Kiinteistöjen sulkemismenettelyt Pohjois-Carolinassa

Kiinteistösiirrot vaihtelevat eri puolilla Yhdysvaltoja, joten ei ole olemassa yhtä luetteloa "tyypillisistä" vaiheista, joita voidaan käyttää ostajien ja myyjien valmistamiseen sopimuksen etenemisestä sulkemiseen. Seuraavassa on katsaus Pohjois-Carolinaan. Yleensä asianajajat tekevät otsikkohakuja ja hankkivat osakeavustuksen Pohjois-Carolin osavaltioille, mutta jotkut sulkemisvaiheet vaihtelevat Pohjois-Carolinan lainkäyttöalueilla.

Ostotarjouksen tarjous

Suurin osa asuntokauppasopimuksista esitetään myyjille kiinteistönvälittäjien toimesta, jotka käyttävät North Carolina -yhdistyksen toimittajien vakiomuotoisia lomakkeita.

Nämä "täytä tyhjät" lomakkeet ovat kehittäneet asianajajat ja noudattavat valtion lait. Homebuyers toisinaan pyytää heidän asianajajiaan laatimaan tarjouksia heille.

Kotitarkastukset, epävarmuustekijät

Kotitarkastukset tapahtuvat tavallisesti sen jälkeen, kun kaikki osapuolet ovat hyväksyneet sopimuksen. Tarkastukset ovat yleensä ostajan maksamia.

• Vakuutukset kotitarkastuksiin ja tuholaistorjuntaan ovat osa sopimuksen pääosaa. Päivämäärät lisätään ilmoittamaan, milloin ostajat suorittavat tarkastukset ja jos myyjälle lähetetään tarvittaessa korjauksia koskevat pyynnöt.
• Joitakin tarkastustyyppejä koskevat sopimusehdot, kuten seulontajärjestelmät ja radonpitoisuudet, lisätään lisäämällä tarjoukseen erityinen lisäys. Sama pätee myös monille muille epävarmuustekijöille, kuten arviointivaatimuksille, ostajan hallussa ennen sulkemista ja myyjän rahoituksesta.
• Muita vakioehtoja ovat rahoitussäännökset, kuvaus kohteista, jotka jäävät kotiin (tai poistetaan) ja selvitys liitännäismaksusta.

Asuinkiinteistöjen julkistaminen

North Carolina -laissa edellytetään, että useimmat myyjät toimittavat asunto-omaisuuden paljastamisen, joka kuvaa kaikkien kodin järjestelmien kunnon.

Rajatutkimukset

Joillakin alueilla, erityisesti maaseutualueilla, ostajat yleensä maksavat kyselyistä, mutta joskus kysyvät myyjältä osuutta kustannuksista.

Useimmat paikalliset lainanantajat eivät vaadi kyselyjä.

Päättymisajankohdat

• Asianajajat tekevät otsikkoharjoituksia, hankkivat osavastuuton ostajille ja hoitavat sulkemistapahtuman.
• Asianajajat ja kiinteistönvälittäjät työskentelevät lainanantajien kanssa koordinoimaan sulkemista ja varmistamaan, että kaikki käsitellään ajoissa.
• Asianajajat valmistavat tekoja myyjille.
• Ostajat ja myyjät palkkaavat valittajansa. Kotihoitajien ja myyjien tulisi työskennellä erilaisten asianajajien kanssa siten, että kummallakin osapuolella on edustus, mikäli neuvotteluja edellyttävä ongelma syntyy.

Tyypilliset Homebuyer-kulut

• Kotitarkastukset
• Kyselyt
• Vuosittaisten kiinteistöverojen, kiinteistöyhteistyömaksujen ja muiden vastaavien maksujen osuus on laskettu tilinpäätöshetkellä.
• Oikeusturvamaksut otsikkohakemukselle
• Omistusvakuutusmaksut, vuosi-riskivakuutus, ennakkomaksut ja lainanantajamaksut, tulva-alueen sertifikaattipalkkiot.
• Maksu tallentaa uuden asiakirjan
• Rahastot avata lainanantaja escrow tilejä kiinteistöverot ja vakuutukset, jotka maksetaan lainanantajalle seuraavan vuoden.

Tyypilliset myyntikulut

• Asiamiesmaksu valmistelusta.
• Verolomakkeet, myyntimaksu perustuu valmisteveroon.
• Omistusosuudet, kiinteistöverot, kiinteistökunnan jäsenmaksut ja muut vastaavat maksut.
• Kiinteistökomissio, jos välittäjä on mukana.
• Lainojen maksamiseen liittyvät palkkiot tai varojen siirto tilille.
• Kaikki kustannukset myyjä suostuu jakamaan ostajan kanssa.

Vaiheittainen reitti sulkemiseen

1. Ostaja tekee tarjouksen.
2. Kiinteistönvälittäjät helpottavat neuvotteluja.
3. Myyjä hyväksyy tarjouksen.
4. Ostajan vakuuttava raha, joka tunnetaan myös hyvässä uskossa talletettuna, on sijoitettu listautumisvälittäjän vartiointitilille.
5. Lainanantajan tilausten arviointi.
6. Tarkastukset tilataan hyväksyttävän arvioinnin vastaanottamisen jälkeen.
7. Kaikki korjauspyynnöt neuvotellaan myyjän kanssa.
8. Termite-tarkastus on tilattu - sen on oltava 30 päivän kuluessa sulkemisesta.
9. Kyselyt tilataan onnistuneen arvioinnin ja tarkastusten jälkeen - ostajat eivät halua sijoittaa liikaa kiinteistöön, ennen kuin he ovat varma, että se on mennyt
10. Ostaja hakee vaaravakuutusta ja tiedot siirtyvät lainanantajalle ja sulkemiselle asianajaja.
11. Sulkemisajankohtana ostajat järjestävät apuohjelmat siirtymään nimensä mukaan
12. Sulkeminen tapahtuu ostajan asianajajan toimistossa. Myyjän asianajaja on toimittanut allekirjoitetut tekstit ostajan asianajajalle.
13. Ostaja antaa asianajajan varmentamisrahastoja maksamaan sulkemisesta ja allekirjoittamasta laina-asiakirjoja ja muita vaadittuja asiakirjoja.
14. Ostajan asianajaja kirjaa uuden toimiston oikeustaloon ja levittää varoja kaikkien osapuolten takia.

Kiinteistöt omalla alueella

Tapahtumasi omassa tilassa saattavat poiketa paljon. Keskustele paikalliselle kiinteistönvälittäjälle saadaksesi valtion erityispiirteet. Kerro minulle, kuinka kiinteistöjen sulkemiset tapahtuvat omalla alueella.