Mistä saat vakuutuksen Jos asut tulva-alueella

Riippumatta siitä, missä asut Yhdysvalloissa - joko aavikossa, järvellä, rannikolla, 100 vuoden taivasalla tai vuoren huipulla - kotisi on tulvariski . Jokainen on vaarassa tulvata. Tulvat tapahtuvat kaikissa 50 valtiossa.

Kuka tarvitsee tulvavakuutusta?

Koska tulvat voivat tapahtua kenellekään melkein mistä tahansa, luultavasti kannattaa harkita tulvavakuutuksen ottamista. Se ei ole kallista.

Jos asut suuririskisellä tulva-alueella ja osta kotia lainalla, jonka vakuutena on liittovaltion vakuutettu asuntolaina, lainanantaja edellyttää, että ostat tulvavakuutuksen.

Mistä voit ostaa tulvavakuutusta?

Jos yhteisösi osallistuu, voit ostaa vakuutusasiamieheltä tapaturmavakuutuksen National Flood Insurance Program -ohjelman kautta. Tätä ohjelmaa tukee U.S.-hallitus. Huomaa, että myyjä voi myös määrittää olemassa olevan tulvavakuutuksen uudelle ostajalle; se on vapaasti siirrettävissä.

Onko Homeowner Insurance Cover Flooding?

Vakuutetun asunnon omistajan vakuutus ei kata tulvia. Tarvitset erillisen tulvavakuutuksen. Vakuutusmaksut ovat paljon pienemmät, jos kotona ei ole koskaan ollut tulva-vaatimusta.

Seuraavassa on kolme tapaa selvittää, onko koti, johon haluat ostaa, olla tulva-vaatimus:

• Tilaa C. L. U. E. -raportti

  C. L. U. E. tarkoittaa kattavaa tappiota koskevan vakuutuksen vaihtoa. Raportissa annetaan viiden vuoden historia kotona. Vakuutusasiamies voi saada tämän raportin sinulle, voit ostaa kopion verkosta tai voit tilata sen luonnollisen riskin ilmoittamisraportin yhteydessä. C. L. U. E. Raportit maksoivat noin 20 dollaria.

• Kysy myyjältä tai TDS

  Monissa osavaltioissa myyjät ovat laillisesti velvollisia julkistamaan aiemmat kiinteistöongelmat ja nämä tiedot sisältävät entisiä tulvia. Tiedonsiirtoilmoitusten (TDS) ja Myyjän Property Questionnaire -lomakkeet pyytävät myyjiä ilmoittamaan tämän tyyppiset tiedot.

• Hanki kotitarkastus

  Pätevä kotitarkastaja voi suorittaa kodin silmämääräisen tarkastuksen ja etsiä vesivahinkoja tai hometta. Tyypillisesti sopimukset ovat riippuvaisia ​​kotitarkastuksesta, mikä tarkoittaa, että ostajat, jos he ovat tyytymättömiä tarkastuksen tuloksiin, ovat oikeutettuja vaatimaan hyvityksen tosiasiallisesta rahan talletuksesta ja peruuttamaan liiketoimen.

Voit myös saada alennuksia, jos alueesi kuuluu yhteisön luokitusjärjestelmään (CRS).

Miten tulvat tapahtuvat?

Useimmat ihmiset ajattelevat, että tulvat esiintyvät hurrikaanien tai trooppisten myrskyjen vuoksi, mutta nämä luonnonkatastrofit eivät ole ainoita syitä. Jotkut alueet voivat myös tulvia johtuen nousevien jokien, räjähtävien rankkasateiden tai nopean lumen sulamisen tulvista. Tulva, maallikolla, on mikä tahansa äkillinen veden tai mutaan kertyminen alueelle, joka yleensä ei ole märkä.

Kun jatkamme puiden leikkaamista, rakennamme uusia osastoja ja levitämme parkkipaikkoja ja tieliikenteitä, veden saanti on vähemmän luonnollista maata. Lisäksi jokin asuinrakennus rakentuu kosteikkojen päälle, koska maa on halpa. Jos vedellä ei ole jäljellä tilaa uppoamista maahan, se aiheuttaa tulvan.

Raskas sade voi helposti kaataa muutaman metrin vettä. Kaksi metriä vettä, auto voi kellua.

Tulvariski ja 100 vuoden vuototasot

Ensinnäkin ymmärrä, että jos asut 100 vuoden tulva-alueella, se ei tarkoita sitä, että tulvan mahdollisuudet ovat 100 vuotta. Se on hämmentävä termi, mutta 100 vuoden valuma-alueen arvioinnilla tarkoitetaan, että jokainen vuosi on yksi 100: stä mahdollisesta tulvasta tai 1 prosentin mahdollisuudesta vuosittain.

Pyydä vakuutusasiamiestä tarkkailemaan alueen tulvakarttoja selvittääksesi, onko kotisi sijaitsee tulva-alueella, ja jos on, selvittää, millainen tulva-alue ja riski on.

Kuinka paljon tulvavakuutus maksaa?

Kysymys todella on, kuinka paljon se maksaa ei on tulvavakuutus. Yksi tuuma vettä voi tehdä huomattavia vahinkoja ja kestää kymmeniä tuhansia dollareita korjata.

• Rannikkopolitiikka

  Jos asut rannikolla, palkkio on korkea. Voit varmistaa rakennuksen ja sen sisällön korkeintaan 250 000 dollaria, ilman aiempia vaatimuksia, noin 5 000 dollaria vuodessa. Vuokraajan kattavuus vain 100 000 dollarin sisällöstä on noin 2 200 dollaria.

• Riskitekijät

  Ilman edeltävää vaatimusta palkkiot ovat noin 2 400 dollaria 250 000 dollarin kattavuudelle. Sisällön kattavuus vain 100 000 dollaria on noin 1 000 dollaria. Hallituksen mukaan riskialttiilla alueilla 25 prosenttia asuntoista tulvaa 30 vuoden asuntolainan aikana.

• Ensisijaiset riskikäytännöt

  250 000 dollaria kattavuus, ilman edeltävää vaatimusta, ajaa sinulle noin 317 dollaria vuodessa. Sisällön kattavuus vain $ 100 000 on $ 196. Kuitenkin, jos kotona on ollut aikaisempi tulvausvaatimus, 250 000 dollarin palkkio hyppää $ 1 251: een vuodessa.

Juoksin Valkoisen talon tarkistus. Voit olla helpottunut tietämään, että se sijaitsee kohtuullisen matalan riskin alueella. Jos haluat selvittää omaisuuden palkkion estimaatin, mene FloodSmart-ohjelmaan. gov ja anna osoite.

Älä odota, että myrsky lähestyy ennen vakuutuksenottajan kutsumista tulvavakuutuksen saamiseksi. Useimmat käytännöt vaativat 30 päivän odotusaikaa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}