Ratkaisuja lyhytaikaisten ongelmien yleisiin tyyppeihin

Kysymys: Ratkaisut yleisiin lyhytaikaisiin ongelmatyyppeihin

Lukija kysyy: "Olemme vain asettaneet kotimme myytäväksi lyhyeksi myyntiksi. on mielestäni toinen ajatus, tai ehkäpä hän pelkää vain, hän haluaa tietää, mitä voi mennä pieleen lyhyessä myyntitapauksessa, millaisia ​​lyhyitä myyntiongelmia me kohtaamme, voinko vakuuttaa hänelle, että lyhyt myyntiin suljetaan? Millaisia ​​lyhytaikaisongelmia ovat yleisimmät? "

Vastaus: Kysymys siitä, mikä voi mennä pieleen lyhyessä myynneessä, on hieman kysyttävää, mistä aiot kuolla. Tiedät, että kuolet, mutta kuoleman syy on lähes mahdotonta ennustaa - on olemassa liikaa sairauksia ja komplikaatioita, joista voi valita. Lyhyt myynti, tiedät sinulla on ongelmia. Kysymys on, kuinka monta lyhytaikaista myyntiä koskevaa ongelmaa voi räjäyttää lyhyen myynnin suhteessa tai tarkemmin, mitä voit tehdä lyhyiden myyntiongelmien suhteen?

Suurin lyhytaikaisuusongelma

Yleisimpi lyhyen myyntiin liittyvä ongelma on, kun myyjälle ei ole vaikeuksia. Useimmat myyjät tietävät, että lyhyt myynti tarkoittaa, että koti on vedenalainen. Et voi tehdä lyhytaikaista myyntiä kotona, joka myydään tarpeeksi maksamaan kiinnitys kokonaan ja maksa kaikki myyntikustannukset. Kun pankki ei maksa riittävästi pääomaa, koti myy lyhyeksi.

Yksinkertaisesti ollessasi lyhyt pankki ei ole riittävä syy tehdä lyhyt myynti useimmissa tapauksissa.

Yleensä pankki odottaa myyjältä kovaa kirjettä, joka kertoo:

• Miten myyjä joutui vaikeuksiin
• Mitä myyjä on tehnyt ongelman korjaamiseksi
• Miksi ei mitään toimii

Jos myyjien tilanne on sama kuin se päivä, jona myyjä otti kiinnityksen, lainanantaja ei todennäköisesti myönnä lyhytaikaista myyntiä.

Useimmat pankit vaativat myyjän vaikeuksia. Ei vaikeuksia on lyhyt myynti ongelma, joka voi johtaa lyhyen myynnin hylkäämiseen.

Ratkaisu tähän lyhyt myynti ongelma? Joko yrittää uudelleen, kun on vaikeuksia tai tarjota osallistua pankin menetykseen tekemällä myyjän maksu.

Useita lainoja voi olla lyhyt myynti-ongelma

Junioreilla lyhyillä myyntipankilla on maine vaikeuksista. Tyypillisesti nämä pankit voivat mennä kahdella tavalla. Joko pankki hylkää lyhyen myynnin tai pankki hyväksyy sen, se on musta tai valkoinen ja kertoimet ovat noin 50/50 tiettyjen pankkien kanssa.

Tämä ei tarkoita sitä, että joka kerta, kun kohtaat lyhyellä myynnillä kaksi lainaa, toinen lainanantaja aiheuttaa ongelmia, koska näin ei ole. Toisen luotonantajan ongelman syy on kuitenkin usein summa. Ensimmäinen lainanantaja ei ehkä halua maksaa toista lainanantajaa enemmän kuin esimerkiksi 3 000 dollaria.

Jos koti menee sulkemiseen, hyvin todennäköisesti toinen lainanantaja saattaa pyyhkiä pois. Mutta se ei tarkoita sitä, että toisella ei ole turvautumista tai että toista ei makseta PSA: n kautta tai seisomaan saadakseen huomattavia takuurahoja hallitukselta.

Ratkaisu tähän lyhyt myynti ongelma on painostaa toista lainanantajaa tekemään lyhyt myynti tai saada ensimmäinen lainanantaja osallistumaan enemmän.

Ensimmäinen lainanantaja voi palata takaisin ja maksaa enemmän. Jos ensimmäiset lainanantajan ohjeet kieltävät tämän maksun, suuntaviivat saattavat sallia esimerkiksi sanoa hyvityksen ostajalle sulkemiskustannuksista, jotka voivat maksaa toisen. Mutta tarkista ostajan lainanantajan kanssa ensin. Joskus ensimmäinen lainanantaja sallii myyjän maksaa enemmän toiselle.

Ei henkilökohtaisen vastuuvapauden myöntäminen on lyhyt myynti-ongelma

Minusta huolimatta tärkein syy tehdä lyhyt myynti lukuun ottamatta markkinoiden sulkemisen leimautumista ja haittoja on vapauttaa henkilökohtainen vastuu. Lainanottajat ansaitsevat vapautuksen lainan siitä, että lainanantaja ei aio heitä puutteesta sen jälkeen kun kauppa sulkeutuu.

Lyhyen myynnin myöntäminen ja myyjän vapauttaminen vastuusta ovat kaksi eri asiaa. Pankki voi sopia lyhyestä myynnistä ja varaa itselleen oikeuden jatkaa myyjää maksamattomalle määrälle.

Yleensä, jos lyhyt kauppakirja ei nimenomaisesti käsittele ongelmaa, myyjä ei ole vapautettu.

Jotkut myyjät Kaliforniassa sanovat SB 458 suojaa niitä, koska se on muuttanut CA Civil Code 580e. Siviilikoodeja voidaan muuttaa. Lait voidaan kumota tai todeta olevan perustuslain vastainen. Ratkaisu on vaatia vapauttamista.

Pankki kertoo, että se ei voi vaihtaa nerokkuutta, mutta neuvottelija, joka ei halua häiritä. Pankit voivat vaihtaa nerokkuutta. Vaadi sitä. Jos asiamiehesi ei voi saada sitä puolestasi, vuokraa lyhyt myyntioikeus saada vastuuvapaus.