Kiinteistöalan sopimusoikeus - lisäys tai muutos

Kaksi ilmausta, jota jotkut kiinteistönvälittäjät ja välittäjät ovat käyttäneet väärin, ovat lisäys ja muutos. Vaikka molemmat voivat muuttaa kiinteistösopimuksen tai ostosopimuksen sisältöä tai ehtoja, se on asia, kun teet sen, joka määrää, mitä käytetään.

Lisäys

Olet kiinteistönvälittäjä, joka valmistelee ostosopimusta tai sopimusta ostajasi asiakkaille. He ostavat kotiin halusta sijoittaa asuinpaikkaansa kotiasioihin.

Tarjouksen jättöhetkellä asiakirjoista ei ole selvää, jos paikalliset säädökset sallivat tämän asuinpaikan oikeudellisen tehtävän.

Tällöin saatat laatia lisäys sopimukseen, jossa mainitaan, että osto riippuu siitä, että ostajat ovat vakuuttuneita siitä, että heillä voi olla oikeus kotona. Lisäyksen käyttämisen avain on, että se on osa alkuperäistä tarjoukseen ja jos tarjous hyväksytään, se on osa sovittuja ehtoja.

Kiinteistönvälittäjien käyttämät sopimusoikeudet ja yhteiset kauppa-sopimukset vaihtelevat valtion mukaan. Kuitenkin, kun lisäykset ovat sallittuja, ja ne ovat melkein aina, niitä voidaan käyttää melkein mihin tahansa tarkoitukseen selvittää ja vaatia sopimusta sellaisista osista, jotka eivät ole osa pääurakointia.

Ostaja voi lisätä täydennyksen, jotta kiinteistö tutkitaan kokonaan sen sijaan, että hyväksyttäisiin pienempi otsikon yritysratkaisu, kuten Improvement Location Report.

Tämä voi johtua siitä, että ostajalla on suunnitelmia kiinteistöstä, joka vaatii täydellisen kyselyn ja yrittää hyödyntää neuvottelujaan saadakseen yhden ilmaiseksi.

Muita yleisesti käytettyjä lisäaineita ovat lomakkeet ja erityiset tarkastusvaatimukset. NM: ssä, jossa olen harjoittanut, septinen tarkastuslisä lisäsi jokaisen sopimisen kotiin, jossa oli septinen järjestelmä.

Ostajalla oli myös julkinen ilmoitus eristyneistä septisistä systeemeistä.

Joskus tietyt lisäykset eivät ole pakollisia, mutta ne ovat saatavilla tai ehdotettuja. Jos se on jonkinlainen kuluttajan paljastaminen ja sitä ei vaadita, miksi et käytä sitä, koska annat asiakkaalle lisää tietoja, joka auttaa heitä prosessiin ja voi vähentää riskejä.

Tarkistus

Olet saanut ostosopimuksen hyväksytyksi, kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet, ja olet siirtymässä kohti sulkemista. Kyselyssä kerrotaan naapurin rakentaman aidan aita. Ostajien mielestä aita siirretään ennen sulkemista ongelman poistamiseksi. Jos tämä on osa sopimusta, sopimuksen on oltava muutettu . Tärkeintä on, että meillä on jo sopimus, allekirjoitettu ja sinetöity. Tämä on muutos, joten tarkistusta.

Tällaisia ​​tilanteita, jotka liittyvät usein tarkastuksiin, käsitellään usein vastalauseina ja sitten resoluution muotoina. Heillä ei ehkä ole muutosta nimikkeessä, mutta niiden sisällyttäminen vaikutuksiin tekee heistä tarkistuksia, koska he muuttavat sopimusperusteisia sopimuksia.

Sanotaan, että septikohtainen tarkastus ilmenee, että kynnyskenttä on liian pieni eikä se ole voimassa olevien määräysten mukainen.

Ostaja vastustaa ja vaatii myyjää korjaamaan tämän kustannuksellaan ennen sulkemista. Jos myyjä on samaa mieltä tai neuvottelee jotain maksusopimuksesta, siitä tulee sopimukseen tehty muutos, vaikka sitä ei ole nimeltään "Tarkistus".

Allekirjoitetun sopimuksen alkuperäiset ehdot ovat hyvin yleisiä. Ne voivat liittyä otsikkokysymyksiin, kiinteistöolosuhteisiin ja ongelmien korjaamiseen, vakuutussovellusten löytämiseen ja jopa arviointeihin. Sanotaan, että arviointi on muutamia tuhansia dollareita pienempi kuin sovittu ostohinta.

Tässä vaiheessa meillä on kokonaan uusi neuvottelu. Ostaja haluaa, että myyjä laskee hinnan arvioituun arvoon, mutta ehkä myyjä ei ole samaa mieltä ja haluaa enemmän ennakkomaksua ostajalta. He voivat päästä sopimukseen jonnekin keskelle pelastaakseen sopimuksen.

Jos he tekevät, sopimusta muutetaan ja tapahtuma jatkuu.

Yritä olla tekemättä epäammattimaista, ja otsikkoyritys tai asianajaja huomauttavat, että käytit muutoslomaketta, jos se olisi ollut lisäys, tai toisinpäin. Tunne liiketoimintamme terminologia, erityisesti juridiset asiat.