Pitäisi kirjoittaa backup tarjous ostaa kotiin?

Kysymys: Pitäisikö meidän kirjoittaa varmuuskopiohinta ostaa kotiin?

Lukija kysyy: "Olemme löytäneet täydellisen kodin, mutta edustajamme sanoo, että myyjä hyväksyy vain varmuuskopioarvion, emmekä halua olla varmuuskopiossa. tee varmuuskopio tarjous, joka antaa meille tuon talon? Vaimoni sanoo, että tuhlaamme aikaa, aikaa, jota voidaan käyttää katselemassa asuntoja, joilla ei ole tarjouksia heille. kotona? "

- 9 ->

Vastaus: Tilanne on hyvä, jos myyjä ei todennäköisesti pyydä varmuuskopiointitarjouksia, jos myyjä ei tuntenut hyvää mahdollisuutta, että tarjous saattaa räjähtää tai mennä pois. Yleensä, jos olet toinen henkilö linjassa, saatat hyvinkin päätyä ostamaan kodin. Kertoimet ovat hyviä. Mutta ymmärrän haluttomuus tehdä varmuuskopio-tarjous. Kukaan ei halua pelata toista viulua, paitsi toiset viulusoittimet.

Mikä on Backup-tarjous?

Aloitetaan tarkastelemalla, mikä tekee tarjouksestasi varmuuskopioarvion. Ensin myyjä on jo hyväksynyt toisen tarjouksen. Tämä ensimmäinen tarjous on todennäköisesti ehdollinen sopimus, joka riippuu tietyn määrän tapahtumista, jotka saattavat tai eivät tapahdu. Osa näistä ennakoimattomista tekijöistä saattaa olla:

• Olemassa olevan kodin myyjä on riippuvainen
• Riippuu tarkastuksista, joihin sisältyy tyydyttävä kotitarkastus
• Kotimyynnistä riippuvainen arvioi myyntihinnan ja alhainen arvio on mahdollisuus

• Riippuu siitä, että ostaja saa suotuisan rahoituksen ja mikä tahansa voi tapahtua vakuutussopimuksessa

Jos jompikumpi näistä tilanteista osuu yhteen, liiketoimi saattaisi peruuttaa. Jos liiketoimi peruuntuu, myyjä joutuu palauttamaan kotiin takaisin ja aloittamaan jälleen kotiin näyttämisen. Varmuuskopio-tarjous tunnustaa olemassa olevan tarjouksen olemassaolon ja kertoo, jos ensimmäinen ostaja peruuttaa sopimuksen, olet automaattisesti sopimuksen myyjän kanssa.

Kaikkien sopimuspuolten on allekirjoitettava varmuuskopio tarjouksesta, joka on tehokas. Myyjät voivat allekirjoittaa useamman kuin yhden varmuuskopiointitarjouksen, jos myyjä antaa kunkin osapuolen aseman tiedossa. Esimerkiksi, voit olla # 3 tai # 4 asemassa, jos on olemassa neljä varmuuskopioehtoa. Ihannetapauksessa haluat olla # 1 -asema, ensimmäinen varmuuskopio tarjous.

Onko varmuuskopiointitehtävien oltava korkeammat kuin hinta?

Haluatko varmuuskopiointisi tarjouksen olevan korkeampi kuin hinta, riippuu siitä, kuinka paljon tarjouksia myyjä saa. Moninkertaisessa tarjontatilanteessa voi olla melko varma, että tarjolla on enemmän kuin listahinta. Tämä on kuinka monta useita tarjouksia:

• Ensimmäinen tarjous: vähemmän kuin listahinta, koska ostaja ei tiedä kenenkään muun olevan kiinnostunut.
• Toinen tarjous: Listahinta, koska usein ensimmäinen ja toinen saapuvat lähelle toisiaan.
• Kolmas tarjous: Hieman yli listan hinta, koska ostaja todella haluaa kotiin
• Neljännen tarjouksen kymmenenneksi tarjoukseksi: Jossain välissä, koska nämä ostajat tietävät, että se on pitkä laukaus.

Myyjällä on kannustin pitää kiinni ensimmäisen ostajan tarjouksesta, varsinkin jos se on korkeampi tarjous. Mutta olet säästänyt myyjän aikaa ja ongelmia lähettämällä varmuuskopiointitarjouksen, joten myyjä saattaa olla halukas hyväksymään hieman vähemmän, jotta kannustin odottaa.

Mutta jos useat tarjoukset ovat normaali, on yleensä parasta vastata tarjoukseen taulukossa. Keskustele asiamiehelle.

Varmuuskopiointitarjoukset ja lyhyt myynti

Jos ostat alueella, jolla on suuri määrä lyhytaikaisia ​​myyntejä markkinoilla, varmuuskopio tarjous lyhyestä myynnistä luultavasti antaa kertoimet yli 50/50, että ensimmäinen tarjous menee pois. Monet ostajat eivät halua odottaa lyhytaikaista myyntilupaa, ja kaikki pienet väylät matkan varrella voivat viivästyttää lyhytaikaista myyntiä. Kertoimet ovat erittäin korkeat, kun ensimmäinen ostaja ei odota.

Sijoittamalla itsesi varmuuskopiointiasemaan, et ole velvollinen ostamaan kotiin, ja voit silti katsoa muita asuntoja markkinoilla, kun odotat. Jos löydät toisen kodin, josta pidät paremmin, voit peruuttaa tarjouksen harkittavaksi, mutta tämä käytäntö on silminnähtävä ilmeisistä syistä.

Se melkein kieltää varmuuskopiointitarjouksen tarkoituksen.

Kuitenkin toinen tapa harkita on lyhyt myynti myyjä ja ostaja voi olla allekirjoittanut lyhyen myynti lisäyksen. Jos tämä lyhyt myynti-lisäys sallii myyjän hyväksyä varmuuskopiointitarjouksia ja lähettää ne tarjouksiin pankille, saatat pystyä vakuuttamaan myyjän toimittamaan tarjouksen pankille. Jos se on parasta kuin ensimmäinen tarjous, mikä tarjous mielestäsi lyhyt myyntipankki hyväksyy? Tämä todella potkaisi ensimmäisen ostajan. Keskustele asiamiehelle.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.