Miten suojata itseäsi hankittaessa vaikeaa rahaa

Jotta voisimme ymmärtää, mistä kovan rahan lainat ovat peräisin, voimme palata hevos- ja bugisiksi päiviksi. Yleisimmin käytetty rahamäärä aviopuolisojen keskuudessa alkukesällä Amerikassa oli kultakolikoita. Amerikkalaiset amerikkalaiset puolestaan ​​kaupoittivat tavaroita, kuten helmiä ja turkkeja. Jos lainat rahaa, sinun oli maksettava se takaisin, ja vakuudet eivät aina olleet osa kaupankäyntiä. Korkorahaluotot ovat tyypillisesti vakuudettomia.

Jos te ette ole maksaneet takaisin, saatat ampua.

Jotta koloniat voitaisiin ratkaista, Yhdysvaltain hallitus luovutti maa-alueita vastineeksi siirtolaisen lupauksesta asua maalla, kasvattaa sellaisia ​​tavaroita kuin maissi tai puuvilla ja kasvattaa karjaa. Jotta he voisivat tarjota suojaa, asukkaat pilkkoivat muutaman puun ja rakensivat omat hirsimökit. Tänään odotamme joko ostavan olemassa olevaa kotia tai maksamme rakentajan rakentaaksemme uuden kodin meille, ja harvoin omistamme kotiin vapaata ja selkeää.

Suurin osa talon ostamisesta 2000-luvulla liittyy jonkinlaiseen rahoitukseen. Kauppahinnasta on yleensä kolme osaa:

• Tosiasiallinen rahatalletus
• Ostajalta maksettava ennakkomaksu (joka sisältää todellisen rahan talletuksen)
• Asuntolainan muodossa ostohinnan taso

Kovan rahan lainaa vastaan ​​ostolainanlaskut

Rahanostolaina on rahaa, josta kodin ostaja lainaa ostaa talon. Kyseinen koti voi olla lähes minkä tyyppinen rakenne, yhden perheen asuinpaikka, useita yksiköitä, osakehuoneistoa, kaupunkitaloa tai varastoyhteistyötä modulaariseen tai valmistettuun kotiin.

Ostohinta on osa ostohintaa. Laina on vakuutettu omaisuudella, eli jos ostaja lopettaa maksujen suorittamisen, luotonantajalla voi olla oikeus tarttua kotiin ja myydä koti kotiin saadakseen rahat takaisin.

Kiinteälle kiinteälle lainalle on laina, joka ei ole rahaa.

Lainaajalle on lainattu rahaa, jota ei aina käytetä kodin ostoon. Voit saada kovan rahan lainan omistamatta kotiin lainkaan - ilman lainkaan vakuutta - antamalla luotonantajan mielestä olet hyvä luottoriski. Luottokortin ennakkomaksu on kovan rahan laina. Tai voit saada kovan rahan lainan, joka on suojattu oman pääoman kotona, mutta ei ollut osa alkuperäistä ostohintaa. Kova raha lainanantajat yleensä haluavat lainanottajan ja turvallisuuden saada kovan rahan laina.

Loan Sharks on kova raha lainanantajat

Ihmiset, jotka lainata lainaa haitilta, eivät yleensä saa lainaa mistä tahansa muusta lähteestä. Näillä lainanottajilla saattaa olla huono luotto, ei varoja tai kyseenalaisia ​​ammatteja. Jotkut lainanottajat ovat yksinkertaisesti naiivia ja laskivat vaikeina aikoina.

Jos sinulla on omaisuus, jota voidaan käyttää lainan vakuudeksi, saatat mennä sotilasliikkeeseen.Jos sinulla ei ole arvoltaan kaupan arvoa rahaa, kova rahan lainanantaja, kuten laina hain on lainanantaja valinnanvaraa. Lainoharkot tekevät rahansa veloittamalla erittäin korkeita korkoja, jotka ovat usein vastauskassalaista. Lainahikkujat saattavat käyttää väkivallan uhkia kannustaakseen lainanottajia maksamaan takaisin velan.

Kaikki laina hait ovat kovaa rahaa lainanantajia, mutta onneksi kaikki kovia rahaa lainanantajat ovat laina haita.

Ei ole suositeltavaa lainata lainaa hainalta.

Kovat rahamääräiset luottotyypit

Useimmat kovan rahan lainanantajat haluavat arvopaperistamista vakuudeksi lainan tekemiseen. Tämä vakuus, kuten koti, palaa kovan rahan lainanantajalle, jos lainanottaja laiminlyö ja kotona lopulta mennään sulkemiseen. Kiinteistö on erinomainen väline turvaamaan kovan rahan laina, sillä kyseisellä omaisuudella on oma pääoma. Yksi syy asuntolainojen sulautumiseen vuonna 2007 oli asuntojen arvon lasku, jolloin monet lainanantajat pitivät laukun ilman mitään turvaa.

Tässä on yleisiä kovan rahan lainoja:

• Asuntolainojen jälleenrahoittaminen on vaikeaa rahaa

  Jälleenrahoitus maksaa yhden tai useamman kiinteän omaisuuden lainaksi, mikä johtaa uusiin lainoihin, yleensä suuremmalla pääomalla saldo. Asunnon omistaja voi jälleenrahoittaa saamatta mitään tuotosta joko siirtämällä uuden lainan kustannukset pääsalaksi tai maksamalla lainan kustannukset lainanottajan taskuun.

  Käteisrahoituksen yhteydessä ostaja ottaa uuden lainan, joka on suurempi kuin vanhojen lainojen määrä ja rahat hankintakustannukset. Näiden kahden kohteen ylittävää rahaa kutsutaan "rahaksi lainanottajalle". Se on jälleenrahoituksen nettotuotto. Monet rahavaroihin liittyvät korjaukset ovat puutteellisia.

• Pääomalainat ovat vaikeita rahaa

  Kotitalouksien lainat ovat melko nopeasti ja ovat alun perin olemassa olevan ensimmäisen kiinnityksen alaisia. Toisin sanoen pääomalaina kuuluu toiseen tai kolmanteen osuuteen. Lainanottajat eivät voi saada kotivaltion lainaa kaikissa 50 valtiossa.

• Silta-lainoja on vaikea rahaa

  Silta-lainoja käyttävät myyjät, jotka haluavat ostaa uuden kodin ennen kuin myydään olemassa oleva koti, mutta tarvitsevat rahaa nykyisestä kotiin. Näet silta-lainoja, joita käytetään useammin myyjän markkinoilla kuin ostajan markkinoilla.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.