Miten myy viallinen koti (huono sijainti, vaurioitunut)

Riippumatta siitä kuinka monta kertaa olet kuullut, että kiinteistö sijaitsee sijainnin, sijainnin ja sijainnin suhteen, on tosiasia, että myyjät joskus unohtavat. Sijainti on helppo unohtaa, kun se on oma koti, ja olet asunut siinä tarpeeksi kauan, jotta voit nauttia muista positiivisista sijainnista paikan päällä.

Sijainti on ostajille tärkeä erityisesti ostajan markkinoilla, kun valinnat ovat runsaat ylimääräisen inventaarin vuoksi. Ostajat kulkevat kodin huonossa paikassa edullisen kodin hyväksi hyvällä paikalla.

Esimerkkejä huonosta sijainnista taloon

Jotkut asuinalueet ovat nähtävissä julkiselta kannalta huonoina alueina, vaikka "huono naapurustossa" olevat asunnot saattaisivat sijaita kadun yli ns. halutuilta alueilta. Huonot paikat vaikuttavat kodin arvoon, joka voi vaihdella kymmeniä tuhansia satoja tuhansia dollareita vastaan. Omistaminen kotiin näistä seuraavista paikoista on usein haitallista markkina-arvoasi varten:

• Rautatiet
• Kaupalliset ominaisuudet
• Teolliset ominaisuudet
• Kerrostalot
• Hyödylliset rakenteet, kuten jätteet, sähkö- ja ydinvoimalaitokset
• Hautausmaat
• Lähin lentokenttien tai moottoriteiden melupäästö
• Jätteet, kaatopaikat ja kierrätys
• Koulut
• Julkiset rakennukset tai hallintorakennukset
• Urheiluareet tai tehtaat
• Väkivallan torjuminen huonoihin paikkoihin

Paras keino vastata vastaan ​​on yleensä kotihinta.

Esimerkiksi kun kysyin myyjältä, jolla oli kolme iskua häntä vastaan:

Varattu kadulla

Lähellä kaupallisia rakennuksia

• Hautausmaalta yli
• miksi hän osti talon ensiksi , hän sanoi,
• "Hinta. Se oli halvempi Land Park myyntiin tuolloin."

Joten allekirjoitimme listaussopimuksen, jonka myötä koti tuli markkinoille hinnalla, joka on kilpailevan inventaarin alapuolella. Myydään lopulta 90 DOM: n jälkeen. Toinen Land Park ostaja kieltäytyi ostavan kotiin, koska kodin vieressä oli uusi katto ja ulkopinta. Puhuin naapuriin, joka kykeni varmistamaan sitoumuksen lykätyöntekijän omistajalta maalaamaan ja purkamaan.

Tiettyjen paikkojen etujen edistäminen on joskus hyödyllistä. Esimerkiksi:

Hautausmaat ovat yleensä hyvin hiljaisia.

Nuoren perheen lähellä asuva koulu tarkoittaa, että voit seurata lapsiasi tarkemmin.

• Kotikäynnit eivät yleensä tapahdu kaduilla, joilla on paljon liikennettä ja toimintaa.
• Huono layouts
• Jos kotisi sijaitsee haluamallasi alueella, muut tekijät, kuten huono ulkoasu, voivat poistaa ostajat. Kaikki huonot asettelut eivät ole helposti korjattavissa, ja niitä pidetään usein parantamattomina vikoina.Jos se maksaa enemmän korjattavaksi kuin saatte vastineeksi lisäarvoa tuottavista ponnisteluista, saattaa olla parempi myydä vähemmän tai tarjota ostajalle remodeling-luoton. Seuraavassa on esimerkkejä huonosta asettelusta:

Kapeat oviaukot ja salit

Sisätilojen portaat sisäänkäynnillä

• Sisäänkäynnin käytävä
• Viereiset makuuhuoneet
• Erilliset tasot sijaitsevat
• Ruokasali keskellä Koti
• Vierashuoneista, jotka ovat peräisin elävistä tai perhehuoneista
• Vieraskylpyhuone epäröivällä paikalla
• Huonekokoiset huoneet, joissa ei ole virtausta
• Yläkerrassa olevat huoneet, joissa portaat keskellä
• Tällaiset asunnot myyvät vähemmän kuin ympäröivissä kodeissa, joissa on samankokoisempia kuvamateriaaleja. Monet tämäntyyppiset kodeissa toivotuissa Sacramenton kaupunginosissa päätyvät perhokalojen käsiin, joilla on visio ja asiantuntemus muuttaa asettelua ja myydä omaisuutta korkealla voitolla.
• Vaurioituneet asunnot viivästetyllä kunnossapidolla

Urakoitsija tai käsityöläinen erikoistarjoukset ovat termejä, joita käytän kun viitataan kiinnittäjiin ylempiin asuntoihin. Valitettavasti joskus paras ratkaisu on katkaista koti, myydä se arvoltaan tai antaa ostajalle sulkemiskustannusluotot, jotka tekevät repiä sulkemisen jälkeen.

Useat töitä vaativat asunnot eivät myy yhtä paljon kuin vertailukelpoiset asunnot, jotka eivät vaadi työtä. Ostajat kieltäytyvät maksamasta ylimää- räistä markkina-arvoa kodeissa, joissa on lykätty huolto.

Lisäksi useimmat ostajat vaativat lisäkannustinta korvaukseksi ennakoimattomista ongelmista.

Esimerkiksi koti, joka vaatii 50 000 dollaria työtä koteihin, jotka myyvät 300 000 dollaria, ei käsitä hintaan 250 000 dollaria. Näin ei toimi. Urakoitsija sanoo, joka aikoo myydä kotiin kiinteästi kunnossa, odottaa kohtuullista voittoa ja ottaa huomioon jälleenmyynneistä aiheutuneet kustannukset myös ostamisen yhteydessä. Tämä tarkoittaa sitä, että koti todennäköisesti myy alle 200 000 dollaria.

Joskus ostaja ostaa talon korjaamaan, koska ostaja odottaa remontin olevan rakkauden työ. Mutta ne kodeissa yleensä myydä vähän enemmän paikan päällä. Kannattaa olla kohtuullinen hinnoittelussa, kun kotona on vikoja, joita et halua käsitellä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.