Vaihe vaiheelta Katsokaa talon ostamista

Erityinen tapa, jolla edistyt kotivaihtotapahtuman kautta vaihtelee kiinteistöjen ja tulliolojen mukaan, mutta asunnosta on useita askelia, vaikka ne eivät ehkä ole suoritetaan samassa järjestyksessä joka paikassa.

Sinusta tuntuu itsevarmemmalta kotisi ostoretkulta, kun ymmärrät, mitä vaaditaan sinulta ja jokaisesta muusta, joka osallistuu tapahtumaan.

Tämä opas vie sinut läpi ja näyttää, että sinulla on vain 11 askelta talon ostamiseen.

Vaihe 1 talon ostoon: saat rahoitustasi

Luottotietosi ovat jatkuvasti kirjaa siitä, miten hallitset taloutesi. Sinun on tiedettävä, mitä luottoraporteistasi kertoo taloudellisen historianne ennen kuin käytät asuntolainaa , koska raportit ovat tärkeässä asemassa asuntoluottoprosessissa ja määritettäessä korkoja ja muita lainaehtoja, jotka lainanantaja tarjoaa sinulle.

Jos et ole tarkastellut luottotietojasi, saatat yllättyä niiden sisällöstä, koska virheet ovat yleisiä. Ihannetapauksessa et halua maksuviivästyksiä. Yksi myöhäinen maksu on huono; neljä tappaa sinut.

Taustavalmistus

1. Mikä on luottoraporttisi ja miten se tuli sinne?
2. Luottoraportin tarkistaminen
3. Luottoriskin selvittäminen
4. Luottotietojen ymmärtäminen
5. Luottotietojen parantaminen

Vaihe 2 talon ostamiseen: Tutustu asuntolainaan

Oikean lainan ja luotonantajan löytäminen on ratkaisevan tärkeää kodin ostotavoitteesi kannalta.

Sinun on päätettävä, mikä lainanantaja sopii parhaiten tarpeisiisi, ja on aina hyvä olla vähintään taustalla lainanprosessista ennen kuin puhut lainanantajalle.

Taustamusiikki

1. Mikä on ero Mortgage Brokerin ja pankin lainanantajan välillä?
2. Oman velkasi tulotasoon
3. Pitäisikö sinun valita säädettävä korko-asuntolaina?
4. FHA-laina -periaatteet
5. VA Koti-lainaustiedot
6. Kahden viikon pituiset kiinnitysluottosopimukset
7. Pitäisikö todella ostaa alennuksia?
8. Tietoja yksityisestä kiinnelainavakuudesta
9. Onko sinulla kiinnitys tai luottamustoimi? Miksi sillä on väliä?
10. Varo lainaa petoksesta

Vaihe 3 talon ostoon: Hae ennalta hyväksytty kiinnitys

Tiedätkö kuinka paljon taloa sinulla on varaa? Luultavasti ei, ellei ole puhunut luotonantajan kanssa.

Ennakkohyväksyntä auttaa sinua muilla tavoin. Harkitse tätä skenaariota. Kotimyyjä saa kaksi samanlaista tarjousta. Yhdessä on mukana ostajan pankin kirje, jossa ilmoitetaan, että hän on ennakolta hyväksytty tarjouksen suuruiseksi. Toisella ei ole tositteita. Mitkä tarjoukset mielestäsi myyjä harkitsee ensin?

Taustamusiikki

1. Ennakkotilaus ja ennakkohyväksyntä, mitä tarvitset?
2. Käyttämällä online-asuntolaskutoimittajia analysoimaan lainahdollisuuksia

Vaihe 4 talon ostoon: Määritä haluamasi ja tarpeesi

Asunnon ostaminen ei ole yhtä vaikeaa kuin luulisi, vaikka olet lyhyt mutta prosessi käy paljon pehmeämmäksi, jos tutustut kiinteistömarkkinoihisi ja rajoitat tarpeitasi ja tarpeitasi ennen kuin aloitat talojen tarkastelun.

Taustan lukeminen

1. Jäljellä haluamasi ja tarvitsevat
2. Kuntoutuspotentiaalia
3. Kun tarvitset apua ennakkomaksujen kanssa

Vaihe 5 talon ostamiseen: Opi työskentelemään kiinteistönvälittäjien kanssa > Kiinteistönvälittäjät edustavat ostajia, myyjiä tai molempia - ja joissakin valtioissa he voivat toimia kummankin puolueen neutraalina avustajana. On tärkeää ymmärtää asiamiehen tehtäviä ja lojaaleja ennen kuin teet ensimmäisen puhelun.

Tausta-luku

Toimitteko agentti puolestasi?

1. Miten työskennellä myyjän agentin kanssa
2. Mitä sinun pitäisi odottaa ostajan edustajalta
3. Miten ostaa ostajan agentti
4. Miten ostajan agentti muuttuu kaksoisagentiksi
5. Yleiset myytit siitä,
6. Tehtäväsi asiamiehellesi
7. Epävirallisten ja epäeettisten ihmisten kohtaaminen

Vaihe 6 talon ostamiseen: Aloita kotiin etsiminen

Asiamiehenne antaa sinulle useita listalle otettavia selvityksiä .

Olen varma, että otat myös House For Sale -lehdet ja lue luokitellut mainokset paikallisissa sanomalehdissä. Luultavasti vietät aikaa kuntalaisten internetissä surffailla. Voit jopa suunnitella iltapäivän asemia esikatselualueille. Nämä ovat erinomaisia ​​tapoja nähdä, mikä on käytettävissä. Seuraavassa on joitain työkaluja, joiden avulla voit pienentää kotiasi ostamista.

