Tulva Sertifiointitietoja kiinteistönvälittäjiä

Yksinkertaisesti määritelty, tulva tai tulva sertifiointi kiinteistöissä on asiakirja, jossa todetaan tulva-alueen kiinteistö. FEMA: n (Federal Emergency Management Agency) tulva-kartoituksia tutkitaan kiinteistön osoitteen tai maantieteellisten koordinaattien avulla. Kartan sijainnin avulla tulvarisenssin sertifikaattori varmentaa, mikä on mikä tahansa tulva-alue, jossa kiinteistö sijaitsee. Jos se on tulva-alueella, liittovaltion tulvavakuutus vaaditaan.

Ostot, joissa on lainanantaja mukana, lainanantajalla on resurssi tämän tehtävän suorittamiseen. Maksu veloitetaan ostajalle 800-sarjan osuuksissa HUD-1: n selvitysosassa. Luotonantaja suojelee luonnollisesti lainanantajansa vahvistamalla vahinko- tai tappioriski tulvilla. Jos omaisuus on vaarassa, se ei välttämättä estä lainaa, mutta tulvavakuutus voitaisiin vaatia.

Voit käyttää FEMA-tulvakarttoja verkossa, ja tämän artikkelin lopussa olevilla linkillä on monia online-tulvaustodistusten tarjoajia.

Tulojen sertifiointi vaaditaan lainanantajilta, ja yleensä liikkeeseenlaskijan tai yrityksen ja raportin suhteen ei ole ongelmia. Tämä on hieno, kun on lainanantaja. Käytännössä kuitenkin voit joutua tilanteeseen, jossa sinun on autettava asiakkaasi sopimaan tulvavarmennusluettelosta luetteloimaan tai myymään omaisuuttaan.

Eräässä esimerkkitapauksessa kiinteistöalan ammattilaisella oli asiakas, joka rakensi taloja ja sitten listasi välittäjän kanssa.

Koska yksi koti oli maapallolla, joka oli arroyo (New Mexico) rajaama, oli tarve tarkistaa varhaisessa vaiheessa nähdäksemme tulvien sertifioinnin, koska se vaikuttaisi rakentamiseen. Rakentaja / myyjä mieluummin huolehtii rakennusvaiheen tulva-asioista päätyäkseen kotiin, joka täyttäisi lainanantajat.

Hän oli ostanut maan käteisellä.

Asiakas ja välittäjä keskustelivat tilannetta ja päättivät saada välittäjän toimeksiannon tulvarisenssin, joka voitaisiin ottaa läänin puoleen saadakseen rakennusluvan. Niinpä oli välttämätöntä saada tämä tehtävä tai rakentaminen ei voinut alkaa.

Yleensä vain yksi osoite on tarpeen saada sertifioitu yritys tulva sertifiointi, mutta tämä oli vasta jaettu osa korkea aavikko maa, eikä lähistöllä osoite, joka oli hyväksyttävää. Joten välittäjä otti yhteyttä tarkastajaan kysyäkseen, miten he voisivat saada tulvan todistuksen. Tutkija ilmoitti, että tulva-yhtiö hyväksyisi joukon GPS-koordinaatteja, mutta vain, jos ne määritettiin hyväksytyn menetelmän kautta.

Vaatimuksena oli saada kaksi GPS-lukua. Yksi vaadittiin läheisillä kartoitetuilla katujen tai moottoriteiden tärkeimmistä risteyksistä, joihin tulva-yhtiö voisi viitata.Sitten toinen otettaisiin erää kohden, ja yritys pystyi sitten suuntaamaan kiinteistön tulvataulukkoon.

Välittäjä otti lukemat, yksi seisoi kiireisen valtatien keskellä. Hän asui sen läpi ja teki toisen lukemisen eräälle. Tulvarisenssilomake täytettiin ja toimitettiin. Sertifikaatti tuli nopeasti läpi ja totesi, että erä ei ollut 100 vuoden tulva-alueella.

Tämä olisi pitänyt riittää, koska tämä olisi lomake, joka on jätetty läänin puoleen saadakseen rakennusluvan.

Valitettavasti byrokraatti ei ollut mielialalla asiakaslähtöistä. Hän totesi: "Minä olen tässä vastuussa, ja minä kerron sinulle, mitä tapahtuu. Olen harjoittanut suunnitellun levyn etäisyyttä arroyosta ja se on tulva-alueella. huolehdit siitä, mitä tulvan todistus sanoo! "

Joten asiakkaalla oli ylimääräisiä tuhansia dollareita kustannuksilta, jotta laatta voitaisiin nostaa vastaten tulva-alueelle. Kiinnostava asia on se, että kun koti oli valmis ja ostaja saapui, heidän lainanantajansa tilasi tulvasuojan ja erä ei ollut tulva-alueella.

Joskus sinun on vain lähdettävä byrokraattiseen virtaukseen.