Toimeksianto Kiinteistösijoittajan sopimusehdot

Tehtäväkäsite iso kuva:

Tarkastele kiinteistön ostosopimusta vain muutamalla ylimääräisellä sanalla, joka on lisätty nimellesi ostajana. Tämä näyttäisi näin: "Ostaja: John J. Doe ja / tai määrää." Se siitä. Se näyttää yksinkertaiselta, ja se on. Mutta se avaa monia mahdollisuuksia voittoa kiinteistöjen investointeihin.

"Osoitukset" olisivat kuka tahansa, jolle haluat siirtää osto-oikeuksiasi.

Olet tehokkaasti lukinnut kiinteistön ostosopimuksella. Nyt voit mennä eteenpäin ja ostaa sen, kääntää sen, korjata ja vuokrata sen tai mitä tahansa muuta strategiaa, joka on laillista. Voit myös siirtää sen toiselle pelaajalle voittoa varten, eikä koskaan osta sitä itse.

Et siirrä vain ostohenkilöiden oikeuksia. Kuljetat myös velvoitteitasi sopimuksessa. Tämä tarkoittaa, että et enää osallistu kauppaan lainkaan. Sinun ei tarvitse suorittaa ja ostaa omaisuutta, eikä sinulla ole oikeutta esittää korvausvaatimuksia myyjältä, jos kauppaan liittyy ongelmia. Henkilö tai yritys, jolle olet määrittänyt sopimuksen, on nyt vastuussa sopimuksen tekemisestä sulkemiseen. Koska et luultavasti maksa maksua tai voittoa sulkemiseen asti, se voi saada sinut hermostuneeksi odottamaan, että sopimus sulkeutuu.

Voitto yksinkertaisesti viittaamalla se seuraaviin:

Yksinkertaisin tapa voittoa tässä tilanteessa on vain etsiä yksi tai useampi ostaja ostajasi tietokantaan, näyttää heille arvo käsitellä ja ottaa viitattava tai "lintu-koiran" palkkio sopimuksen tekemisestä heille.

Sinä annat oikeutesi kauppaan, ja he menevät sulkeutumaan, maksaa sinulle maksun tai sulkeutumisen. Voitat komeasti, vaikka sinulla oli vain varma takavarikointi, jotta sopimus voitaisiin vaarantaa. Tietäen, kuka ostajasi ovat todennäköisesti ennen sopimuksen tekemistä omaisuutta, riski on hyvin alhainen, jos arvo on olemassa.

Luo ja ylläpitää aktiivista sijoittajien ostajaluetteloasi asiakaskuntasi varten. Tämä on ratkaisevan tärkeää, koska haluat todella olla varma, että sinulla on valmiina oleva ostaja tai kaksi kotiin ennen kuin teet vakavaa rahaa. Tehdä hyvää työtä listan rakentamisesta, sinun pitäisi olla melko hyvin mukana. Tämä luettelo sisältää sekä kiinteät että flip- ja rental-kiinteistösijoittajat, joilla on kiinnostuksensa ostamiseen kiinteistön kunnosta riippuen. Vuokra-alan sijoittajat yleensä haluavat talon valmiiksi käyttöasteen, tai ainakin vain kosmeettisia tai pieniä korjauksia tarvitaan.

Taaksepäin sulkeutuvat flip-myynti:

Voit myös ostaa oston ja myydä sen välittömästi toiselle sijoittajalle tai vähittäismyyjälle. Luultavasti ottaisit tämän lähestymistavan, koska voitot olisivat korkeammat.Asuntoluottokriisin jälkeen vuonna 2007 ja sen jälkeen et voi enää käyttää yhden kaupankäynnin rahaa sulkeutumaan toiselle samanaikaisissa sulkemisissa. Lainanantajat eivät vain salli sitä. Voit kuitenkin tutkia resursseja lyhytaikaiseen rahoitukseen, ehkä suhteellesi, omalle rahallesi tai kovan rahan lainanantajalle. Sinun tarvitsee vain rahaa tarpeeksi kauan ostaa ja sitten myydä. Tämä voi olla tunteja, mutta ei koskaan enempää kuin pari päivää.

Assignment-tarjoukset ovat suuri kiinteistösijoitusstrategia:

Mikä on sinun rooli täällä ja miten lisää arvoa? Yksinkertaisesti olet tehnyt tekniikoita ja pystyy löytämään todella suuria alennuksia kiinteistökaupoista, ennen kuin toiset, ostajat, koskaan tietävät niistä. On monia tapoja päästä erinomaisesti aikaisin, ja sinun arvoasi ostajan asiakkaalle on se, että sinulla on omaisuuden hallintaan, joten he saavat sen vain, jos siirrät sen eteen.

Sinulla on kaksi tehtävää leikata, jotta tämä toimisi hyvin sinulle. Ensinnäkin on todella hyvä ostajatietokanta, jossa on tietoja siitä, mitä kukin etsii. Toiseksi, opit ja otat strategioita sijoittaa suuria kiinteistökauppoja ennen kuin he ovat yleistä tietämystä. Jos saat nämä kaksi asiaa linjassa ja toimivat sinulle, kiinteistöjen toimeksiantosopimukset voivat olla lippusi kiinteistöjen sijoittamiseen voittoa pienillä omalla rahalla vaarassa.