Toistuvat ja kertaluonteiset sulkemiskustannukset

Kiinteistötransaktiossa maksut, jotka maksat sopimuksen tekemiseksi, summat yli hankintahinnan, tulevat kattamaan "sulkemiskustannukset". Sulkeutumispiste on, kun omaisuuden nimi siirretään myyjältä ostajalle. Joko heistä voi aiheutua kulujen sulkeminen.

Myyjälle sulkemiskustannukset ovat kaikki maksut, paitsi liisaukset tai rasitteet, jotka vähennetään ostohinnasta.

Ostajalle sulkemiskustannusten dollarin määrä riippuu siitä, missä omaisuutta myydään ja siirrettävän omaisuuden arvoa. Kodin ostajat maksavat yleensä 2-5% ostohinnasta. Joten, jos kotisi maksaa 150 000 dollaria, voit maksaa $ 3 000: n ja 7 500: n välillä sulkemiskustannuksissa. Keskimäärin ostaja maksaa viimeisimmän tutkimuksen mukaan noin 3 700 dollaria sulkemismaksuissa.

Maksut, joita lainanantajat pitävät "toistuvina", ovat ne, jotka maksetaan yhä uudelleen, kuten kiinteistövero tai omaisuusvakuutus. Kertamaksut ovat ne, jotka maksetaan kerran.

Sulkemiskustannukset ovat huomioimpia lähes kaikissa kiinteistökaupoissa, sillä tässä artikkelissa keskitymme kodin hankintaan havainnollistamiseen.

Esimerkkejä ei-kertaluonteisista ostohinnoista ostajille

Tyypillisesti kiinteistönvälittäjäsi antaa sinulle arvion kustannusten sulkemisesta sopimuksen valmistelemisen yhteydessä.

Lainanantajat ovat lain mukaan velvollisia antamaan yksityiskohtaisen lainan arvioinnin kolmen päivän kuluessa lainahakemuksen vastaanottamisesta, joka kattaa sulkemiskustannukset.

Muista, että molemmat ovat arvioita ja todelliset maksut voivat muuttua. Vähintään 3 päivää ennen sulkemista lainanantajan on annettava tilinpäätöksen julkistamisilmoitus, jolla on voimassa olevat ja lopulliset maksut. Jos arvioista poikkeaa, lainanantajan tulee selittää miksi. Jotkut voivat olla neuvoteltavissa, kuten hallinnollisia, postitus- tai kuriirikustannuksia.

Sulkemiskustannukset saattavat vaihdella ostettavan kohteen ja sijaintipaikan mukaan. Maksut vaihtelevat palkkioista, vakuuksista tai asianajajista; asiakirjojen siirtovero; kaupunki / maakunnan siirto tai kiinteistövero; luottoraportit; arviointi; kirjoitus- tai notaarimaksut; kiinteistöpalkkiot; tarkastukset; lainapalkkioita, kuten pisteitä ja ennakkomaksua.

Seuraavassa on luettelo mahdollisista kotimyynnistä mahdollisesti aiheutuvista sulkemiskustannuksista:

• Luottoriskin maksu.
• Lainan aloitusmaksu, jonka lainanantajat veloittavat laina-asiakirjojen käsittelystä
• Asiamiespalkkiot
• Kotimaan tarkastusmaksut
• Alennuspisteet (maksut, jotka maksat alhaisemman koron puolesta)
• Arviointimaksu
• Selvitysmaksu (kiinteistön rivien tarkastamiseen)
• Osakevakuutus (suojaa lainanantajaa)
• Nimikehakuhinnat
• Escrow deposit (e.g. kuukausien kiinteistövero ja yksityinen kiinnitysvakuutus)
• tuholaisten tarkastusmaksu
• talletusmaksu
• vakuutusmaksu.

No-Closing Korkomaksut

Ei-sulkeutumiskorvauslaina on vain se - ei etukäteismaksuja eikä sulkemiskustannuksia kiinnityksestä. Lainanantajat, jotka tarjoavat sulkemattomia kulukorvauksia, voivat kuitenkin veloittaa korkeamman koron lainan tai sulkea sulkemiskustannukset kokonaisluottoon. Kummassakin tapauksessa saatat päätyä maksamaan enemmän pitkällä aikavälillä - esimerkiksi jos sulkemiskustannukset lisätään kiinnitykseen, maksat niistä korkoa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}