> Syyt Pankit hylkäävät lyhyet tarjoukset

Ellei pankki ole hyväksynyt ennakolta lyhytaikaista myyntiä, joka on harvinaista, kukaan ei tietenkään tiedä - ei ostajan edustajaa, ei myyjää eikä myyjä - jos lyhyt myynti pankki hyväksyy tai hylkää tarjouksen. Yksinkertaisesti siksi, että lista mainostetaan lyhyeksi myynninä, ei tarkoita, että se on lyhyt myynti. Se tarkoittaa listautumisasiamiestä ja myyjää toivoa sitä myydään lyhyeksi myynniksi ja pankki ottaa tarjouksen.

Lyhytmyyntihinnat

Lyhytmyyntihintaan liittyvä listahinta ei yleensä juurikaan koske todellista hintaa, jonka pankki voi hyväksyä. Listahinta saattaa olla liian korkea tarjouksen houkuttelemiseksi tai liian alhaiseksi pankin hyväksymiseksi. Jotkut edustajat mainostavat lyhyen myynnin uskomattomilla hinnoilla toivoen, että ostaja houkutetaan tekemään tarjouksen. Lisäksi vain siksi, että myyjä voi hyväksyä tarjouksen, ei tarkoita sitä, että pankki suostuu tekemään lyhyen myynnin.

Lyhytmyynti Määritelmä

Lyhyt myynti tapahtuu, kun pankki sitoutuu hyväksymään vähemmän kuin myyjän velkaa pankille. Koti voi näyttää olevan veden yläpuolelta, mutta jos sen jälkeen, kun myydyt maksut vähennetään ja asuntolaina, varat ovat lyhyet, niin se kuuluu lyhyen myyntialueen alueelle. Omaisuutta voidaan rasittaa kahdella lainalla tai yhdellä lainalle. Jos sillä on kaksi lainaa, molempien lainanottajien on sitouduttava hyväksymään lyhyt myynti.

Miksi pankit hylkäävät lyhyen myynnin

Pankit vaativat runsaasti dokumentointia ennen lyhyen myynnin hyväksymistä.

Vastoin yleistä uskoa, myyjien ei tarvitse olla sulkemisessa tai joutuneet jäämään asuntolainojen maksamisessa lyhytaikaisen myynnin tapahtuessa. Lyhyt myyntiedustaja, joka myy satoja lyhyitä myyntiä, voi todennäköisesti kertoa, jos lyhyt myynti on hyväksytty. Muilla aineilla ei ehkä ole tätä kykyä. Seuraavassa on syitä, joiden mukaan pankit hylkäävät lyhyet myyntipyynnöt:

• Lyhyt myyntihinta on liian alhainen

  Pankit vaativat arviointia, joskus useita arviointeja, ja voivat myös tilata BPO: n. Kun listautumisasiamies esittää lyhytaikaisen myyntitarjouksen, edustajan tulee sisältää myös vertaileva markkina-analyysi, joka oikeuttaa lyhyen myyntitarjouksen hintaan. Jos pankki uskoo, että se voi tehdä enemmän rahaa ottamalla kiinteistön sulkemismenettelyn kautta, pankki hylkää tarjouksen.

  Vinkki: Ole valmis vastustamaan hylkäystä ja näyttämään vertailukelpoisen myynnin, joka tukee lyhyen myyntitarjouksen.

• Lyhyt myyntipaketti on epätäydellinen

  Kysy lyhyeltä myyntiedustajalta ja kuulet kauhutarinoita siitä, miten pankit menettävät dokumentaation. Joissakin tapauksissa ei ole väliä kuinka monta kertaa paketti ilmaistaan ​​yössä tai faksilla, pankki saattaa tuhota sen. Mikä pahempaa, tärkeä asiakirja ei välttämättä ole tiedostossa ja ilman kaikkia vaadittuja asiakirjoja myyntiä ei myönnetä.

  Vinkki: Kysy pankilta luettelo asiakirjoista, kopioi ja lähetä täydellisiä paketteja.

• Myyjä ei hyväksy

  Jos myyjä vaatii velan anteeksiantoa, pankki haluaa nähdä myyjältä vaikeuksia koskevan kirjeen, mikä selittää sen, miksi myyjälle ei ole varaa maksaa vähennyseroa. Myyjät, joilla on tapettavat omaisuuserät, ovat epäedullisessa asemassa, jos myyjät eivät halua tehdä pankin kanssa takaisinmaksussuunnitelmaa.

  Vinkki: Valmista vaikea kirje, tuloslaskelma ja kuukausibudjetti, jotka osoittavat, että myyjällä on vain vähän tai ei lainkaan omaisuutta ja käytettävissä olevia tuloja.

• Ostaja ei hyväksy

  Halu ostaa taloa ja rahoitusvälineitä, joilla asuntolaina maksetaan, ei tarkoita sitä, että ostaja voi ostaa talon. Ostajan lainanantaja tutkii luottotietoja, työn pituutta, velkasuhdetta ja monia muita perusteita lainanottajan pätevyyden määrittämiseksi. Jotta saataisiin uskottavuutta myyjän pankin kanssa, ostajien on toimitettava lainaa koskeva esikarsintalehti yhdessä tarjouksen kanssa, mutta lainan ennakkohyväksyntäkirjeellä on enemmän painoa.

  Vinkki: Lähetä ennakkohyväksyntätodistus ja jäljennös huomattavasta vakavasta rahan talletuksesta, joka kuvastaa riittävän hyvin ostajan kykyä hankkia kiinnitys ja sulkea liiketoimet.

• Pankki myi lainaa

  Joskus neuvottelija ei ymmärrä, että pankki ei enää pidä kiinnitystä tai huoltovelkakirjalainaa ennen kuin kallis viikko on kulunut lyhyiden neuvottelujen aikana. Jos pankki on myynyt kiinnityksen toiseen lainanantajaan, pankilla ei ole toimivaltaa hyväksyä lyhytaikaista myyntiä, koska se on luovuttanut omaisuuserän. Vaikka myyjä voi edelleen vastaanottaa pankin lausuntoja, pankki saattaa huollata lainan mutta ei omista.

  Vinkki: Pyydä nimikeyritystä tarkistamaan luottamuksensuojan tai muun lainan osoittamistaan ​​asiakirjat julkisista tiedoista. Ohjaa lyhyt myyntipaketti uudelle lainanantajalle.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}