Sinun pitäisi kirjoittaa tarjous ennen kuin näet kodin

Kun kiinteistörekrytointi kiristyy ja ostaja kiinnostaa, joskus kodin ostajia kiusautetaan kirjoittamaan tarjouksia ennen koteihin tutustumista. Tämä on yleistä osissa maata, jossa ostajilla on kaikenlaisia ​​oikeudellisia tapoja peruuttaa sopimus ilman rangaistusta. Tarjouksen kirjoittaminen ennen kotien näkemistä ei ole kuitenkaan tervetullut eikä suosittu käytäntö monien kotitalouksille. He haluavat tietää, että ostaja on jo sitoutunut tai hän on ainakin tehnyt päätöksensä, kun hän on henkilökohtaisesti kiertänyt kotiin.

Jotkut ostajan edustajat puolestaan ​​uskovat toisin. He voivat olla halukkaita ostamaan ostajansa sopimukseksi ja "lukitsemaan" kiinteistön ennen kuin toinen ostaja yrittää napata sen. Monen tarjouksen tilanteissa jotkut edustajat haluavat, että heidän asiakkaansa ovat ensimmäisiä tarjouksia myyjille.

tarjouksia, jotka vaikuttavat liian hyviltä ollakseen totta

Ostajat jotka tuntevat suurella voimalla heti kirjoittaa tarjouksen ostaa kotiin, ennen kuin he ovat henkisesti valmiita voisi antaa auringon ja kuun kanssa julkistamatonta aikomus että myöhemmin he neuvottelevat uudelleen.

Ne saattavat tarjota tällaisia ​​etuja, kuten:

• Käteinen tarjous
• Erittäin korkea myyntihinta
• Tiettyjen tarkastusten luopuminen
• Arvioinnin epääminen
• Erittäin lyhyt päättymispäivä <

Tämä ei tarkoita sitä, että tarjous ei voi sisältää kaikkia näitä kohteita ja sulkea, mutta myyjien on oltava varovainen. Kaikki tämä voi olla savunäyttö, jotta ostajan aika todella nähdä kotona ja edelleen päättää, jos ostaja todella haluaa ostaa sen.

Nyt normaali ihminen voi sanoa, että ihmiset eivät pelaa tällaisia ​​pelejä, eikä tämä ole järkevää, mutta normaali ihminen ei osta ja myy kiinteää omaisuutta joka päivä. Kun ostaja lopulta näkee kodin, hän voi päättää peruuttaa tapahtuman.

Ostajan aikomuksen määrittäminen

Yksi tapa määrittää, onko ostaja kirjoittaessaan tarjous, ennen kuin kotiin tulee pyytää asiamies.

Kansallinen Realtorijärjestö asettaa rehellisyyden vaatimuksen ensimmäisessä eettiset säännössään, johon Realtorien on sitouduttava. Se toteaa, että edustaja kohtelee kaikkia osapuolia rehellisesti.

Ongelma, jossa suoraan kysytään ostajan agentti, on agentti, joka ei välttämättä ole totuudenmukaista. Tietenkin agentti ei todennäköisesti näe vastausta rohkeana kasvona, koska agentti voisi kierrättää vastauksen. Agentti voisi sanoa,

”olimme siellä” tarkoittaa minua, minä ja minä ymmärrän tämä ei päde kaikkiin aineita tai edes suurin osa tekijöille, mutta se on vähemmistö ja kourallinen aineita, jotka näyttävät aiheuttavan eniten ongelmia kiinteistöissä. Kun painetaan ja kysytään edelleen, agentti voi hyvin lopulta tunnustaa totuuden.Tällaisessa tapauksessa myyjät saattavat siirtää ostajan ostotarjouksen ja siirtyä seuraavaan, vaikka seuraava ostajan tarjous ei olisi yhtä houkutteleva. Key Takeaway

Tärkeintä on, jos ostaja on kirjoittanut tarjouksen näkemättä kotiin, kannattaa kertoa asiamiesilmoittajalle ja jättää tieto tahattomasti. On vieläkin tärkeämpää omistaa se, jos sitä kysytään. Totuuden kertominen ei saisi olla niin vaikeaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.