: llä lisätietoja, mutta tämä tarkoittaa yleensä sitä, että lainanantajallasi on panttioikeus kotiisi ja voi sulkea pois, jos et maksa. Lisäksi sinun on täytettävä jompikumpi seuraavista ehdoista: Velka on peräisin 13.10.1987 tai aiemmasta (tunnetaan nimellä "grandfathered" velka) tai

• velkaa käytettiin ostaa, rakentaa tai parantaa kotiasi ja velan kokonaismäärä on alle miljoona dollaria.
• Velka
• ei ostetaan, rakennetaan tai parannetaan kotiasi ja velan kokonaismäärä on alle 100 000 dollaria > Joissakin tilanteissa, kuten silloin, kun naimisissa oleva arkistointi erikseen, summat vähenevät. Ei shams:

IRS: "Sekä teillä että lainanantajalla on tarkoitus lainan takaisinmaksua. "Tämä poistaisi kaikki fancy-järjestelmät, joissa yrität käyttää verilöylyä säästämään veroja. Esimerkiksi et voi "lainata" perheenjäseneltä, vähentää korkoa ja unohtaa laina - lainan on toimittava todellisena kaupankäynnin kohteena.

Rakennusluottolainat: jos rakennat taloa, tämä vähennys voi auttaa vähentämään kustannuksia rakennuslainalla. IRS: n avulla voit hoitaa rakenteilla olevan kodin kuin pätevän kodin jopa 24 kuukautta, kunhan täytät tietyt kriteerit.

Rajoitukset Dollarin määrä:

kuten edellä on esitetty, koron vähennys oman pääoman lainaan ei ole rajoittamaton. Raja on korkeampi kotiasi ostaa, rakentaa tai parantaa rahaa. Useimmille ihmisille tämä toimii hyvin. Kuitenkin, jos käytät rahaa toiseen tarkoitukseen (kuten korkeakoulu, velkojen konsolidointi tai jotain muuta), olet maksanut 100 000 dollaria velkaa. Huomaa, että enimmäismäärät viittaavat lainan kokoon - ei vuosittain maksamasi koron suuruuteen.

Vaihtoehtoiset vähimmäisverot (AMT): jos olet AMT: n alainen, saatat nähdä lisää rajoituksia. Yleensä vähennys on hyödyllisempi, jos käytät rahaa ostaa, rakentaa tai parantaa kotiasi.

Vähennysten erittely: asuntolainojen vähennys on käytettävissä vain, jos eritellään, ja monet ihmiset

eivät erottele. On tyypillisesti paras ottaa suurin vähennys käytettävissä - jos tavanomainen vähennys on enemmän kuin mitä saat erittely, asuntolainojen korko kustannukset eivät ehkä tarjoa mitään veroetuuksia. Jos et ole varma, erittele tarkastaaksesi, oletko jättänyt aikataulun A. Jos haluat ylittää tavallisen vähennyksen, saatat tarvita huomattavaa lainaa tai muita kuluja (kuten korkeat lääketieteelliset kulut, esimerkki). Vähennys ei ole luotto:

jotkut ihmiset sekoittavat verohelpotuksia verohyvityksiin. Vähennys auttaa vähentämään verotulojen laskemiseen käytetyn tulon määrää. Luotto on dollari-dollarin vähennys, mitä velkaa. Vähennys vähentää välillisesti veroilmoitustasi, mutta se ei ole yhtä voimakas kuin verohyvitys.

Kuinka paljon voitte vaatia? Jos olet lainannut kotisi omaa pääomaa vastaan ​​ja haluat tietää, kuinka paljon kiinnostusta olet maksanut, pyydä lainanantajaa. Sinun pitäisi saada lomake 1098, jossa on tietoja vuoden koroista.

Tee kotitehtäväsi

Väärinkäytön vaatimus on virheellinen: se voi johtaa IRS: n verorangaistuksiin ja korkoihin. Varmista kaikki tilanneesi (ja nykyiset verolakeja koskevat tiedot) lukemalla IRS-julkaisu 936. Muista, että verolainsäädäntö on monimutkainen ja asiat saattavat muuttua tämän artikkelin kirjoittamisen jälkeen. Puhu verotuksen valmistelijalle, joka tuntee lainanne yksityiskohdat ongelmien välttämiseksi.