Miksi jotkut kotitarkastukset eivät ole tärkeitä elementtejä

Nykyään kodin ostajilla on se porattu päähän, että he tarvitsevat kotitarkastuksia. Esimerkiksi Kaliforniassa kiinteistönvälittäjät neuvovat kodin ostajia suorittamaan erilaisia ​​kotitarkastuksia 15 sunnuntaina; he eivät sulje sitä. Ostosopimuksissamme on kaksi sivua, jotka käsittelevät kotitarkastusten syitä, ja nämä kaksi sivua toistetaan ostajan välittäjäsopimuksessa. Kotitarkastukset ovat valtava kauppa.

Väärin suoritettu, ne eivät aina näytä ostajalle kaikkea, mikä voisi olla väärä.

Mutta mitä kotitarkastuskertomus paljastaa? Kodin ostajat ovat usein pimeässä kodin rakentamisesta ja sen osista, ja heillä on vaikeuksia kotitarkastusten purkamiseen. Terminologia voi olla monimutkainen, ja harvat tietävät ero joistin ja studin välillä. Miten ostaja, joka ei ole koskaan omistautunut kotiin, tietää, mitä pitäisi sisällyttää tarkistuslistalle kotitarkastuksiin? Monet ostajista eivät myöskään tiedä, millaisia ​​vikoja vakavia tai onko heidän kotiinsä tarkastaja tarkistanut kaikki olennaiset. Tämä voi olla pelottavaa ostajalle.

Etusivu Tarkastuksen tarkistuslista Vertailu

Kaikki kotitarkastukset ovat erilaisia ​​ja voivat vaihdella dramaattisesti valtiosta toiseen sekä eri maakunnissa ja kaupungeissa. Paljon riippuu kotitarkastajasta ja mikä yhdistyksestä, jos sellainen on, johon kotiselvittäjä kuuluu.

Koska olen perehtynyt kotitarkastuksiin, jotka on suoritettu kansallisten sertifioitujen kotieläinlääkärien kansallisen järjestön vahvistamien käytäntöjen mukaisesti, seuraavat tiedot perustuvat NACHI-ohjeisiin.

Tarkastettujen tavaroiden tarkastuslista

Ymmärrä, että Kalifornian kotisivustajat eivät ole lisensoitu eikä heillä ole toimilupaa monissa osavaltioissa.

Kotitarkastajan vakiokäytäntö ei kuitenkaan sisällä tavallisesti seuraavia vaatimuksia, joista voidaan edellyttää erityistä lupaa tarkastaa ja tunnistaa:

• Asbesti
• Radon, metaani, säteily ja formaldehydi
• Puun tuhoaminen Organisms
• Muotit, homeet ja sienet
• Jyrsijät
• Lyijy

Yleiset kotitarkastuksen tarkistusluettelot

• Rakenteelliset elementit .
  Seinien, kattojen, lattian, katon ja perustusten rakentaminen. Kysy horisontaalisia halkeamia tai rinnakkaisia ​​halkeamia. Onko säätiö turvallinen? Katuuko katto? Onko tulipalo ullakolla?
• Ulkopuolinen arviointi .
  Seinäpäällyste, maisemointi, lajittelu, korkeus, viemärit, ajotiet, aidat, jalkakäytävät, kaistaleet, leikkuulaitteet, ovet, ikkunat, valot ja ulkopakkaukset. Jos ulkopinta peitetään sivurakenteessa, mikä on sen alla?
• Katto- ja alakatto .
  Kehystys, tuuletus, kattorakenteiden tyyppi, vilkkuvuus ja kouru.Se ei sisällä takuuta katon kunnosta eikä katon varmentamisesta. Kuinka monta kerrosta on katolla? Milloin se on vaihdettava? Mikä on katon keskimääräinen elinajanodote?
• LVI .
  Juomaveden, viemärijärjestelmän, jätteen ja ilmanpoistoputkien käyttämien putkien materiaalien tunnistaminen. mukaan lukien ehto. WC: t, suihkut, lavuaarit, hanat ja ansoja. Se ei sisällä viemäritarkastusta. Kysy, onko vesijohtoverkko kupari ja varottava vikoja, kuten esimerkiksi Kitecin putkistossa.
• Järjestelmät ja komponentit .
  Vedenlämmittimet, uunit, ilmastointi, kanava, savupiippu, takka ja sprinklerit. Yleensä erillinen savupiippu tarkastetaan, jos tarkastaja epäilee, että ongelma on olemassa. Kaikki kodin tarkastajat eivät tarkista sprinklerit varmistaakseen, että ne toimivat oikein.
• Sähköinen .
  Pääpaneeli, katkaisijat, johdotukset, maadoitus, poistoilmapuhaltimet, astianpesimet, kattotuulettimet ja valaisimet. Kysy, onko sähköpaneeli palautusluettelossa. Onko koodi? Onko sähköpaneelin käyttäjäkatkoja (suositeltava) tai sulakkeita (vanhentuneita)?
• Kodinkoneet .
  astianpesukone, alue ja uuni, sisäänrakennetut mikroaaltouunit, jätehuolto ja kyllä, jopa savunilmaisimet. Myös pesukoneet ja kuivaimet ovat tyypillisesti mukana, jos ne pysyvät kotona, mutta kysyvät, koska ne ovat henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia.
• Garage .
  Levyt, seinät, katto, tuuletusaukot, tulo, palomuuri, autotallin ovi, avaimet, valot, astiat, ulkotilat, ikkunat ja katto. Jos autotalli on kiinnitetty kotiin, se saattaa myös vaatia tuholaistorjuntaa riippuen lainanottajan hankkimisesta. Onko autotallissa palomuuri? Onko talon autotallin ovesta itsekiinnittyviä saranoita?

