Kiinteistösijoittajan vakuuttaminen

Vakuutuspalkkioita maksetaan yleensä etukäteen, jos ostaja on ottanut kiinteistösijoitusta koskevan politiikan, vakuutusmaksu on korotettava. Ostaja on velkaa myyjälle ennakkoon maksetun, mutta vielä käyttämättömän summan politiikan tehokkuudelle.

Kuten kaikissa kiinteistösiirto-ohjelmissa, meidän on tiedettävä, aikooko "sulkea" tai "päättyä" sulkemispäivää sekä käytämmekö 360 päivän pankkiirin vuotta "tai 365 päivän kalenterivuosi.

Vaiheet ovat:

• 1. Määritä päivien määrä sulkeutumisesta vakuutuksen voimassaolon päättymispäivään.
• 2. Laske vakuutuksen kustannus päivältä.
• 3. Kerro kerralla päivien lukumäärä päivässä.

Tehdään samanlainen vakuutusraha. Kiinteistösijoittaja olettaa vuokrasopimuksen vakuutuksen. Vuositasoinen palkkio on 1350 dollaria. Vakuutusmaksu maksettiin kokonaan 12.2. Ja sulkeminen samana vuonna 15.10. Käytämme kalenteria 365 päivää vuodessa ja läpikäynnin kautta. Tämä tarkoittaa, että myyjä maksaa sulkemispäivänä.

• 1. # päivät 16.10.-11.2. ensi vuonna:
  16.10. + 30.11. + 31.12. + 31.1. + 11.2. = 119 päivää . 1350 dollaria jaettuna 365 päivää = päivittäinen 3 dollarin hinta. 70
• 3. 3 $. 70 kustannus / päivä X 119 päivää = korotettu määrä 440 dollaria. 30.
• Tämä summa hyvitetään myyjälle ja DEBITED ostajalle.

Arviointi ja päättelyilmoitus

Miksi kiinteistökauppaan liittyvät asiat ovat päättyneet, mikä on arvioitava etukäteen?

Raha escrow -

• joskus on tarpeen päättää, jos osa rahasta pidätettynä säilytyskustannukset olisi palautettava myyjälle tai pysyvät kiinni ostajalle. Vakuutus -
• Vakuutusmaksut maksetaan eteenpäin, joten myyjä on maksanut koko vakuutussopimuksen. Sulkemisen yhteydessä jotkut näistä palkkioista palautetaan myyjälle loppuvuoden ajan, jolloin he eivät omista omaisuutta. Kiinteistövero -
• Kuten vakuutus, mutta se toimii toisin. Sanotaan, että olet sulkemassa kesäkuussa ja tämän vuoden verolaskut tulevat marraskuussa maksamaan 1. tammikuuta mennessä. Ostaja on verottajan omistaja, mutta he eivät olleet koko verovuoden ajan. Joten myyjä on velkaa sulkemisen ja erääntymispäivän välisestä erästä. Yleensä tämä summa on hyvitetty ostajan puolella ilmoituksen sulkemisen ja ostajan maksaa verot, kun erääntyy. Vuokrat -
• Vuokra-asuntoja, monen perheen ja asunnoissa on kuukausittain kuukauden alussa maksettuja vuokria useimmissa tapauksissa. Joten, jos kauppa suljetaan kuukauden 15. päivänä, myyjä on maksettu koko kuukauden, mutta vain puolet siitä.Ostajalle hyvitetään vuokrausten määrä kuun viimeisten 15 tai 16 päivän aikana. Kaupalliset leasingmaksut -
• On olemassa useita erilaisia ​​vuokrasopimuksia, joissa on eri maksurakenteita. Se on monimutkaista, mutta sulkemisen edellyttäminen edellyttää, että myyjälle jää omistajansa, ja loput kuuluu uudelle omistajalle. Maatilojen ja ranch vuokrasopimukset -
• Usein maatilat ja karjatilat voivat vuokrata maata naapurista tai hallituksesta laiduntamiseen. Jos näin on, kaikki ennakkomaksut, jotka koskevat sulkemisaikaa, täytyy mennä myyjälle, koska he eivät ole enää omistajia. Ostaja vastaa tästä. On tärkeää tietää, että nämä ovat hyväksyttyjä käytäntöjä, mutta osa niistä voidaan neuvotella osana ostosopimusta. He eivät ole silitysraudat. Erityisesti kaupallinen omaisuus, terävä kiinteistöalan ammattilainen voi olla arvokas asiakkailleen osoittamalla alueita, jotka voidaan neuvotella, jos he ovat osuneet hintatasoon.