Kiinteistösijoituksen tekijä

Naapurustossa, jolla on alhaiset arvot sen ominaisuuksista, mutta sitä ympäröivät korkeammat arvokkaat asunnot, saattaa olla omaisuuden verotuksen tasaustekijä.

Aavainen kiinteistösijoittaja, joka etsii naapurustoa, jonka he uskovat saavan "poistu", saattavat havaita, että veroviranomaisilla on kiinteistöveron tasauskerroin. Tämä on tuoda arvioidut arvot paremmin yhteen lähialueiden kanssa.

Se on yksinkertainen laskutoimitus, sillä ominaisuuksiin sovelletaan jonkinlaista kerrointa. Jos oletetaan, että veroviranomaisten mielestä aluetta ei arvioida suhteessa ympäröivään alueeseen, he voivat soveltaa tasoituskerrointa kerrottuna 1,25 tai 25 prosentin korotuksella.

• 225 000 dollarin arvioidun kiinteistön hankkiminen tällä alueella,
• Kerro 225, 000 X 1. 25 = 270 000 dollaria uudeksi arvioiduksi arvoksi

Kiinteistöjen arvokomponentit

Koska puhumme arvojen tasoittamisesta, katsotaan tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistöjen arvoon ja vaikuttavat siihen, tässä tapauksessa yhden perheen kotiin . Nämä ovat suurin piirtein niiden tärkeysjärjestyksessä i ostajan päätöksentekoprosessia, mutta ostaja vaihtelee jonkin verran.

• Sijainti - Olemme kaikki kuulleet sen, "sijainti, sijainti ja sijainti." Se tarttuu iskulauseeksi, koska se on totta. Jos koti sijaitsee, se on todennäköisesti tärkein tekijä kodin ostopäätöksessä. Loppujen lopuksi, jos rakastat gourmet-keittiötä ja asut Teksasissa, et tule ostamaan Philadelphian kotia vain siksi, että se on hämmästyttävin keittiö, jonka olet koskaan nähnyt. Muut tekijät ovat mukana myös:
  • koulut
  • kulttuuri
  • ostokset ja viihde
  • työpaikan läheisyys
  • ilmasto
  • muut palvelut
• Naapuruusominaisuudet - Tätä voidaan pitää sijainnin alaryhmänä, mutta se on enemmän. Ihmiset haluavat ajaa läpi naapuruston nähdäksesi, kuinka naapurit pitävät kotejaan ja pihojaan, kuinka hiljainen tai aktiivinen se on ja tarjotut palvelut, kuten jalkakäytävät, katuvalot jne.
• Koti koko ja ominaisuudet - Uusi perhe voi olla tyytyväinen kahden makuuhuoneen kotiin pienellä puolella, varsinkin jos se on heidän ensimmäinen. Suurempi perhe voi haluta paljon suurempaa, ehkä myös tilaa kotitoimistossa. Suuret perheet pitävät enemmän kylpyhuoneista, jotta vältetään linjat ja aamukammio. Vanhemmat ihmiset haluavat yleensä vain yhden tarinan koteja.
• Ominaisuudet ja mukavuudet - Olemme takaisin gourmet-keittiöön. Tai se voisi olla suuri autotalli ja työpaja. Jotkut ihmiset ovat todella innoissaan pihasta, ulkona kannet, altaat, kylpytynnyrit jne.Jopa asioita, kuten kattokatto ja runsaasti puutavara voivat tehdä eron.
• Hinta - Tämä liikkuu järjestyksessä, koska se on paljon kriittisempi joillekin muille. Tietenkin kaikilla on valikoima, ja he vertaavat hintoja siihen, kuinka hyvin koti täyttää vaatimukset edellä mainituilla alueilla.

Sijoittajien arvostamisperusteet

Kaikki yllä mainitut koskevat tietenkin myös vuokra-asunto-sijoittajaa. Mutta nyt parin näkökohdat tulevat osaksi heidän huolellisuuttaan.

Vallitsevat vuokrasiat:

Jos aiot ostaa talon vuokra-asunnoksi, varmasti haluat tietää, voitko veloittaa riittävästi vuokrasta maksaa asuntolaina, kassavirta kuukausittain. Tarkka analyysi vuokra-markkinoista, kilpailukykyisistä kodeista ja joistakin puheluista, kuten olet vuokraaja, tekee tempun.

Koti-ikä ja odotettavissa oleva huolto:

Päivämäärä, jolloin se on ostettu, numerot ovat kaikki selvillä ja kassavirran pitäisi olla oikea. Kuitenkin asiat muuttuvat ajan myötä, kodin ikä ja vuokrat eivät aina nouse ylös.

Kiinteistösijoittajan on arvioitava, kuinka paljon rahaa tulevaisuudessa käytetään pienempien ja suurien korjausten ja mahdollisten laitteiden korvaamiseen.

Toivottavasti nämä tiedot auttavat sinua ymmärtämään omaisuuden arvostuksen hieman paremmin.