Etusivu Tarkastuksen tarkistuslista tarvitsevat palvelut

Kotitarkastuskertomuksissa ei kuvata jokaisen komponentin kunnossa, jos se on erinomaisessa kunnossa, mutta siinä on huomioitava kaikki kohteet, jotka ovat viallisia tai jotka tarvitsevat palvelua. Vakavat ongelmat ovat:

• Terveys- ja turvallisuuskysymykset (syystä)
• Pitkät elinajat
• Furnace / A / C toimintahäiriöt
• Säätiön puutteet
• Kosteus / viemäröinti
  < Etusivu Tarkastuksen tarkistuslista Myyjien tulee korjata

Jos sinulla on valinnanvara, voi olla älykkäämpiä palkata omia urakoitsijoita ja valvoa korjauksia. Ennen virallisen pyynnön korjaamisesta, harkitse myyjän kannustinta palkata halvinta sopimuspuolta ja korvata laitteita, joissa on halvimmat tuotemerkit.

Vaikka kodin tarkastajat ovat haluttomia ja joissakin tapauksissa kieltäytyvät paljastamasta korjauskustannuksia, soita sopimuspuolelle määrittämään laajuus ja kustannukset pienempien ongelmien korjaamiseksi itse. Mikään koti ei ole täydellinen. Jokaisessa kodissa on kysymyksiä, jotka on merkitty tai merkitty kotitarkastukseen. Jopa uusia koteja.

Korjausongelma, joka tulee olemaan jälleenmyyjä ensimmäistä kertaa kotiin ostajalle, mikä aiheuttaa ostajaa peruuttamaan sopimuksen, ei tahdo kotiin ostajaa, joka on perehtynyt kodin korjaukseen. Keskustele asiamiehelle, perheelle, ystäville ja soita muutamille urakoitsijoille keskustelemaan siitä, minkä tyyppiset virheet ovat vähäisiä.Ehkä yksinkertainen ratkaisu on käytettävissä, kuten korvaamalla $ 1. 99-astiaan, joka voi ratkaista monia pistorasiaongelmia.

Pidä itseäsi takana myös kotitarkastuksen saamiseksi. Jotkut ostajat kokevat kotitarkastuksen olevan tarpeetonta, varsinkin jos he ostavat uutta rakennetta. Jos valokytkin ei toimi tai ilmastointilaite puhaltaa kuumaa ilmaa, näistä ongelmista näet ja testat. Ongelmia, jotka eivät ole helposti tunnistettavissa sinulle, kuten koodiresurssit, uunissa, joka vuotaa hiilimonoksidia tai epäonnistuvaa savupiippua, ovat sellaisten vikojen tyypit, jotka kodin tarkastaja voisi tunnistaa uudessa kodissa. Rakentajien urakoitsijat tekevät myös virheitä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.