Kotitarkastukset - kuusi syytä majan tarkastamiseen

Vaikka ullakkotarkastukset ovat harvoin ensisijaisesti ostajan mielessä, on paljon hyviä syitä, joiden vuoksi ostajien on päästävä ullakolle tai lähetettävä kotitarkastajansa ullakolle ennen kotitarkastuksen suorittamista. Lakkoja ei pidä unohtaa. Ullakko heijastaa kodin historiaa. Se voi tuottaa vihjeitä vakaviin ongelmiin, joita kodin nykyinen matkustaja ei välttämättä paljasta tai edes tiedä.

Trukki- tai raivausvaurioiden tukeminen alustustarkastuksessa

Kattotarkastukset eivät välttämättä aiheuta vikoja ullakolla olevien rakenteellisten jäsenten vikoihin. Vaikka katto saattaa näyttää hyvältä ja turvalliselta, ullakolla löytyy rikki ristikot tai kattotuolit. Tarkastus paljastaa stressin halkeamia, jotka voisivat johtaa integraation menettämiseen ja antaisivat myös ostajalle mielenrauhan, että puutavaran koko oli oikein ja jopa koodattu.

Edellinen palovaurio havaittu lattialaudassa

Jos kattotasot ovat muita kuin luonnonpuita, se voi olla merkki siitä, että koti oli tulessa. Jos puu on musta, paahdettu ja noki, se on melkein varma merkki siitä, että se oli palanut aiemmin. Kuitenkin, jos puu on maalattu valkoiseksi, se voi osoittaa, että savu ja palanut vauriot peittyivät, koska maalaustekniikka auttaa hajujen poistamiseksi.

Riittävät tai riittämättömät alakattoeristys

Attics voidaan eristää monin tavoin, mukaan lukien puhallus eristys- tai lasikuitulevyihin.

Eristys on mitoitettu R-tekijällä eli suurempi R-numero, tyypillisesti korkeampi eristyskerroin. Kysy kotitarkastajalta, jos taivut ovat oikeaan suuntaan (paperi ylös tai paperi alas). Oikein eristetyt ullakkot voivat leikata lämmityskustannuksia talvella ja jäähdytyskulut kesällä.

Veden vaurio pihalla

Vesi virtaa ylhäältä alas ja harvoin pääsee kotiin sivuttain. Tarkastajat etsivät värjäytymistä puunpidikkeillä tai seinillä, jotka osoittaisivat, että vesi oli vuotanut tai vuotanut katon läpi jonnekin. Kondensaatio voi muodostaa putkien ympärille, jotka voivat aiheuttaa puun rikkoutumisen. Joskus uunit sijaitsevat ullakkotilassa. Tarkista, ettei metallia ole ruostunut uunin ympärillä.

Keittiön pääsy etelään

Tietenkään ei voida tarkastaa savupiipun sisätilaa ullakolta, mutta tarkastaja voi huomata, onko rakenne itse kiinteä ullakolla. Se osa savupiipusta, joka ei ole alttiina elementeille, voi myös syttyä ja huonontua, ja tämä pätee erityisesti vanhuksille. Tarkastajat etsivät halkeamia tiilissä ja onko laastin murtama. Ei ole epätavallista löytää savupiippu ullakolla, mutta ei merkkejä takasta kodin sisällä, koska se on upotettu sisään.

Orava, pesukarhu ja jyrsijöiden vauriot ullakolla

Ensimmäinen merkki siitä, että luolasto on asunut ullakolla, on usein todistelevainen todiste pienistä mäyräpelleteistä, jotka ovat jääneet jäljelle. Outoja, pesukarhuja, possumeja, jyrsijät tulevat usein ullakoille ristoolin tai löysälautojen läpi ja tämä villieläin voi aiheuttaa huomattavia vahinkoja.

Kotiopettaja Land Parkissa, vehreässä naapurustossa Sacramentossa, huomasi, että ullakolla olevat oravat olivat murenneet putkien ympärillä olevan eristeen läpi ja he halkeilivat Romex-muovipinnoitteen läpi paljaisiin johtoihin. Myyjä jossakin vaiheessa oli heittänyt myrkkyä ullakolle, sitten unohtanut tilanteen ja ei paljastanut sitä ostajalle. Tämän seurauksena tarkastaja haki kolme kuollutta oravaa kauhaan osoittaen ostajan. Vahingoittumisen ja mahdollisen palamismahdollisuuden lisäksi paljaalla johdotuksella eristys on nyt terveydellinen riski ja sitä tarvitaan korvattavaksi.

Usko tai älä, listautumisagentti ei ajatellut mitään siitä, kun se esitettiin kauhistuttavista tosiseikoista ja jopa yrittänyt puolustaa asiakkaan toimia. Myyjän tiedot ovat ratkaisevan tärkeitä Kaliforniassa.

Yhteensä tämä työhinta oli hinnaltaan lähes $ 5 000 korjattavaksi. Ja arvaa kuka maksoi sen? Se ei ollut ostaja, kiitos hyvästä! Se oli myyjä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.