Kolme toimistotalojen luokkaa

Kaikki toimistorakennukset eivät ole samoja, joten yleinen luokittelujärjestelmä on luokiteltu ikään, mukavuuksiin, estetiikkaan ja yleiseen infrastruktuuriin. Kaupalliset kiinteistövälittäjät käyttävät näitä luokkia valmistelemaan markkinatietoja ja perustelemaan toimistorakennusten tiloja. Koska monet tekijät menevät hinnoitteluun toimistotiloihin, jotkut asiantuntijat väittävät, että luokitukset ovat subjektiivisia.

A-luokka

Markkinoiden korkeimmat toimistotilat luokitellaan A-luokkaan. Yleisesti ottaen nämä tilat ovat hiljattain rakennettuja, ja ne on varustettu huippuluokan kalusteilla, mukavuudet ja järjestelmät. Luokan A rakennukset ovat esteettisesti miellyttäviä ja niillä on huomattava läsnäolo korkean näkyvyyden paikoissa, kuten kaupungin keskeinen bisnesalue, toteaa Building Owners and Managers Association International (BOMA). Näitä tiloja ylläpitävät tavallisesti hyvämaineiset kiinteistöjohtamisyritykset, jotka pitävät ne näyttävästi moitteettomina.

Korkeus on toinen yleinen luokka luokan A rakennuksista. Monet korkeita nousuja pidetään A-luokan rakennuksina ja näiden rakenteiden sisällä olevat toimistotilat ovat yleensä korkeammat. Suuri keskeinen aula on tyypillistä myös tällaisiin ylivoimaisiin tiloihin.

Luokan A hinnat ovat tyypillisesti korkeampia kuin kaupungin keskimääräinen vuokra, ja vuokralainen myönnytykset ovat harvinaisia. Tämä johtuu siitä, että johtavat luokan A tilat ovat kilpailukykyisesti etsimässä joidenkin maan tunnetuimpia ja suurimpia yrityksiä.

Nämä tilat ovat suosittuja pankki-, kiinteistö- ja lakitoimistoissa.

Luokka B

Luokan B ominaisuuksia pidetään "keskimäärin" toimistotiloihin menemisen suhteen. Näissä rakennuksissa ei yleensä ole samoja korkealaatuisia kalusteita, arkkitehtonisia yksityiskohtia ja vaikuttavia auloja kuin luokan A tiloja, mutta ne ovat yleensä mukavia rakennuksia, joissa on täysin toimivat tilat.

Heidän sijaintipaikkansa, kiinteistöjensä ja omaisuudenhoitajansa on kuvattu keskimäärin keskimääräiseksi. Siksi luokan B toimistotila ohjaa keskimääräistä markkinavuokraa. Suurin osa B-luokan rakennuksista on alle neljä tarinaa, ja ne ovat usein lähiöissä tai suurien talousalueiden reunalla.

Toinen luokan A ja B rakennusten erottelu on ikä. Luokkaan B kuuluvat rakennukset ovat vanhempia kuin luokan A rakennukset, ja ne voivat olla huonontuneita. Jotkut rakennukset alkavat luokan A luokituksella, mutta alennetaan 10 vuoden kuluttua tai kun kulumisen merkit ilmenevät.

Luokka C

Luokan C kaupalliset toimistotilat ovat markkinoiden köyhimmät laaturakenteet. Ne sijaitsevat yleensä halutuimmilla alueilla kaupungeissa ja yleensä tarvitsevat suuria korjauksia tai täydellisiä remontointeja. Merkittävien korjausten tai päivitysten tarve johtuu yleensä rakennusaikasta, koska luokan C ominaisuudet ovat yli 20 vuotta vanhoja.

Jotkut luokan C ominaisuudet pysyvät käytössä, määräävät alhaisempia vuokrahintoja ja houkuttelevat pienempiä vuokralaisia, joilla ei ole varaa sujuvampiin tiloihin tai jotka eivät tarvitse yritystään keskuskeskusten sijaintiin. Muut luokan C rakennukset myydään kunnostusmahdollisuuksina.

Joitakin parannuksia ja korjauksia varten luokan C rakennusta voidaan päivittää luokkaan B, mutta se ei todennäköisesti saavuta luokan A tilaa, varsinkin kun otetaan huomioon sijainti ja ikä.