Mikä on tavallinen kuluminen ja karkea omaisuus?

Määritelmä:

Normaali kuluminen on tavanomaisen arjen käyttötarkoituksen odotettu huononeminen. Se on tilan heikkenemistä, joka esiintyy kiinteistön aikana. Se ei johdu väärinkäytöstä tai laiminlyönnistä.

Esimerkkejä tavallisesta kulumista ja repäisystä:

• Pari pieniä tahroja matolla
• Paria rypäleitä tai puita puupinnoissa
• Maton tai lehtipuiden väri auringonvalolle altistumisen vuoksi > Dirty Grout

Löyheneiden ovenkahvat

• Hopeanpintaiset kylpyhuonekalusteet alkavat kuluttaa
• Esimerkkejä vahinkoista:

Suihkutettu kylpyhuonepeili

• Rikkoutunut WC-istuin
• Hole in oven keskiosa
• Vaurioituneet tai puuttuvat ovenkahvat / lukot
• Matto upotettu lemmikkieläinten virtsaan

Esimerkki:

Kun vuokranantaja suoritti Amyn asuntoon siirrettävän tarkastuksen, hän havaitsi vahingon ylittävän tavanomaisen kulumisen. Seinässä oli kaksi valtavaa reikää.

Miksi normaali kuluminen ja repiminen ovat tärkeitä?

Kuluminen on termi, jota käytetään yleisesti vuokra-omaisuuden suhteen. Yritetään selvittää ero normaalin kulumisen ja vaurion vuokraus yleensä tulee kysymys, kun vuokralainen siirtyy ulos vuokra ja etsii niiden vakuus palautetaan. Vuokranantaja ei voi vähentää tavanomaista kulumista, mutta vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä omaisuuden vahingoittumisesta.

Vakuussitoumukset

Vuokranantaja ja vuokralainen eivät aina ole samaa mieltä vakuuden määrästä, joka on palautettava vuokralaiselle vuokralaisen vuokrasopimuksen päättyessä.

Vuokralaisen näkemys:

Vuokralainen uskoo, että vakuus on hänen omaisuutensa ja se on palautettava hänelle vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokralainen on maksanut vuokran ajoissa eikä ole rikkonut sopimusehtoja, joten odottaa, että vakuus palautetaan kokonaisuudessaan.

Vuokranantajan näkökulma:

Vuokranantajan tavoitteena on varmistaa, että vuokra-asunto säilytetään hyvässä kunnossa. Jos vuokranantaja uskoo, että vuokralainen on millään tavalla käyttänyt väärin vuokra-asunnon kunnon, vuokranantaja ottaa vähennykset vuokralaisen vakuudelta tämän vahingon korjaamiseksi.

Kävelytarkastukset

Kävelytarkastukset ovat yksi tapa välttää turvallisuusvastuusitoumukset.

Siirrä sisään:

Vuokranantajan ja vuokralaisen tulee käydä läpi omaisuuden ennen vuokralle siirtymistä sisään. Kuvia on tehtävä dokumentoimaan vuokra-yksikön nykyinen kunto.

Kaikkien laitteiden nykyiset vauriot tai virheet on otettava huomioon. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee allekirjoittaa asiakirja, tunnustaen olevansa samaa mieltä nykyisen ehdon kanssa.

Siirrä ulos:

Kun vuokralainen on siirtymässä pois vuokra-yksikön, vuokranantajan ja vuokralaisen pitäisi käydä uudelleen läpi omaisuutta dokumentaamaan muutokset kiinteistön kunnossa.Kuvat on otettava uudelleen.

Vuokranantaja voi kiinnittää huomiota kaikkiin asioihin, jotka hänellä on kiinteistön nykytilanteessa. Vuokranantaja voi selittää, miksi hän ottaa vähennykset vuokralaisen vakuudelta kattamaan nämä vahingot. Vuokralainen voi sopia tai kiistää vuokranantajan havainnot.

Katso myös:

Kuinka suojata oikeutesi vakuuteen Vuokranantajan vastuu yksikön ylläpidosta

Vuokranantajan vuokralaissa on jokaisen vuokranantajan vastuulla säilyttää vuokra-asunto.

Tämä sisältää: Seuraavien rakennuskoodien

• Tarvittavien korjausten tekeminen
• Asianmukaisten jätesäiliöiden tarjoaminen
• Juoksevan veden tarjoaminen
• Vuokranantajan laiminlyönnin aiheuttamat vahingot:

jonka seurauksena vuokranantaja ei ole kunnolla ylläpitänyt kiinteistöä, vuokranantaja ei voi ottaa vähennyksiä vuokralaisen vakuudelta, vaikka vahinko olisi vuokralaisen yksikön sisällä. Esimerkiksi, jos katon vuotaminen on aiheuttanut kipsilevyn vuokralaisen katon alettua romahtaa, tämä vahinko on vuokranantajan syy, ei vuokralaisen.