Usean listauspalvelun määritelmä

Määritelmä: Multiple Listing Service (MLS) on markkinointitietokanta, jonka perusti yhteistyössä toimiva kiinteistövälittäjien ryhmä. Sen tarkoituksena on tarjota tarkkoja ja jäsenneltyjä tietoja myynnistä. Se on myös mekanismi, jonka avulla välittäjät voivat tarjota korvauksia ostajan välittäjille, jotka tuovat ostajalle luetteloituun omaisuuteen.

Jokaisella MLS: llä on omat säännöt ja menettelyt. Jos jäsenyys on REALTORS®, sääntöjä kuvataan National Realtors Associationin julkaisemilla määräyksillä.

Käyttämällä jäykkiä tietojärjestelyjä ja tarjoamalla säännöt korvausten tarjoamiseksi muille välittäjille, MLS on ollut vuosien mittaan ensisijainen ajoneuvo suurimmalle osalle kiinteistökaupoista.

MLS-yhdistykset

MLS-organisaatioilla ei ole tarkkaa määrää, ja ne sulautuvat jatkuvasti ja hajoavat. Yksi lähde ilmoittaa: Paikallisiin hallituksiin kuuluu 1 400 paikallista yhdistystä / lautakuntaa, joissa kukin hallinnoi paikallisia MLS-käytäntöjä ja 54 valtiollista ja alueellista liittoa REALTORS® -yhtiöstä. Kanadassa on 101 paikallisyhdistystä ja 11 valtiollista yhdistystä.

Markkina-alueen välittäjät liityvät MLS: ään jakamaan asuntoja myytäväksi listalle liittyvistä tiedoista muiden välittäjien kanssa. Se on erittäin tehokas, sillä jokainen välittäjä haluaa niin monta muuta välittäjää kuin mahdollista nähdä listansa ja tuoda ostajia, joilla on kiinnostusta. MLS: n säännöt täsmentävät, että välittäjät ilmoittavat jokaisen listalle prosentuaalisen osuuden myyjän maksamasta listautumiskorvauksesta, jonka hän jakaa toisen välittäjäelimen kanssa, joka tuo onnistuneen ostajan.

Tietojen täsmällisyys

MLS-tietokannat ovat kaikkein tarkimpia Internetin tai muualla sijaitsevien kiinteistötietojen osalta. Tämä johtuu sääntöistä, jotka on tiukasti pantu täytäntöön, jopa tuomitsemalla jäseniä, jotka eivät noudata rakennetta ja sisältöä koskevia sääntöjä.

• Ajankohtaisuus - uudet tiedot on syötettävä määrätyn ajan kuluessa. Sakot syntyvät, jos jäsen ei anna täydellistä listaustietoa määräaikaan mennessä. Yleensä tämä on 24-48 tuntia sen jälkeen, kun listaussopimus on allekirjoitettu.
• Tarkkuus - neliömaistuksesta ohjeisiin ja sijaintiin, MLS-yhdistys haluaa säilyttää korkean tarkkuuden syötettyihin tietoihin.
• Kuvat - Laatu ja valokuvien määrä on usein valtuutettu, vaikka tämä voi vaihdella hieman.

Yleensä paikalliset MLS IDX, Internet Data Exchange -syötteet ja hakujärjestelmät pidetään tarkimpina ja ajan tasalla, paremmin kuin suuret sivustot kuten Zillow ja muut.

Valitukset ja kiistat

MLS tavallisesti valvoo joko sovittelua, välimiesmenettelyä tai molempia jäsenten välisissä kiistoissa.He yrittävät myös olla kuluttajien valitusten ensimmäinen kohde, koska seuraava taso on valtion toimilupa.

Jokaisella paikallisella MLS: llä on myös eettinen komitea, joka kuulee jäsenten valituksia muiden etiikasta. Valiokunta kuulee riita-asioita molempien osapuolten ja tilannetta koskevien sääntöjen suhteen. Monet ongelmat liittyvät palkkioihin.

Hankinnan syy - Tämä on käsite, joka päättää, mikä kiinteistönvälittäjä on ensisijainen syy asiakkaan osallistumiseen tapahtumaan. Toisin sanoen, ja kun se tapahtuu useimmiten, kuka sai tämän ostajan sopimuspisteeseen ostamaan tämän kotiin?

Internet pahenteli tätä tilannetta. Ihmiset menevät verkkosivustoihin ja etsivät kotiinluetteloita, ja he voivat soittaa tai lähettää sähköpostiosoitteen asiamiehelle saadakseen kysymyksen vastatusta kohteesta.

Myöhemmin, jos toinen agentti tuo tämän ostajaan, koska hän on työskennellyt heidän kanssaan etsimässä taloa, listausasiamies voi sanoa, että heidän ensimmäinen yhteystyössään tekivät heidät "hankinnan syyksi".

Eettinen komitea tarkastelee tilannetta kokonaisuudessaan ja sen puitteissa, kuka teki mitä ja milloin he tekivät sen. Yleensä, jos kiinteistöön liittyvä kysymys vastaa kaikkea, joka tapahtui luettelointivälittäjän kanssa, ostajan edustaja on oikeutettu toimeksiantoon.

Paikallinen MLS on erinomainen työkalu myytävien asuntojen yhteiseen markkinointiin.