Kotisivujen ostaminen hakutyökaluista

Harkitse taloja, jotka muut unohtaa

1. Etsi monisivuisten palveluiden verkkosivustojen julkiset versiot
2. Etsi kiinteistönvälittäjän verkkosivustot
3. Selaa kiinteistöhakumoottoreita ja verkostoja
4. Etsi Myytävänä Omistajan Ominaisuudet
5. Katso lehdet
6. Etsi suljettuja asuntoja
7. Vaihe 7 talon ostamiseen: Käsittele esihyödytarjouksia

Päättää, haluatko ostaa talon sen rakenteessa ja sen ominaisuuksissa, mutta on monia muita aiheita, jotka ovat yhtä tärkeitä ostoksesi kannalta. Seuraavassa on muutamia aiheita, joita sinun on tutkittava ennen tarjouksen tekemistä.

Vaihe 8 talon ostamiseen: Tee tarjous

Ei ole olemassa yhtä ohjeistoa, joka voi kattaa kaikki kiinteistölainsäädännön ja -järjestelyt, jotka ovat olemassa kaikkialla Yhdysvalloissa, joten tarjoamisen mekanismi ja sen tietyt varatoimitukset riippuvat suuresti sijaintisi sijainnista. Kuitenkin on olemassa joitain kodinostosvihjeitä, jotka auttavat sinua hienosäätää tarjosi riippumatta siitä, missä asut.

Taustavalot

Mitä kuuluu taloon? Sopimukseen liittyvät näkökohdat

1. Mitä myyjän on ilmoitettava?
2. Määritä, mikäli lyijymaalaus on tarpeen
3. Päättää, kuinka paljon tarjottavaa
4. Kysy positioista ennen sulkemista
5. Myyntiin liittyvät erityiskohtelut omistajan ostoksilla
6. Vaihe 9 talon ostamiseen: kotitarkastukset ja Muut testit

Joissakin valtioissa kotitarkastukset suoritetaan ennen lopullisen ostosopimuksen allekirjoittamista.Muissa valtioissa tarkastukset suoritetaan tarjouksen viimeistelyn jälkeen. Ei ole väliä, kun teet niitä, on tärkeää päättää, mitkä tarkastukset ja testit haluat suorittaa.

Keskustele kiinteistönvälittäjän tai muun neuvonantajan kanssa selvittääksesi, milloin tarkastuksia on käsiteltävä ja jos lisätyyppiset testit ovat tärkeitä tietylle alueelle.

Tausta-luku

Tilaa täydellinen kotisivut

1. Radonkaasun testaus
2. Muotojen ja myrkkyjen etsiminen
3. Lyijymaalien paljastukset ja tarkastukset ennen 1978 asuntoa
4. Onko yksityinen hyvin omaisuus?
5. Septisen järjestelmän ymmärtäminen ja tarkistaminen
6. Pitäisikö ostaa kodin takuu?
7. Vaihe 10 talon ostamiseen: Last Minute -ongelmien välttäminen ja korjaaminen

Sinun loppupäivänne mukaan jokainen, joka osallistuu kiinteistökauppaan, tarkistaa sen edistymisen päivittäin, sillä pysyminen päällä tarkoittaa, Tiedän heti, jos on olemassa ongelma, jota on käsiteltävä. Tässä on vähän tietoa, joka keskittyy muutamiin yhteisiin ongelmiin, joita kodin ostajien on käsiteltävä ennen kuin he sulkeutuvat talossa.

Taustan lukeminen

10 asioita, joita sinun ei pitäisi tehdä, kun olet ostamassa kotia

1. Toteutetaan asuinympäristön arviointimenetelmiä
2. Miten käsitellään alhaisen arvioinnin
3. Vaihe 11 ostamisen House: Olet matkalla sulkemiseen

Suurin osa kodin ostohäiriöistä jää takanasi ja olet matkalla sulkemiseen, jota kutsutaan myös ratkaisuksi, tapahtuma, joka siirtää kiinteistön omistajuuden sinulle. Vain muutamia asioita oppia, muutamia muita asioita, ja olet siellä!

Taustan lukeminen

Suhtautuminen ostajan katkeruuteen

1. Otsikon vakuutuksen ostaminen
2. Opi lukemaan HUD-1 -selvityslausunto
3. Ota lopullinen käveleminen
4. Sulkemisajat

Tässä artikkelissa kuvatut vaiheet ovat yleinen kodin osto-opas. Sinun on kohdattava sijaintisi ja tapahtumasi erityisiä ongelmia, jotka paikalliselta kiinteistönvälittäjältä, lainanantajalta, asianajajalta, sulkemisasiamieheltäsi tai muilta, jotka auttavat sinua tekemään ostotapahtuman, voivat parhaiten selittää ja käsitellä niitä.

Älä epäröi kysyä.

Pyydä mahdollisimman monta kysymystä, jotta voit ymmärtää koko kodin ostoprosessin. Teette pitkän aikavälin sitoumuksen ja käytät suurta rahasummaa - sinusta tuntuu paljon paremmalta liiketoimesta, jos pysyt ajan tasalla ja ymmärrät, mitä tapahtuu jokaisella askeleella matkan varrella. Edited by Elizabeth Weintraub, kotiin osto / myynti asiantuntija

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.